王乃玲圖

　　據(jù)廈門(mén)商報(bào)報(bào)道 40年前，一家人買(mǎi)房，但只登記在一人名下；40年后，三兄弟為爭(zhēng)房子對(duì)簿公堂。對(duì)這起分家析產(chǎn)糾紛案，思明區(qū)法院的法官結(jié)合人民公社這一時(shí)代背景斷案，并最終依“工齡”判分房產(chǎn)。

【案由】

40年后，三兄弟爭(zhēng)房產(chǎn)

　　大強(qiáng)、二強(qiáng)、三強(qiáng)（均為化名）是兄弟三人，分別是家中的長(zhǎng)子、次子、三子。

　　早在1971年，大強(qiáng)與他人簽訂契約，對(duì)方將位于曾厝垵的一幢房子以650元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他。此后，大強(qiáng)夫婦、二強(qiáng)、三強(qiáng)，以及他們的母親共5人一直住在這幢房子里。

　　轉(zhuǎn)眼就是8年。1979年，大強(qiáng)、二強(qiáng)從房子中遷出，三強(qiáng)與母親繼續(xù)住在這幢房子里。

　　1992年，房產(chǎn)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)所在土地作出《土地權(quán)屬來(lái)源具結(jié)書(shū)》，上面記載“土地權(quán)屬是XX出賣(mài)于我兄弟三人”，簽章人正是大強(qiáng)。2008年，房產(chǎn)頒布《農(nóng)村房屋所有權(quán)證》，其上載明這幢房子的所有權(quán)人為大強(qiáng)。

　　2011年9月份，為爭(zhēng)房產(chǎn)，二強(qiáng)、三強(qiáng)將大強(qiáng)告上法庭。

【激辯】

房子是一人所有還是全家共有

　　二強(qiáng)、三強(qiáng)訴稱(chēng)，他們?nèi)值艿母赣H早亡。在1971年時(shí)，為了解決住房問(wèn)題，一家人共同向村民購(gòu)買(mǎi)了這幢房子，并由大哥作為代表與賣(mài)方簽訂協(xié)議。1978年，一家人在房屋埕地邊增建了兩間石厝平房。1979年，二強(qiáng)也成家了，一家人拆戶(hù)分家析產(chǎn)：大強(qiáng)另立一戶(hù)，并分得這幢房子的前落后房一間、廳半間等；二強(qiáng)也另立一戶(hù)，分得兩間石厝平房等；三強(qiáng)與母親共同生活，并分得這幢房子的前落前房一間、廳半間等。

　　后來(lái)，三兄弟又各自在同村建房，并先后搬到各自新房居住。二強(qiáng)、三強(qiáng)訴稱(chēng)，這幢房子是兄弟三人共同經(jīng)歷而積累的財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)共同享有。

　　大強(qiáng)可不這么認(rèn)為，他認(rèn)為房子是他獨(dú)有的。他辯稱(chēng)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在他名下，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，他有排他性權(quán)利，兩個(gè)弟弟沒(méi)有繼承和析產(chǎn)的權(quán)利。

　　大強(qiáng)還辯稱(chēng)，兩弟弟雖然曾經(jīng)一起共同居在這幢房里，但并不代表他們擁有房屋所有權(quán)。房產(chǎn)是他單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi)，兩弟弟沒(méi)有共同出資。他說(shuō)，在1971年買(mǎi)房子時(shí)，二強(qiáng)才19歲剛成年，三弟13歲，根本沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)訟爭(zhēng)房屋。而他妻子當(dāng)時(shí)月薪30多元，工資較高。