男子簽訂購(gòu)房合同因忘還信用卡賬單而無法貸款

來源:海峽導(dǎo)報(bào) 2015-08-07 10:01 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　男子購(gòu)買了415萬元的豪宅，卻因自己之前忘還信用卡賬單導(dǎo)致不能辦貸款。為此，他不但要退還豪宅，還要賠付高額違約金。

　　去年2月，小寧看中了廈門一套豪宅，與開發(fā)商簽訂一份《商品房買賣合同》，約定房屋總價(jià)款為415萬元，首期款125萬元，房款余額290萬元由小寧向銀行辦理按揭貸款。

　　當(dāng)時(shí)，雙方約定，如果小寧不能及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)，又未能在房地產(chǎn)公司發(fā)出通知之日起，30天內(nèi)將房屋余款支付給房地產(chǎn)公司，視為自動(dòng)放棄購(gòu)買，還要支付房款總額的10%作為違約金。

　　合同簽訂當(dāng)日，雙方就向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申請(qǐng)辦理了商品房買賣合同登記備案，小寧也向房地產(chǎn)公司支付了首期購(gòu)房款125萬元。

　　但是，后來小寧因征信記錄存在問題，最終未能如約辦理銀行按揭貸款。隨后，開發(fā)商催促小寧依約支付購(gòu)房款余額，小寧也未能如期支付。

　　開發(fā)商認(rèn)為，被告小寧未能依約辦理銀行按揭貸款手續(xù)，未能支付剩余購(gòu)房款，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。近日，開發(fā)商為此將小寧起訴到法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)解除雙方簽的合同，并讓小寧支付違約金40多萬元。

　　但是，小寧也很委屈，他答辯說，自己之前征信記錄一直良好，只是近期因?yàn)樾庞每ㄏM(fèi)后忘記及時(shí)還清賬單，連續(xù)多個(gè)月信用卡債務(wù)違約，導(dǎo)致出現(xiàn)不良征信記錄，所以銀行才拒絕辦理按揭貸款。現(xiàn)在，他無力支付剩余購(gòu)房款，同意解除合同退還房產(chǎn)，但希望開發(fā)商能減免部分違約金。

　　最終，經(jīng)法官調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。小寧答應(yīng)，配合開發(fā)商辦理解除《商品房買賣合同》備案登記手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至房地產(chǎn)公司名下。而開發(fā)商也同意，減免收取小寧違約金，小寧需賠償違約金為15萬元。

　　法官提醒說，信用卡持卡人在信用卡交易時(shí)，應(yīng)隨時(shí)留意還款日期，按時(shí)歸還貸款本息或信用卡透支額。本案中，小寧因一時(shí)大意忘記及時(shí)還清信用卡賬單，從而影響征信記錄，致使銀行無法為其發(fā)放按揭貸款。最終導(dǎo)致他不但無法購(gòu)買心儀的新房，還因違約要支付高額違約金，可以說是因?yàn)闆]有維護(hù)好征信記錄“賠了夫人又折兵”。

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