豐盛假日城堡單價(jià)7500~8500元之間

來源:海峽都市報(bào)閩南版 2012-05-11 09:38 http://m.yyykp.com/

房屋檔案

■房屋地址：豐澤區(qū)田安路

■建筑類型：小高層

■建筑面積：60平方米

■戶型：兩房一廳一衛(wèi)

■樓層：4層

■朝向：東西朝向

房源實(shí)況

　　這套兩房一廳一衛(wèi)的戶型，一直都是出租給他人，室內(nèi)普通裝修，只有鋪地磚、防盜門、白灰墻面，且沒有家具家電。該樓為電梯房，兩梯多戶，該套房源位于四樓。

　　創(chuàng)誠(chéng)房產(chǎn)高級(jí)店長(zhǎng)王華亮介紹，豐盛假日城堡是一個(gè)擁有20萬平方米的大社區(qū)，是泉州市區(qū)集居住、商貿(mào)、文教、休閑娛樂為一體的智能化生活小區(qū)。社區(qū)內(nèi)建有一所幼兒園及一所公立小學(xué)，交通集泉秀街與田安路這兩大繁華地段為一身，周邊商場(chǎng)等生活配套還是比較齊全的。

　　如果您計(jì)劃賣房卻不知道市場(chǎng)價(jià)格情況，或是想了解自己房產(chǎn)的價(jià)值，那么可以將房屋的詳細(xì)情況，發(fā)短信18859531158或發(fā)送郵件到109088302@告訴我們，我們將請(qǐng)專業(yè)人士站在市場(chǎng)的角度，以房屋的市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)作出評(píng)估，以供您參考。

評(píng)估報(bào)告

　　該房源的優(yōu)點(diǎn)是，60平方米的兩房戶型，對(duì)于一家三口來說，既能夠滿足居住需求，經(jīng)濟(jì)壓力又比較小。另外，該小區(qū)為開放式小區(qū)，地處繁華地段，小區(qū)內(nèi)飲食店、服裝店、茶葉店一應(yīng)俱全，小區(qū)外商業(yè)配套齊全，交通四通八達(dá)，生活很便利。

　　缺點(diǎn)也比較明顯，即該棟樓兩梯多戶，樓道顯得較為雜亂，另外因?yàn)榭蛷d朝向問題，光線比較暗，碰到陰天和雨天，即便是白天也要開燈。還有就是，開放式小區(qū)相對(duì)較嘈雜，物業(yè)管理也比較一般。

價(jià)格分析

　　該小區(qū)為開放式小區(qū)，小區(qū)管理多以單棟管理居多，即每棟樓配備一至兩名保安單獨(dú)管理，目前價(jià)格較為穩(wěn)定，售價(jià)在7500~8500/㎡區(qū)間。沿街幾棟環(huán)境較為嘈雜，低樓層采光又不好，價(jià)格相對(duì)較低，反之，相對(duì)安靜且戶型和采光都不錯(cuò)的房源，價(jià)格較高一些。

　　具體到此次評(píng)估的這套房源，根據(jù)其戶型、采光以及以往成交記錄等方面的多重考慮，王華亮認(rèn)為，該房源評(píng)估價(jià)格在每平方米7800元左右。對(duì)于喜歡安靜和封閉管理的自住型購房者來說，該房源也許不大合適，但是從出租率和租金回報(bào)率來看，對(duì)投資者來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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