有何限制?
地下空間不得建設(shè)住宅、敬老院、托兒所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院病房項目,不得設(shè)置為兒童活動場所。
有何優(yōu)惠?
城市開發(fā)利用的建筑面積單列不計入建設(shè)用地的容積率指標(biāo);地下空間作為特定非經(jīng)營性場所和某些經(jīng)營性用途,土地出讓金可享受相應(yīng)優(yōu)惠。
土地資源越來越稀缺,特別是城市核心區(qū)域,寸土寸金。當(dāng)前,不少城市轉(zhuǎn)變思路,加快了地下空間的開發(fā)力度,提高土地利用率。
記者昨日獲悉,福建省政府辦公廳日前出臺《關(guān)于推進地下空間開發(fā)利用八條措施》明確,要科學(xué)合理地開發(fā)利用地下空間資源,我省地下空間的建筑物可辦理產(chǎn)權(quán),但不能用作住宅、學(xué)校、醫(yī)院等,這主要是出于安全的考慮。
目前,福州市核心商圈——萬象城寶龍商圈正在建設(shè)大型的地下人防工程,并配套建設(shè)地下商業(yè)綜合體。廈門也有不少地下空間成功開發(fā)建設(shè)的實例。今后,全省各地的地下空間建設(shè)要做專門的規(guī)劃?!洞胧访鞔_,各地要在2016年前完成地下空間專項規(guī)劃和人防建設(shè)專項規(guī)劃的編制審批工作,并強調(diào)地下空間不得建設(shè)住宅、敬老院、托兒所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院病房項目,不得設(shè)置為兒童活動場所。
在加強規(guī)劃的同時,地下空間的權(quán)屬也將規(guī)范起來。我省地下空間建筑物或人防工程權(quán)屬單位依法向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)證。個人對其投資建設(shè)的地下工程有權(quán)依法進行自營或租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押。各類商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項目地下建設(shè)用地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償使用方式(含租賃)取得。
另外,地下空間的開發(fā)利用還可享受多項優(yōu)惠政策。城市地下空間開發(fā)利用建筑面積單列,不計入建設(shè)用地的容積率指標(biāo);涉及國家安全、公共利益的地下空間項目,以及地下空間作為非經(jīng)營性停車場(庫)及配電間等配套用房使用的,可免收地下空間部分的土地出讓金。地下空間用于商業(yè)、辦公、娛樂、倉儲等經(jīng)營性用途的,其土地出讓金由市、縣(區(qū))政府根據(jù)所屬地塊對應(yīng)用途的基準(zhǔn)地價的一定比例確定。