今日，福州市國(guó)土資源局將發(fā)布2012年第二次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，將于6月公開出讓福州市區(qū)三幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中包含一幅純住宅用地、一幅商服用地以及一幅住宅、商服綜合用地。

　　宗地2012-02、04號(hào)地塊采用拍賣方式出讓，拍賣時(shí)間定于6月12日上午10時(shí)。宗地2012-03號(hào)地塊采用掛牌方式出讓，掛牌時(shí)間為6月21日上午10時(shí)，交易地點(diǎn)均設(shè)在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳。

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，但有拖欠工程款及用地行為不良者除外。其中宗地2012-03號(hào)地塊申請(qǐng)人須為在福建省有實(shí)質(zhì)投資的臺(tái)資企業(yè)，其所屬集團(tuán)或關(guān)聯(lián)方須為臺(tái)灣地區(qū)上市金融控股公司。

　　去年流拍的地塊今年降價(jià)再入市

　　宗地2011-02號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)金山醫(yī)院南側(cè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北側(cè)，土地面積39050平方米（合58.58畝），土地用途為住宅用地。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率在1.0以上，2.3以下（含2.3），建筑密度≤22%，綠地率≥30%，建筑總高度不超過(guò)機(jī)場(chǎng)限高95米（含95米）。起始價(jià)45000萬(wàn)元。

　　根據(jù)公告要求，該地塊商品住房套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應(yīng)占項(xiàng)目?jī)?nèi)商品住宅總建筑面積的70%以上。同時(shí)需按住宅總建筑面積的10%配建公共租賃房，分為套型建筑面積45、50平方米兩種戶型，以上兩種戶型的建設(shè)比例分別按配建的公共租賃房總套數(shù)的60%和40%比例配置。

　　配建公共租賃房回購(gòu)單價(jià)按該地塊成交樓面地價(jià)+建安成本（3000元/平方米）+3%的利潤(rùn)確定?；刭?gòu)款付款方式分三個(gè)步驟：取得項(xiàng)目預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)支付50%；項(xiàng)目封頂之日起10日內(nèi)支付20%；余下購(gòu)房款在競(jìng)得人辦理產(chǎn)權(quán)初始登記并提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)材料后，經(jīng)福州市財(cái)政審結(jié)進(jìn)行最終結(jié)算后支付。

　　這是時(shí)隔11個(gè)月后，福州土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)純住宅用地出讓，出讓的是去年7月流拍的地塊。

　　去年6月19日，福州市國(guó)土資源局推出宗地2011-21號(hào)地塊，土地用途為住宅用地，起始價(jià)58600萬(wàn)元。但在7月11日的拍賣中，被業(yè)內(nèi)一直看好的該幅地塊意外流拍。

　　值得注意的是，再次入市的該幅地塊起始價(jià)相比去年下降了13600萬(wàn)元，縮水23%。在配件公租房的回購(gòu)單價(jià)方面，也充分考慮了地價(jià)成本、開發(fā)商利潤(rùn)等因素，而不是按原來(lái)的6500元/平方米一刀切?？梢哉f(shuō)，此次該地塊出讓的各種條件已經(jīng)向開發(fā)商傾斜。

　　鰲峰片區(qū)將添金融企業(yè)

　　宗地2012-03號(hào)地塊位于臺(tái)江區(qū)江濱大道北側(cè)（鰲峰片區(qū)U地塊），土地面積9862平方米（14.79畝），土地用途商服用地（商務(wù)辦公）。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率1.0以上，3.6以下（含3.6，如征得空軍部隊(duì)同意，建筑高度可突破機(jī)場(chǎng)限高，容積率可調(diào)整至4.0以下），建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑總高度控制在120米以下，義序機(jī)場(chǎng)凈空限高80米，限高為建筑總高度。起始價(jià)11900萬(wàn)元。

　　公告要求，該地塊項(xiàng)目建成后只能分割銷售給競(jìng)買人所屬集團(tuán)實(shí)際控股并在福州注冊(cè)納稅的金融類關(guān)聯(lián)企業(yè)。

　　另外，宗地2012-04號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)首山路東側(cè)，省司法學(xué)校北側(cè)，面積13704平方米（20.56畝），土地用途為商服、住宅用地。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率1.5以上，2.4以下（含2.4），其中商業(yè)建筑面積不低于8000平方米且不超過(guò)10000平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度50米以下（含50米），并符合義序機(jī)場(chǎng)凈空控制要求。起始價(jià)13400萬(wàn)元。該地塊商品住房套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應(yīng)占項(xiàng)目?jī)?nèi)商品住宅總建筑面積的70%以上。（記者 劉豐 實(shí)習(xí)生 李堯蓉）