為限購(gòu)限貸松綁的房貸新政，曾被業(yè)界視為催暖樓市的一劑“強(qiáng)心針”。如今新政出臺(tái)已有大半個(gè)月時(shí)間，實(shí)際效果又如何呢？昨日，導(dǎo)報(bào)記者走訪多家島內(nèi)二手房中介后獲悉，近來(lái)看房的客戶的確有所增加，二手房成交量也穩(wěn)中有升，但并未出現(xiàn)大家想象中的猛增，仍是看的多，買(mǎi)的少。相比前幾年的火爆，現(xiàn)在的市場(chǎng)仍屬“偏冷”。

并未出現(xiàn)想象中的猛增

　　李女士家原來(lái)住的是一套兩居室，一直想換套大點(diǎn)的房子,然而，此前購(gòu)買(mǎi)二套房要掏六成以上的首付，卻讓她望房興嘆。

　　房貸政策的松綁讓李女士重新看到了希望。“現(xiàn)在買(mǎi)首付只要三成了，付得起，也沒(méi)有太大的壓力。”

　　像李女士這樣的購(gòu)房者還有不少，房產(chǎn)中介小王告訴導(dǎo)報(bào)記者，新政出臺(tái)后來(lái)看房的人多了不少，成交量也有所上升，“成交的基本上都是大套型，不少是改善型住房購(gòu)買(mǎi)者”。“新政認(rèn)貸不認(rèn)房，對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)幫助最大。”廈門(mén)房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)告訴導(dǎo)報(bào)記者，這等于是購(gòu)房門(mén)檻降低了，不少人可以賣(mài)掉現(xiàn)有的房子買(mǎi)更大套的，或者用三成的首付去買(mǎi)二套房，這樣一來(lái)會(huì)慢慢促進(jìn)二手房的交易量。

　　不過(guò)，不少業(yè)者同時(shí)表示，雖然近來(lái)成交量有所增加，但并未出現(xiàn)大家想象中的猛增，仍是看的多，買(mǎi)的少。“只能說(shuō)是不溫不火，畢竟新政剛出臺(tái)不久，不少客戶仍在觀望。再說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，即使降低了首付比例，不少人還是買(mǎi)不起。”

市場(chǎng)真正回暖尚需時(shí)日

　　廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，上周廈門(mén)二手住宅合計(jì)成交為352套，環(huán)比上漲223%。

　　這一猛漲的數(shù)據(jù)，似乎顯示廈門(mén)二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)大幅回暖。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士表示，上周二手房交易量的環(huán)比大幅上漲，主要還是因?yàn)椴簧賴?guó)慶黃金周期間的成交備案滯后，并不能說(shuō)明目前廈門(mén)二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀。目前只能說(shuō)廈門(mén)二手房市場(chǎng)穩(wěn)中有升，但相比前幾年的火熱，現(xiàn)在的市場(chǎng)仍屬“偏冷”。“限購(gòu)限貸政策的放松，給不少觀望者打下了‘強(qiáng)心劑’，預(yù)計(jì)第四季度廈門(mén)二手房交易量會(huì)增加，但指望一夜之間爆發(fā)不現(xiàn)實(shí)。”傅強(qiáng)也表示，雖然限購(gòu)限貸政策的放開(kāi)，讓可以購(gòu)買(mǎi)二手房的群體看起來(lái)更廣一些，不過(guò)由于最近新政出臺(tái)不久，不少人仍然處在觀望的狀態(tài)，二手房市場(chǎng)的真正回暖仍需時(shí)日。

　　廈門(mén)中原世際房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理游天泉?jiǎng)t認(rèn)為，由于銀行利率政策沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化，成交客戶中真正受新政影響的只占其中一部分。“未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)性回暖，還取決于政策的執(zhí)行力度，以及未來(lái)是否會(huì)有更強(qiáng)效的政策出臺(tái)。”