7月份住宅成交量維持高位盤(pán)整，但仍比6月份有所下滑。最新報(bào)告顯示，7月份，萬(wàn)科、保利等10家大型上市房企整體銷(xiāo)售量較6月份回落三成，銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降了5.6%。預(yù)計(jì)8月份成交量仍將維持調(diào)整，但隨著“金九銀十”的到來(lái)，下半年銷(xiāo)售量仍有可能超過(guò)上半年。而在新調(diào)控政策未出臺(tái)的情況下，下半年各大房企銷(xiāo)售均價(jià)降幅將有所收窄甚至上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，10家大型上市開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房共成交358.25萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30%，同比增長(zhǎng)35.1%，增幅較6月份增長(zhǎng)了3.8個(gè)百分點(diǎn)。分企業(yè)來(lái)看，7月份，10家上市房企環(huán)比均出現(xiàn)回落，其中有八成房企環(huán)比跌幅超過(guò)20%，以綠城銷(xiāo)售面積跌幅最大，環(huán)比下降48.6%，同時(shí)保利跌幅也高達(dá)40.4%。

　　對(duì)于銷(xiāo)售量回落的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是在市場(chǎng)持續(xù)回暖的背景下，積壓的購(gòu)房需求雖然在繼續(xù)釋放，但由于6月份火熱的市場(chǎng)成交小幅透支了7月份的銷(xiāo)售，外加7月份屬于行業(yè)傳統(tǒng)淡季，因此環(huán)比出現(xiàn)下降；另一方面由于中央進(jìn)一步表態(tài)強(qiáng)化調(diào)控，八部委又展開(kāi)督查，新的調(diào)控政策很有可能出臺(tái)，一定程度上會(huì)影響消費(fèi)者預(yù)期。他預(yù)計(jì)，8月份成交量仍將維持短期調(diào)整，但隨著“金九銀十”的到來(lái)，下半年銷(xiāo)售量仍有可能超過(guò)上半年。

　　從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，7月份，10家大型上市房企商品房銷(xiāo)售均價(jià)約為11928元/平方米，環(huán)比下降5.6%，同比下降9%，同比降幅比6月份擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn)。分企業(yè)來(lái)看，7月份10家上市房企中有9家銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降，其中首創(chuàng)置業(yè)降幅最大，環(huán)比降幅為25.5%；其次是富力地產(chǎn)，降幅為16.5%；恒盛地產(chǎn)是唯一均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份龍頭房企依然延續(xù)打折促銷(xiāo)的策略，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間“以?xún)r(jià)換量”依然是市場(chǎng)成交的主流模式，但降價(jià)力度隨著市場(chǎng)成交量的回升可能會(huì)有所減弱。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的繼續(xù)回暖，在新的調(diào)控政策未出臺(tái)的情況下，下半年各大房企銷(xiāo)售均價(jià)降幅將有所收窄甚至出現(xiàn)上漲的情況。