競拍現(xiàn)場

　　閩南網(wǎng)7月12日訊 昨日，廈門迎來了下半年的第一場土地拍賣會，最終三宗地塊均成功出讓，共吸金35.54億元。其中，同安濱海新城2014TP04商住地塊以33.88億元總價被競走，樓面價10381.5元/平方米，晉升同安新地王，同時也宣告島外各個區(qū)域的樓面價全部破萬。

【現(xiàn)場】百輪爭奪造就同安新地王

　　首先拍賣的是備受矚目的同安2014TP04商住地塊。2014TP04地塊位于環(huán)東海域北部中心區(qū)，濱海西大道東側(cè)、官潯溪南側(cè)，占地約15.29萬平方米，總建筑面積約32.64萬平方米，起拍總價25.78億元，起拍樓面價7899.49元/平方米。

　　這塊商住地早前在公示后，便受到了業(yè)界各方的關(guān)注。原來在2010年3月至2011年7月，金帝集團(tuán)在環(huán)東海域核心區(qū)狂攬8幅地塊后，該區(qū)域內(nèi)的商住地供應(yīng)便戛然而止，而此次拍賣是該區(qū)域時隔三年后首度出讓商住用地，不少房產(chǎn)大鱷為之心動。

　　昨日，現(xiàn)場參與2014TP04商住地塊競拍的房企共有4家，分別為中駿、保利、聯(lián)發(fā)、住宅，均有不俗的實力。

　　競拍過程中，四大房企你來我往，緊追不舍，樓面價一路攀升。最終，在經(jīng)過116輪的角逐后，保利（福建）房地產(chǎn)有限公司以338800萬元競得該地，樓面價10381.5元/平方米，溢價率31.42%，刷新了此前建發(fā)房產(chǎn)7.96億元競得的同安老城區(qū)2011P03地塊9950元/平方米樓面價紀(jì)錄，晉升同安新地王。

　　隨后，位于集美區(qū)的2014JP02商業(yè)地塊被杏林建設(shè)以6600萬元底價競得，樓面價5739.13元/平方米；同位于集美區(qū)的J2014P03商服地塊由山東華夏文化旅游集團(tuán)以1億元底價競得，樓面價1351.35元/平方米。相比商住地塊，商服地塊的人氣稍顯冷清。

【觀察】島外各行政區(qū)均成“萬元戶”

　　樓面價10381.5元/平方米，不僅意味著同安新地王的誕生，同時也宣告島外最后一個行政區(qū)也成為“萬元戶”。

　　此前，尤其是2013年全年和今年上半年期間，廈門土地市場急劇升溫，單價地王、總價地王接連誕生，各行政區(qū)域樓面價也隨之攀升，加上新增的同安區(qū)，目前島外各行政區(qū)域地王的樓面價均已破萬。

　　2013年12月5日，海投房產(chǎn)在1小時內(nèi)狂砸20億，將2幅地塊收入囊中，以14306元/平方米與14311元/平方米的樓面價，兩次刷新海滄樓面價紀(jì)錄；同一天，漳州招商房地產(chǎn)有限公司以6.7億元競得位于翔安區(qū)的2013XP10地塊，樓面價12546.82元/平方米首次破萬，成為翔安新地王；今年5月14日，廈門國貿(mào)以319600萬元競得集美J2014P01地塊，13135.51元/平方米，刷新了2007年10月8日廈門住宅建設(shè)集團(tuán)競得2007JG03地塊樓面價12066.4元/平方米的紀(jì)錄，成為集美新地王。

【分析】廈門樓市態(tài)勢仍趨向良性

　　對于同安新地王的誕生，廈門均和房地產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長王崎表示，樓面價破萬在情理之中。“廈門政府對每一塊商住用地的出讓都本著高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，把精挑細(xì)選的優(yōu)質(zhì)商住地塊推出市場，因此廈門的土地可謂是寸土寸金。當(dāng)然，廈門環(huán)東海域本身的規(guī)劃起點就很高，定位為高端濱海新城，如此優(yōu)質(zhì)的大面積地塊放出，必然引起手握現(xiàn)金，卻無‘存糧’的各大開發(fā)商的爭搶?！?/P>

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次同安商住地出讓，競買買家比預(yù)期的少，側(cè)面反映出上半年市場的不樂觀導(dǎo)致很多企業(yè)資金回款出現(xiàn)問題?！安贿^，從樓面價上看，未來該項目的成本至少在16000元/平方米，而目前該地塊周邊價格已經(jīng)在16000元/平方米左右，說明廈門市場還是良性的，開發(fā)商依舊看好廈門市場?！边@位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　記者了解到，同安2014TP04地塊周邊在售項目中，金都海尚國際在售均價約17000元/平方米，保利招商海上五月花在售均價約17000元/平方米，國貿(mào)金沙灣、恒億商品灣在售均價約14000元/平方米。