賣房16年后又不認(rèn)賬法院判令賣家將產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶給買家

來(lái)源:廈門商報(bào) 2012-02-06 08:13 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　據(jù)廈門商報(bào)報(bào)道男子買房已入住16年之久，如今卻起了爭(zhēng)議，賣家聲稱不曾賣房。16年前到底有沒(méi)有達(dá)成房屋買賣協(xié)議？近日，思明區(qū)法院一審宣判了此案。

　　2011年6月份，周先生將王女士告上法庭。周先生訴稱，早在1995年4月份，他與王女士達(dá)成協(xié)議，對(duì)方將位于西林西里的一套房子以13萬(wàn)元的價(jià)格出讓給他。他于當(dāng)天支付全部購(gòu)房款，王女士也同時(shí)將房屋權(quán)證原件、身份證及房屋鑰匙一同交給他。

　　周先生稱，1995年以來(lái)，他一直實(shí)際居住在這套房子里，并對(duì)房屋進(jìn)行了兩次裝修?？伤笸跖哭k理房屋過(guò)戶登記，對(duì)方一直拒絕，因此請(qǐng)求法庭判令王女士立即將房子的土地房屋權(quán)證過(guò)戶給他。

　　為此，周先生也向法庭提交了一份收據(jù)，內(nèi)容為“茲有王女士收到周先生13萬(wàn)元整（購(gòu)房款）特立此據(jù)?！?/P>

　　對(duì)此，王女士辯稱，雙方之間不曾買賣房屋，周先生將借款收據(jù)解釋為買賣合同，是圖謀改變她合法的所有權(quán)證。

　　王女士辯稱，在2000年8月以前，她沒(méi)有任何私人所有權(quán)的房屋權(quán)證，哪有資格在1995年與周先生簽訂房產(chǎn)買賣合同？周先生所提供的借錢收據(jù)，那是他借錢給她，用于購(gòu)買政府提供的成本價(jià)保障房，其中括號(hào)是為加重說(shuō)明只能用作購(gòu)房款，不能改變其他用途。王女士還稱，她交付房屋權(quán)證，那是作為債務(wù)抵押。

　　思明區(qū)法院認(rèn)為，從常理及一般自然人的行為規(guī)則來(lái)看，收據(jù)的內(nèi)容，應(yīng)體現(xiàn)的是王女士收到購(gòu)房款而出具的收款憑證。因?yàn)榻杩畈⒉恍枰獙a(chǎn)權(quán)證及身份證原件交與周先生，如將產(chǎn)權(quán)證作為抵押的話，也應(yīng)辦理抵押登記，雙方卻未辦理抵押登記。而且，若為借款合同的話，王女士出具的應(yīng)該是借條，字眼應(yīng)該是欠原告13萬(wàn)元字樣，而不是收到原告13萬(wàn)元字樣。綜上，法院認(rèn)為雙方所訂立的是購(gòu)房合同。

　　日前，思明區(qū)法院一審判令王女士將房屋的土地房屋權(quán)證過(guò)戶給周先生。(記者陳光豪通訊員思法)

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