財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)一直有自己獨(dú)到的見(jiàn)解。日前其再次放言，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)是一場(chǎng)即將被戳穿的騙局。以下內(nèi)容摘自其博客原文。

　　問(wèn)：記得你說(shuō)跨國(guó)公司撤出中國(guó)，會(huì)推高庫(kù)存，三年都消化不完？，這是什么概念？

　　答：當(dāng)年日本房?jī)r(jià)泡沫破滅后，消化庫(kù)存花了5年時(shí)間。中國(guó)和日本一樣，在泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期，市場(chǎng)總是盲目樂(lè)觀，不斷擴(kuò)大產(chǎn)能，拼命生產(chǎn)，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)決策部門(mén)也在有意無(wú)意的鼓勵(lì)企業(yè)擴(kuò)張，而經(jīng)濟(jì)衰退一出現(xiàn)，原來(lái)的市場(chǎng)瞬間不見(jiàn)。

　　比方說(shuō)汽車(chē)，2011年國(guó)內(nèi)汽車(chē)一舉突破1850萬(wàn)輛的銷(xiāo)售，于是，各省拼命上汽車(chē)項(xiàng)目，從現(xiàn)在立項(xiàng)的情況看，2015年中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)能突破3250萬(wàn)輛。他們的理由是，中國(guó)有14億人口居全球之首、領(lǐng)土面積世界第四、經(jīng)濟(jì)總量位居世界老二，況且是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的騰飛期，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要汽車(chē)、當(dāng)官和為民的都需要汽車(chē)，在原汽車(chē)與世界人均保有量對(duì)比還是較少的情況下（中國(guó)每千人擁有的汽車(chē)在60輛左右，而美國(guó)在800輛左右，不要說(shuō)達(dá)到美國(guó)一半的水平，就是千人保有量再翻一番達(dá)到100輛以上，這在全球范圍內(nèi)仍是很低的數(shù)字），汽車(chē)工業(yè)還有很大的發(fā)展空間，這也是各地大力發(fā)展汽車(chē)的原因與動(dòng)力所在。這些理由，都是泡沫經(jīng)濟(jì)的顯著特征，人們的樂(lè)觀情緒占市場(chǎng)的主導(dǎo)。經(jīng)濟(jì)大衰退一來(lái)，這些理由其實(shí)都不存在。

　　關(guān)于人口，14億本身是一個(gè)偽數(shù)據(jù)，首先，2015年中國(guó)人口老齡化開(kāi)始，無(wú)事可干的老年人會(huì)突破4億人，以農(nóng)村的老年人居多，這些人連病都看不起，更惶論買(mǎi)車(chē)。關(guān)于領(lǐng)土，我們的面積很大，但是，具有地理常識(shí)就應(yīng)該知道，中國(guó)的山林、水面、戈壁灘、大草原占去73%，這和美國(guó)根本就不能比，美國(guó)可年產(chǎn)糧食40萬(wàn)億噸，中國(guó)最大只能生產(chǎn)糧食16萬(wàn)億噸，何況，這兩年飛速發(fā)展房地產(chǎn)、高鐵和高速公路，加上所謂的城市化大躍進(jìn)，可耕地面積減少了四分之一，糧食產(chǎn)量同樣減少四分之一，全依賴進(jìn)口才能彌補(bǔ)糧食供應(yīng)的不足。3250萬(wàn)輛。他們的理由是，中國(guó)有14也就是說(shuō)，我們的公路里程無(wú)法和美國(guó)相比。我們的人均GDP100年也趕不上美國(guó)，所謂GDP的水分至少25%，根本就不是什么第二經(jīng)濟(jì)大國(guó)。

　　現(xiàn)在的汽車(chē)銷(xiāo)量已經(jīng)在直線下滑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入大蕭條的周期，根本逆轉(zhuǎn)不了。預(yù)期中國(guó)2015年的汽車(chē)銷(xiāo)量不會(huì)超過(guò)1000萬(wàn)輛，多余的產(chǎn)能賣(mài)給誰(shuí)？跨國(guó)企業(yè)正在撤出中國(guó)，目前的庫(kù)存數(shù)據(jù)沒(méi)有出來(lái)，過(guò)剩的產(chǎn)能和積壓的庫(kù)存將會(huì)拖死這些企業(yè)。這僅僅只是說(shuō)說(shuō)汽車(chē)，其他的產(chǎn)能亦如此。房地產(chǎn)根本就不用說(shuō)，全國(guó)縣級(jí)以上城市住宅的空置至少1.6億套，再來(lái)五億人都可以居住，你到哪里去找5億人？

　　問(wèn)：除了過(guò)剩的產(chǎn)能，還有哪些因素導(dǎo)致大蕭條？

　　答：一個(gè)是人口因素。從2012年開(kāi)始，25歲至34歲的婚齡人口急劇減少50%，兩個(gè)原因，一個(gè)是因?yàn)橛?jì)劃生育的原因，導(dǎo)致減少30%，二個(gè)是這個(gè)年齡的20%都在和正在出國(guó)，沒(méi)人會(huì)把小孩留在中國(guó)，這是一個(gè)奇特的現(xiàn)象。這兩個(gè)原因，導(dǎo)致最有消費(fèi)力的群體瞬間不見(jiàn)。買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房的人都沒(méi)有了。

　　二個(gè)是全社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力極度萎縮。從人均GDP就可以看出，中國(guó)是個(gè)典型的兩極分化的國(guó)家，當(dāng)富人紛紛移民時(shí)，要減少一部分消費(fèi)；其他的人生活成本那么高，社會(huì)保障極其薄弱，人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期普遍悲觀，對(duì)這個(gè)國(guó)家沒(méi)有信心，有多少人敢透支消費(fèi)？沒(méi)有一點(diǎn)現(xiàn)金，到時(shí)出現(xiàn)什么意外，完全沒(méi)有能力應(yīng)對(duì)。

　　三個(gè)是政府債務(wù)和私人債務(wù)為全球最高水平。這都是房?jī)r(jià)泡沫導(dǎo)致的惡果，會(huì)一個(gè)一個(gè)讓全社會(huì)艱難的吞咽。很多年輕的家庭，房貸支出占家庭收入的80%，而健康的經(jīng)濟(jì)體房貸只占家庭收入的30%左右。當(dāng)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)不再時(shí)，這些家庭肯定守不住房產(chǎn)。這些家庭一旦增多，全社會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性崩潰。任何一個(gè)搞房?jī)r(jià)泡沫的經(jīng)濟(jì)體，最后都要品嘗經(jīng)濟(jì)大蕭條的滋味。等著吧，中國(guó)。

　　四是貨幣巨幅貶值大多數(shù)人財(cái)富大幅縮水。表面上看房?jī)r(jià)上漲了，個(gè)人財(cái)富增值了，其實(shí)是狗屁，房?jī)r(jià)上漲就是貨幣貶值，明明是一個(gè)巨大的泡沫吞噬了城市居民的財(cái)富，看上去卻增加了。玩這種騙局的以前在華爾街，現(xiàn)在在北京。一伙玩泡沫的高手，最后一定會(huì)受到處罰。因?yàn)槿魏悟_局，最后被會(huì)被戳穿。

　　問(wèn)：關(guān)于房?jī)r(jià)，還能說(shuō)點(diǎn)什么？

　　答：沒(méi)什么說(shuō)的，我堅(jiān)信中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生一次斷崖式下跌，就在這段時(shí)間。泡沫一定會(huì)破，你看看這個(gè)數(shù)據(jù)就會(huì)很清楚。合理的房?jī)r(jià)與家庭年收入之比，世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是5：1，聯(lián)合國(guó)制定的標(biāo)準(zhǔn)是3：1，現(xiàn)實(shí)中，美國(guó)是3：1，日本是4：1，發(fā)達(dá)國(guó)家最高的是悉尼8.5：1，紐約7.9：1，倫敦6.9：1，首爾7.7：1，東京7.9：1，新加坡5：1，而中國(guó)20~30：1，北京上海杭州等地甚至達(dá)到40：1。什么是房?jī)r(jià)？這才是房?jī)r(jià)。