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　　閩南網(wǎng)7月6日訊　繼全國(guó)多個(gè)城市公積金貸款額度調(diào)整之后，漳州也有了新動(dòng)作。

　　6月底，漳州市公積金管理中心發(fā)出通知，調(diào)整漳州市住房公積金信貸政策，自7月2日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，首次購(gòu)房的雙職工家庭公積金貸款最高額度從35萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，執(zhí)行時(shí)間至2012年12月31日。該通知發(fā)出后，引起了市民的普遍關(guān)注，短短幾天內(nèi)，網(wǎng)頁(yè)的點(diǎn)擊率已破萬(wàn)。

　　據(jù)了解，今年漳州市計(jì)劃發(fā)放個(gè)人住房貸款5.1億元。此次調(diào)整，距離漳州上次調(diào)整公積金貸款額度不到兩個(gè)月時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士表示，公積金新政的再次調(diào)整，從公積金實(shí)際使用的效果來(lái)看，表明差異化的信貸政策正在深入，并且是金融信貸政策進(jìn)一步釋放的信號(hào)。

不到兩個(gè)月時(shí)間公積金貸款再度“松綁”

　　5月15日起，漳州市今年首次調(diào)整公積金貸款額度。對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)自住房，并第一次使用公積金的雙職工家庭，貸款額度由原來(lái)的25萬(wàn)，提高至35萬(wàn)元。而在此之前，漳州市住房公積金貸款最高額度為，購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的單職工家庭公積金貸款最高額度15萬(wàn)元，雙職工家庭公積金貸款最高額度25萬(wàn)元。不過(guò)經(jīng)過(guò)調(diào)整后的這一標(biāo)準(zhǔn)，在全省九個(gè)設(shè)區(qū)市中仍然是最低的。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次微調(diào)旨在減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，對(duì)鼓勵(lì)剛需購(gòu)買(mǎi)力入市的影響較為有限。但這一信貸政策的微調(diào)，事實(shí)上釋放了金融信貸政策進(jìn)一步放寬的可能性信號(hào)。

　　果不其然，在距離首次調(diào)整不到2個(gè)月的時(shí)間里，漳州市公積金貸款政策再次調(diào)整。這次調(diào)整，不僅對(duì)首次置業(yè)者放寬貸款條件，對(duì)二套房家庭也放寬了貸款額度。

　　首先，此輪公積金新政的調(diào)整，在時(shí)間條件上，做了較大幅度的調(diào)整。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，歷年來(lái)，住房公積金都需要至少繳滿一年后，才可申請(qǐng)貸款。此次新政規(guī)定，職工按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。第二次使用公積金購(gòu)房，也從還貸滿一年后改為次月，即可再次申請(qǐng)公積金或提取公積金款項(xiàng)。

　　新政規(guī)定，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，且是第一次使用住房公積金貸款的單職工家庭，最高額度調(diào)整為30萬(wàn)元，雙職工家庭最高額度調(diào)整為50萬(wàn)元，“以漳州目前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，隨便一套中等戶型的房源，售價(jià)都要在40萬(wàn)~50萬(wàn)左右。此輪調(diào)整，對(duì)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)確實(shí)能夠起到有利的作用?！泵嘀脴I(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)阮友杰表示，此輪公積金貸款額度上限調(diào)整，將極大地減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

　　與此同時(shí)，對(duì)于二套改善型住房或二次使用公積金貸款的家庭，新政同時(shí)放寬貸款額度，單職工家庭最高額度從15萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元，雙職工家庭最高額度調(diào)整為30萬(wàn)元，比原來(lái)提高了5萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)二套房進(jìn)行公積金貸款申請(qǐng)或提取的對(duì)象，僅限于現(xiàn)有住房建筑面積低于35.3平方米，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。

60多個(gè)樓盤(pán)可申請(qǐng)公積金貸款

　　公積金貸款政策的“松綁”，對(duì)漳州市民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)利好消息。據(jù)了解，目前漳州有4380家單位、184157名干部職工繳存住房公積金，累計(jì)歸集資金78.87億元。近五年，全市有4.2萬(wàn)戶干部職工在公積金貸款的幫助下圓了“住房夢(mèng)”。

　　相比商業(yè)貸款，公積金貸款實(shí)惠不少，貸款利率低，每月還貸數(shù)額也少許多。此次公積金貸款“門(mén)檻”的放低和貸款額度的提高，無(wú)疑將增加購(gòu)房者積極采用公積金購(gòu)房的數(shù)量。不過(guò)，由于計(jì)劃發(fā)放的總貸款額度有限，調(diào)高公積金貸款額度之后，可以獲批貸款的人數(shù)將會(huì)相應(yīng)的減少。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款條件、如何申請(qǐng)貸款還是一門(mén)值得關(guān)注和了解的學(xué)問(wèn)。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，公積金貸款的客群，是覆蓋面較廣也較為優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房主力。因而，大部分房企會(huì)積極辦理公積金貸款合作業(yè)務(wù)。記者了解到，目前共有60多個(gè)樓盤(pán)可申請(qǐng)公積金貸款，其中市區(qū)在售的大部分老盤(pán)項(xiàng)目都可申請(qǐng)。

　　不過(guò)，由于公積金貸款的審核程序較為繁瑣，時(shí)間較長(zhǎng)，所以有部分房企拒絕公積金貸款合作，也有發(fā)生市民在購(gòu)房過(guò)程中被拒絕的情況。今年4月份，莊先生看中市區(qū)一樓盤(pán)，原本打算使用公積金貸款，卻被開(kāi)發(fā)商以該項(xiàng)目不支持公積金貸款為由拒絕，最終不得不改向開(kāi)發(fā)商指定的商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)貸。一直以來(lái)，由于申請(qǐng)公積金房貸利息，低于申請(qǐng)商業(yè)銀行房貸利息，因此申請(qǐng)公積金貸款，無(wú)疑是購(gòu)房者首選。然而，像莊先生一樣，被開(kāi)發(fā)商拒絕的現(xiàn)象還是司空見(jiàn)慣的。

　　今年，漳州市將行使公積金繳存的行政執(zhí)法工作，單位不辦理住房公積金繳存登記、不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，且逾期不整改的，以單位規(guī)模為主要處罰裁量基準(zhǔn)，將被分別處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

——觀察——

行業(yè)人士認(rèn)為 金融信貸 或進(jìn)一步放寬

　　在行業(yè)人士的預(yù)期當(dāng)中，差異化的金融信貸政策的微調(diào)，在第二季度的預(yù)期當(dāng)中基本兌現(xiàn)。且調(diào)整的幅度相對(duì)而言出乎意料。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，公積金“松綁”的信號(hào)意義大于實(shí)際意義，意味著其他政策還將陸續(xù)釋放。在目前所出臺(tái)的大部分政策當(dāng)中，與宏觀大環(huán)境的調(diào)控政策仍保持一致，即鼓勵(lì)首套房置業(yè)，減輕剛需置業(yè)者的負(fù)擔(dān)等。預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間，樓市的放量還將進(jìn)一步持續(xù)。

　　針對(duì)這一微調(diào)所起到的市場(chǎng)效果，行業(yè)人士普遍認(rèn)為有利于促進(jìn)剛需，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，釋放局部購(gòu)買(mǎi)力。但針對(duì)首套剛需的置業(yè)群體，公積金貸款額度對(duì)市場(chǎng)是否真的有促動(dòng)？行業(yè)人士的觀點(diǎn)不一。有行業(yè)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，公積金貸款提高額度能夠?yàn)橘?gòu)房者節(jié)省不少利息，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。對(duì)首套置業(yè)群體的推動(dòng)，能夠帶動(dòng)整體市場(chǎng)成交氛圍的進(jìn)一步回升。

　　但對(duì)銷(xiāo)售市場(chǎng)而言，由于公積金歸集的額度有限，貸款額度的提高，意味著使用的人群將會(huì)有所減少。在此前的一次采訪中，藍(lán)灣國(guó)際銷(xiāo)售部門(mén)李經(jīng)理告訴記者，大部分在售樓盤(pán)當(dāng)中，用公積金貸款的人群比重并不會(huì)很大。因?yàn)橐瑫r(shí)滿足多個(gè)條件，事實(shí)上很多人具備公積金貸款的條件，但都因?yàn)榉N種原因無(wú)法順利用上公積金，從而不得不選擇商業(yè)貸款。

漳州住房公積金信貸政策新規(guī)摘要

　　近日，漳州市公積金管理中心發(fā)出通知，對(duì)現(xiàn)行的住房公積金信貸政策進(jìn)行部分調(diào)整。政策調(diào)整執(zhí)行時(shí)間為：2012年7月2日至2012年12月31日。新規(guī)調(diào)整的主要內(nèi)容為：

　　一、將職工按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款；調(diào)整為職工按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　二、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房且是第一次住房公積金貸款的單職工家庭公積金貸款最高額度從25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，雙職工家庭公積金貸款最高額度從35萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。

　　三、將第二次使用住房公積金購(gòu)房，必須在還清住房公積金貸款滿一年后方可申請(qǐng)公積金貸款或提取公積金；調(diào)整為第二次使用住房公積金購(gòu)房，在還清住房公積金貸款次月即可申請(qǐng)公積金貸款或提取公積金。

　　四、對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房或第二次公積金貸款的單職工家庭公積金貸款最高額度從15萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元，雙職工家庭公積金貸款最高額度從25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。

　　五、將借款人的貸款期限控制在借款人法定離退休年限內(nèi)，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，調(diào)整為借款人的貸款期限控制在借款人法定離退休年限順延5年，最長(zhǎng)不得超過(guò)25年。

　　六、根據(jù)漳州市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的最新數(shù)據(jù)，現(xiàn)行的人均住房建筑面積為35.3平方米。

□公積金熱點(diǎn)解答

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

暫時(shí)無(wú)法辦理

　　A.林先生：申請(qǐng)住房公積金住房貸款后，能不能提取住房公積金賬戶中的余額償還月供？

　　回答：不能。從2011年9月1日起停止辦理“委托按月還貸”業(yè)務(wù)，實(shí)行“按年還貸”業(yè)務(wù)。

　　B.劉先生：前些年在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住房，人均面積達(dá)40平方米，上個(gè)月父母戶口由農(nóng)村轉(zhuǎn)來(lái)落入本房戶主名下，人均面積變?yōu)?4平方米，現(xiàn)想購(gòu)第二套住房，能否公積金貸款？

　　回答：2010年1月1日前父母的戶口在同一本的，才能算。你的情況第一套房面積已超過(guò)人均面積，不能使用公積金。

　　C.鄭女士：我現(xiàn)住的房子是74平方米，一家五口住，上個(gè)月我買(mǎi)了一套108平方米的房子，只有我有公積金，繳交4年但還沒(méi)用過(guò)，上個(gè)月申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款已經(jīng)批下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)還能轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？

　　回答：目前不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　D.鄭先生：本人戶口在泉州，但在漳州工作并繳交公積金，在漳州買(mǎi)房能使用公積金貸款嗎？

　　回答：符合公積金貸款的對(duì)象及條件的，可申請(qǐng)。

　　E.莊女士：本人名下無(wú)房產(chǎn)，應(yīng)該算公積金首套，目前看中一套60萬(wàn)的房子，本人公積金賬戶還有5萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)按目前政策我可以首付25萬(wàn)，用賬戶5萬(wàn)追加首付并貸款30萬(wàn)嗎？

　　回答：第一套房首付30%，第二套房首付50%，先付首付之后，才能提取公積金追加首付，不足部分的申請(qǐng)貸款。

　?。▋H供參考）（海峽都市報(bào)閩南版記者 朱遠(yuǎn)娥）