海都閩南網(wǎng)訊 記者昨日從廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局獲悉，根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，剛剛過去的1月份，創(chuàng)造了廈門單月二手房交易的最低點(diǎn)——住宅成交僅700套，總的二手房交易面積不足10萬平方米，市場(chǎng)趨冷。

節(jié)日及限購影響

二手樓市持續(xù)走低

　　據(jù)了解，上月廈門各類二手房（包括住宅、車庫、廠房和寫字樓等），成交套數(shù)1102套，總成交面積不足10萬平方米，而二手住宅成交僅700套。

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，從2010年12月到2011年12月，廈門市二手房成交量走勢(shì)圖顯示，二手房交易從40萬平方米到26萬平方米不等，最低谷是2011年的2月，成交18.12萬平方米。據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局有關(guān)人士介紹，上月不足10萬平方米的交易量，創(chuàng)下了史上最低。

　　房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心分析，1月主要受節(jié)日集中以及新的限購令出臺(tái)影響，交易持續(xù)低迷。實(shí)際上，除了二手房交易圖起伏跌宕外，廈門市二手居住用房的走勢(shì)最容易看出市場(chǎng)動(dòng)態(tài)——從2010年12月開始，二手居住用房的成交一路走低，去年12月已經(jīng)下跌到了10.03萬平方米。

交易下跌

價(jià)格保持堅(jiān)挺

　　成交持續(xù)低迷，但二手房?jī)r(jià)格卻繼續(xù)保持堅(jiān)挺。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月廈門二手房掛牌均價(jià)13301.90元/平方米，環(huán)比仍然上漲了2.63%。分片區(qū)的價(jià)格統(tǒng)計(jì)中，廈門三大城市中心區(qū)中山路、濱北和思北的二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持強(qiáng)勁，均價(jià)都在2萬元單價(jià)以上；

　　五緣灣片區(qū)均價(jià)18931元，文灶片區(qū)16299元，禾祥片區(qū)17983元，松柏片區(qū)13760元。即使是島內(nèi)跌幅最大的枋湖片區(qū)，均價(jià)也在15507元；

　　漲幅最高的三大片區(qū)分別是中山路片區(qū)，博物館片區(qū)和富山片區(qū)。

市場(chǎng)慘淡

中介靠租單維持

　　房之緣房產(chǎn)代理公司的營運(yùn)總監(jiān)林建能先生說，今年的市場(chǎng)慘淡程度直追2008年。據(jù)他介紹，1月枋湖片區(qū)的二手房交易普遍遇冷，在他們公司的片區(qū)店，節(jié)前的銷售數(shù)據(jù)為零，僅靠租單幾千元勉強(qiáng)維持運(yùn)營。而這種情況，在該片區(qū)的大量房產(chǎn)中介公司中并不少見。

　　金尚路片區(qū)及蓮前片區(qū)一帶也不容樂觀。遠(yuǎn)廈房產(chǎn)總經(jīng)理陳旗揚(yáng)說，該片區(qū)的二手房，年限在10年左右的，目前價(jià)格仍在12000元上下；年限在5年左右的二手房，比如鴻禧花園這樣的小區(qū)，價(jià)格在1.5萬左右。盡管成交不多，但價(jià)格依然保持堅(jiān)挺。但他也表示，近期業(yè)務(wù)確實(shí)比較難開展，賣單很少，多為租單，此前該公司已經(jīng)收縮了兩個(gè)門店。

　　談到今年的市場(chǎng)形勢(shì)，陳總表示，上半年估計(jì)這種觀望的態(tài)勢(shì)仍將繼續(xù)，中介公司要做好市場(chǎng)長(zhǎng)期遇冷的準(zhǔn)備。（本網(wǎng)記者 陳挺）