變化3 不限制商品房預售價格

　　開發(fā)商變更商品房預售價格，房產(chǎn)部門對其變動幅度和價格不限制，不需在物價部門備案

　　過去，如果開發(fā)商想要變更商品房預售價格，需要提交相關證明材料，并經(jīng)國土和物價部門審核、備案后才可以變動，行政審批程序繁瑣。

　　《意見》規(guī)定，開發(fā)商變更商品房預售價格，房產(chǎn)部門對其變動幅度和價格不限制，不需在物價部門備案，只需由開發(fā)商按商品房銷售價格做好公示即可。而開發(fā)商作出的產(chǎn)品、結構、戶型方面的調(diào)整，只要不變更容積率、建筑密度等指標，并滿足停車位等公共配套設施的情況下，規(guī)劃部門應當及時予以審批。

　　城市年輪（中國）機構副總裁詹宏艷認為，放開商品房預售價格及其變動的審批，將更有利于把房地產(chǎn)市場推向市場化的軌道，激發(fā)房地產(chǎn)市場的活力。“開發(fā)商靈活度變大后，會更加理性地對商品房進行定價，既滿足購房者的消費需求，又激發(fā)開發(fā)商的熱情。”

　　變化4 免征營業(yè)稅認定時間改變

　　過去按產(chǎn)權證上的時間或完稅證明標注的時間來認定，現(xiàn)在按商品房買賣合同備案時間認定

　　《意見》的另一亮點就是關于推動二手房市場發(fā)展的規(guī)定。其中提到，個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年的（含5年）普通商品住房，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓其購買的新建商品住房，按商品房買賣合同登記備案時間來認定。

　　相關人士指出，過去是按照產(chǎn)權證上的時間或完稅證明上標注的時間來認定個人購買的新建商品住房在轉(zhuǎn)讓時是否超過5年（含5年），現(xiàn)在改為按商品房買賣合同備案時間來認定，將擴大免征營業(yè)稅的范圍，讓更多購買二手房的人受惠。

　　記者調(diào)查

　　部分銀行醞釀

　　調(diào)整房貸政策

　　晨報訊（記者 鐘寶坤）“閩八條”廈門細則曝光，記者了解到，廈門市人行和銀監(jiān)局認為，“認房又認貸”等信貸政策調(diào)整權限不在地方，暫無法采納執(zhí)行“閩八條”規(guī)定。而在該細則出臺后，記者獲悉，由于這個細則只是放開限購，而針對限貸官方并未有明確的通知，因此，大部分銀行的房貸利率并沒有變化。但有少部分銀行則開始調(diào)整政策，將貸款額度向個人住房貸款傾斜。

　　記者了解到，由于國家方面還未松綁房產(chǎn)政策和房貸政策，因此，很多銀行目前都是按照之前的限貸政策執(zhí)行。工、農(nóng)、中、建四大行的房貸均在基準利率上浮5%—15%，部分情況下可享受首套房基準利率的政策。

　　昨日，記者采訪時獲悉，部分銀行目前已經(jīng)針對限購政策進行研究，有可能于近期作出調(diào)整。

　　民生銀行廈門分行工作人員告訴記者：“根據(jù)總行要求，分行深入貫徹央行指導政策及小區(qū)金融發(fā)展戰(zhàn)略，重點發(fā)展一手房、二手房及配套車位按揭業(yè)務，將有限的貸款額度等行內(nèi)資源優(yōu)先向個人住房按揭貸款傾斜，并通過簡化審批流程、集中駐點辦公和上門服務等方式，提高服務質(zhì)量和效率。”目前，民生銀行的首套房房貸是在基準利率上上浮5%，該工作人員表示，民生銀行未來可能會根據(jù)市場環(huán)境變化下調(diào)房貸利率。

　　郵儲銀行廈門分行的一位信貸經(jīng)理稱，他們最近也關注到福建放開限購的政策，也已經(jīng)召開會議研究相關事項，不過目前暫未調(diào)整。據(jù)悉，郵儲銀行針對特別優(yōu)質(zhì)的客戶會有基準利率9.8折的優(yōu)惠。

　　而交行一位理財經(jīng)理表示，首套房利率可以按基準利率。這位經(jīng)理表示，雖然利率沒有變化，但近期的房貸額度較為充足，放款時間也相應縮短。