時評：樓市紅五月之后先別擔心漲價

來源:廣州日報 2012-06-06 17:19 http://m.yyykp.com/

　　紅五月給房地產(chǎn)市場注入了一針興奮劑，全國各大城市一片沸騰，萬科、中海等房企再次傳來捷報。特別是中海、招商、越秀地產(chǎn)等一些企業(yè)，2012年時間還沒過半，年度任務(wù)已即將完成過半，傳導到市場的一個信息是：開發(fā)商會不會就此漲價？特別是有個別專家發(fā)出了某些市場已經(jīng)具備了暴漲條件的言論，更是讓一些欲購房者心里七上八下的。

　　在筆者看來，降價動力越來越小。特別是今年一些跑量跑在前面的企業(yè)，其火爆的銷售量背后的確有其降價或者說是理性定價的因素。在低開高走的營銷觀念下，這些房子再降價的幾率幾乎為零，反而是隨著產(chǎn)品位置、結(jié)構(gòu)的不同，只有漲價的份。當然，這個“漲”本身包含了產(chǎn)品品質(zhì)不同而產(chǎn)生的價值差異，但在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，就是一個字：“漲”。就比如中海等大型房企的老總，每每提到價格，總是說，這么低了還怎么降？

　　但是，房價說要真漲，特別是“暴漲”，火候還不夠。首先，高庫存擺在那。對于房企來說，今年最艱巨的任務(wù)還是去庫存。即便是紅五月，這個庫存量僅僅只是減少了1個多點，高庫存的基本面沒有變化，大山仍然壓頂。雖然有些企業(yè)跑量跑得快了，但是還有好多企業(yè)在后面跟著，等著下半年繼續(xù)沖量。

　　其次，地方微調(diào)不斷，但是限購依然沒有放松，一些地方的限價政策至今沒有松動跡象。如果哪個市場突然出現(xiàn)爆發(fā)性的反彈，保不準還會引來更加嚴厲的政策壓制。在這種背景下，改善性需求、投資性需求依舊被壓制著，很難釋放，整個市場依舊是供大于求。

　　第三，銀根雖然松了些，但是開發(fā)貸似乎還很緊，房企的資金面并沒有明顯好轉(zhuǎn)。

　　不過，房地產(chǎn)的底部形態(tài)已經(jīng)非常明顯：包括政策底部、資金底部、價格底部。特別是價格，雖然同比仍在不斷下降，但是70大中城市的房價環(huán)比指數(shù)已經(jīng)顯露出底部特征。而政府的姿態(tài)是，不希望房地產(chǎn)市場繼續(xù)低迷，但同樣不希望房價報復性反彈，宏觀調(diào)控功虧一簣。

　　降不下去，也漲不上去，在如今這一膠著時刻，對于購房者來說，或者正是好時候。對于企業(yè)來說，現(xiàn)今跑量依然比漲價重要。而哪天限購放開了，房價才可能真的報復性反彈。

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