近期的土地市場(chǎng)并未與炙熱的天氣一樣火爆，底價(jià)、低價(jià)成交成為市場(chǎng)主旋律，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)冷清局面。但是，在個(gè)別一線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商拿地預(yù)期向好，“地王”時(shí)有冒出，土地市場(chǎng)已呈現(xiàn)出回暖跡象。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，接下來(lái)幾個(gè)月，如果土地溢價(jià)明顯增多，土地市場(chǎng)很可能成為下一輪調(diào)控焦點(diǎn)。

　　自6月以來(lái)，各地樓市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的久違場(chǎng)面。但另一方面，土地市場(chǎng)卻依然“淡定”，整體保持著低位運(yùn)轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。

　　在幾天前舉行的武漢第七次土地拍賣(mài)會(huì)上，共推出11宗地塊，除5宗延期外，僅有1宗地塊出現(xiàn)競(jìng)價(jià)，其余均以底價(jià)成交。不僅在武漢，石家莊近期7宗市區(qū)地塊，也全部以底價(jià)成交，依然難破今年以來(lái)的“底價(jià)”魔咒。

　　實(shí)際上，自年初以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)就普遍呈現(xiàn)較為冷清的局面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積17543萬(wàn)平方米，同比下降19.9％。“當(dāng)前房企拿地的資金門(mén)檻還較高，許多資金實(shí)力不強(qiáng)的房企不敢輕易拿地，這也使得上半年以來(lái)底價(jià)、低價(jià)成交貫穿整個(gè)土地市場(chǎng)。”某研究中心研究員陳龍說(shuō)。

　　然而，在平靜的市場(chǎng)之下，已有暗流涌動(dòng)。近期北京、廣州等城市相繼出現(xiàn)的“地王”讓不少購(gòu)房者平添了幾分擔(dān)憂(yōu)。業(yè)內(nèi)人士提醒，“地王”已開(kāi)始“四處開(kāi)花”試探市場(chǎng)底線(xiàn)，個(gè)別城市已呈現(xiàn)回暖跡象。

　　在北京日前土地拍賣(mài)中，和裕地產(chǎn)以37875元/平方米的樓面價(jià)捧得一商業(yè)金融地塊，成交價(jià)位居北京歷史上同類(lèi)地塊的第二位。在此之前，赫華恒瑞地產(chǎn)以26.3億元購(gòu)得北京萬(wàn)柳地塊，折算樓面地價(jià)近4萬(wàn)元/平方米，刷新了北京和全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　北京中原市場(chǎng)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)13個(gè)主要城市扭轉(zhuǎn)了上半年的土地市場(chǎng)頹勢(shì)，獲得土地出讓金335.5億元，上漲6％。其中，北京等一線(xiàn)城市更是顯著“回暖”。

　　“從最近全國(guó)主要城市供地及成交狀況來(lái)看，個(gè)別城市土地市場(chǎng)已有回暖的跡象，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)?！敝袊?guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，很多地方都已加大推地力度，吸引了許多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，也涌現(xiàn)出恐慌性購(gòu)房人群，為回暖進(jìn)一步擴(kuò)大埋下了隱患。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東表示，近期大量高溢價(jià)地塊出現(xiàn)也增加了中央有關(guān)部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。如果接下來(lái)土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)，很可能會(huì)出臺(tái)針對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控措施。