據(jù)中國指數(shù)研究院昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，其中福州樓盤均價12914元/平方米，環(huán)比上漲1.03%，漲了132元/平方米。這是福州房價連續(xù)第4個月上漲。

　　高端市場走熱促房價上漲

　　據(jù)了解，福州樓市成交量沿著“金三、銀四、紅五月”的態(tài)勢波動，強勢上漲，并在7月達(dá)到成交2287套的高度。8月份福州樓市共成交了2472套，成交面積近30萬平方米，該成交面積刷新了過去21個月以來新高，而9月份福州樓市還預(yù)計開23盤，整個樓市無論是開盤量、成交量、房價都呈現(xiàn)了一種向上的態(tài)勢。

　　記者統(tǒng)計了福州10家樓盤近兩個月價格調(diào)整情況，發(fā)現(xiàn)萬科金域榕郡、琴亭湖畔等6個樓盤價格下調(diào)，而建發(fā)領(lǐng)第等4個樓盤上調(diào)了價格。從樓盤的調(diào)價幅度來看，凱隆橙仕公館相比前兩個月價格降幅最大，達(dá)25%，上調(diào)幅度最大的是建發(fā)領(lǐng)第15.4%。雖然降價樓盤多于漲價樓盤，降幅也高于漲價項目，但福州樓市房價整體依然呈現(xiàn)出上揚的態(tài)勢，這除了福州樓市原有的房價基礎(chǔ)外，也與近期新入市樓盤的價格有很大關(guān)系。

　　“數(shù)據(jù)上的增長對首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除針對剛需市場的中低價位項目成交情況好轉(zhuǎn)外，改善性需求逐漸入市，近期部分品牌房企開發(fā)的高端項目成交量也明顯回升。在成交量的帶動下，一方面，開發(fā)企業(yè)的市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，主動調(diào)高價格或取消折扣，另一方面，高端市場的走熱也拉高了市場整體價位，使得8月福州樓市價格再次上漲。”業(yè)內(nèi)人士分析，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會促使房價結(jié)構(gòu)性上漲。

　　或現(xiàn)成交量和價格交替漲跌

　　房產(chǎn)專家江映輝表示，近期福州樓市成交量不斷上漲，市場活躍，一定程度上也反映到價格上，并且目前福州主城區(qū)的樓盤以高端產(chǎn)品為主，總體價格高。

　　記者發(fā)現(xiàn)，福州新房市場在這兩個月內(nèi)共有27個項目開盤，其中高端物業(yè)占了8成左右，包括萬科廣場、萬科金域中央、融信瀾郡等多個高端產(chǎn)品。這些高端產(chǎn)品價格基本在16000元/平方米以上。例如，8月入市的福晟錢隆大第均價就達(dá)到了20000元/平方米。

　　這是不是意味著福州房價已經(jīng)虛高？房產(chǎn)專家王劍超表示，從福州目前的收入水平來看，當(dāng)前的房價對絕大部分的人來說，還是偏高。

　　江映輝認(rèn)為，福州房價高企，可能也與福州的統(tǒng)計口徑有關(guān)?！案Ｖ莸姆績r主要是按照主城區(qū)的產(chǎn)品來統(tǒng)計，而在很多一線城市，周邊縣市的房價也會進(jìn)入統(tǒng)計范圍，最終得到的結(jié)果是片面的?！?/P>

　　未來，福州房價是否會繼續(xù)上漲成為很多人關(guān)心的問題。

　　“如果福州房價上漲過快，可能會造成成交量下滑，隨后導(dǎo)致價格回落?！苯齿x表示，市場供求博弈仍在進(jìn)行，接下來福州樓市可能出現(xiàn)成交量和價格交替漲跌，此消彼長。未來開發(fā)商在價格的調(diào)整上還需謹(jǐn)慎，以去化為第一要務(wù)。

　　但王劍超則認(rèn)為，福州處于海西城市群中心，城市發(fā)展?jié)摿薮?，從今年的樓市發(fā)展態(tài)勢看，未來房價繼續(xù)上漲的可能性不小，但也不會出現(xiàn)2009年房價暴漲的情況。如果政策等外圍因素穩(wěn)定，福州房價未來將穩(wěn)中帶漲。

　　百城住宅均價連續(xù)3月環(huán)比上漲

　　中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布2012年8月百城價格指數(shù)顯示，2012年8月，納入監(jiān)測的100個城市住宅平均價格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，自2012年6月止跌后連續(xù)第3個月環(huán)比上漲。其中深圳住宅均價25725元/平方米，居百城首位。

　　環(huán)比來看，63個城市上漲，37個城市下跌。8月漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個；環(huán)比下跌的城市增加7個，跌幅在1%以上的有5個城市。

　　其中環(huán)比漲幅居前5位的城市依次是：揚州、宜昌、太原、武漢、常州。揚州漲幅2.03%居首位。跌幅超過1%的城市依次是：北海、無錫、哈爾濱、泉州和徐州，其中北海跌幅1.71%居首。

　　盡管全國百城房價連續(xù)3個月上漲，但是也難掩繼續(xù)“跑量”現(xiàn)實。

　　——同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉

　　預(yù)計下半年房價將以震蕩式爬升為主。

　　——上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭