上周54城市商品房成交量環(huán)比下滑7.2%
隨著國(guó)務(wù)院8個(gè)督察組對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)調(diào)控政策措施專項(xiàng)督察的正式結(jié)束，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為政府將很快出臺(tái)新的調(diào)控政策，并預(yù)計(jì)新政內(nèi)容很可能涉及提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)等。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也指出，如果推出新政，總體上可能會(huì)以強(qiáng)化限購(gòu)、限貸、限價(jià)等舊政的執(zhí)行為主，同時(shí)推出少量更有針對(duì)性的新政策，增加抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的砝碼。
而受新政可能推出的影響，上周全國(guó)54個(gè)主要城市的商品房成交量出現(xiàn)整體下滑。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.6-8.12）全國(guó)主要城市成交數(shù)據(jù)有所下滑，其中大部分城市均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，全國(guó)主要54個(gè)城市的商品房簽約達(dá)57333套，整體成交量環(huán)比下跌7.2%。
其中大部分城市均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，在一線城市中僅北京因保障房集中簽約，簽約量大漲了58.9%，剩余的三個(gè)一線城市上海、廣州、深圳簽約量環(huán)比均下調(diào)了10%以上。在二線城市中，除成都、南京、大連、蘇州等城市外，其他城市也都有不同程度的下調(diào)。
對(duì)此，中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，成交量下滑主要是市場(chǎng)的供應(yīng)量出現(xiàn)減少，特別是在7、8月份這兩個(gè)傳統(tǒng)的銷售淡季。并且經(jīng)過(guò)之前幾個(gè)月的成交回暖，大部分城市的庫(kù)存量都有所減少，因此可以說(shuō)供應(yīng)量減少直接影響了成交量的繼續(xù)放大。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的行動(dòng)基本結(jié)束，目前很多項(xiàng)目都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的樓盤折扣開(kāi)始減少，購(gòu)房者則再現(xiàn)猶豫。此外，最近督查組在各地的調(diào)研及不同力度新政的傳聞也在一定程度上影響了購(gòu)房者的積極性。
張大偉表示從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，可以判斷出今年金九銀十樓市成交量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。而最近是否出臺(tái)政策和出臺(tái)政策的力度將影響金九銀十市場(chǎng)上漲的幅度。
而在各大城市成交量放緩的同時(shí)，目前已經(jīng)有17家品牌房企公布了7月份的銷售業(yè)績(jī)，各家房企均有明顯下調(diào)，合計(jì)銷售金額達(dá)535.13億，環(huán)比6月份下調(diào)了31%。
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