拉低入市門檻

　　剛需可擇機(jī)出手

　　記者了解發(fā)現(xiàn)，廈門樓市出現(xiàn)的低首付方案，實(shí)際上是首付分期。與傳統(tǒng)市場(chǎng)常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商墊付首付款相比，現(xiàn)在出現(xiàn)的“低首付”購(gòu)房方案更具有金融屬性，常見(jiàn)的做法是開(kāi)發(fā)商引入第三方融資平臺(tái)，購(gòu)房者以貸款的形式向第三方金融機(jī)構(gòu)借取一部分首付款，并支付相應(yīng)利息，根據(jù)自身情況在1至3年內(nèi)結(jié)清所貸資金。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，選擇購(gòu)買低首付房的置業(yè)者，大多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的年輕人，低首付購(gòu)房方案為他們大大降低了購(gòu)房門檻，讓剛需買房族“喘了一口氣”。對(duì)于手頭積蓄不多，但是收入較高而且穩(wěn)定的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，低首付樓盤可算得上是“天上掉下的餡餅“了。

　　在萬(wàn)科金域華府的售樓處，工作人員告訴記者，其即將推出的42平方米SOHO產(chǎn)品，總價(jià)在80—90萬(wàn)元左右。以總價(jià)80萬(wàn)為例，如果購(gòu)房者申請(qǐng)“25%首付款”方案，則只需支付首付款20萬(wàn)元，剩下的20萬(wàn)元首付款在一年內(nèi)交清，貸款月利率0.583%，年利率7%，共需支付利息14000元，一年后共計(jì)還款214000元。

　　這樣的方案對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)講，大幅度降低了首付門檻，對(duì)于投資者來(lái)講，只需動(dòng)用小筆資金就能撬動(dòng)大筆投資，也很具有殺傷力。

　　針對(duì)樓市低首付購(gòu)房方案，廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，“降低首付對(duì)購(gòu)房者最有吸引力，客觀上為部分首付不足但有支付能力的剛需置業(yè)者提供了購(gòu)房機(jī)會(huì)。”王崎表示，有購(gòu)房愿望的剛需置業(yè)者可以抓住這波機(jī)會(huì)，擇機(jī)出手。

　　購(gòu)房融資平臺(tái)多元化

　　機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存

　　日前，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。《通知》鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　雖然《通知》指出多種金融產(chǎn)品的提供者只是銀行，但是受此趨勢(shì)的影響，眾多銀行之外的金融機(jī)構(gòu)也針對(duì)購(gòu)房者提供了多種購(gòu)房金融方案，購(gòu)房融資平臺(tái)的多元化趨勢(shì)愈加明顯，目前廈門市場(chǎng)的“低首付”購(gòu)房方案正是案例之一。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，低首付對(duì)收入穩(wěn)定，但積蓄不多，的確需要置業(yè)的年輕人幫助較大。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，要慎重考慮自己今后是否有能力承擔(dān)首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。