樓市調(diào)控至今，對(duì)于一些龍頭房企來(lái)說(shuō)，安然度過(guò)危局之后，已開始嗅得先機(jī)。

　　一年多來(lái)的樓市調(diào)控，讓土地市場(chǎng)在今年上半年跌至冰點(diǎn)。就在大多數(shù)房企還在加緊跑量、回籠現(xiàn)金、為保命而忙活的時(shí)候，萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大等龍頭房企，已開始有步驟、有策略地在全國(guó)土地市場(chǎng)頻頻拿地。而進(jìn)入九十月份后，當(dāng)大家都緩過(guò)氣來(lái)，擼起袖子備好錢糧、準(zhǔn)備搶些好地的時(shí)候，大家驚訝地發(fā)現(xiàn)，那些龍頭房企已經(jīng)吃了個(gè)七成飽，從容淡定地開始挑挑揀揀，貴的地不買、不好的地不要。

　　這與去年的降價(jià)大戰(zhàn)如出一轍。記者清楚地記得，就在去年10月，當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商還在猶猶豫豫、遮遮掩掩，羞于提到降價(jià)一詞之時(shí)，龍湖地產(chǎn)在華東率先掀起被稱為“搶收華東”的降價(jià)大潮，在業(yè)內(nèi)一片目瞪口呆之際，龍湖5天內(nèi)三個(gè)促銷項(xiàng)目收賬20億元。隨后的11月、12月，各家房企陸續(xù)跟進(jìn)，降價(jià)之風(fēng)愈刮愈緊。當(dāng)新城、旭輝等第二梯隊(duì)房企降價(jià)幅度達(dá)到8折以上、上海市區(qū)內(nèi)新房跌破萬(wàn)元、開發(fā)商幾乎虧本賣房之際，轉(zhuǎn)頭再看看龍湖當(dāng)時(shí)轟轟烈烈的降價(jià)，幅度之小實(shí)在是不值得一提，可謂“雷聲大雨點(diǎn)小”。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，作為判斷房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況四大數(shù)據(jù)之一，五成土地集中在行業(yè)排名前十大房企手中，且有愈演愈烈的趨勢(shì)。隨著調(diào)控的深入，資源的集中度越發(fā)凸顯，當(dāng)下通過(guò)低價(jià)儲(chǔ)備大量土地的開發(fā)商勢(shì)必成為未來(lái)市場(chǎng)的主導(dǎo)者，進(jìn)而會(huì)出現(xiàn)“強(qiáng)者愈強(qiáng)”現(xiàn)象。

　　“我們目前的跟蹤情況顯示，以北京市場(chǎng)為例，這十大房企手中握著的年度土地待開發(fā)面積總量已經(jīng)占到整個(gè)市場(chǎng)比重的93%，換句話說(shuō)，兩年以后北京超過(guò)九成的供應(yīng)集中在這10家房企當(dāng)中?！必?fù)責(zé)為中房協(xié)和北京市房協(xié)提供監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的東方金城國(guó)際信用評(píng)估有限公司副總經(jīng)理劉世平判斷，隨著調(diào)控的深入，行業(yè)內(nèi)部?jī)蓸O分化趨勢(shì)進(jìn)一步加深。

　　龍頭開發(fā)商市場(chǎng)占有率的不斷攀升，其話語(yǔ)權(quán)及資源集中度勢(shì)必增加，即便是地產(chǎn)寡頭時(shí)代不會(huì)形成，這些龍頭房企對(duì)于市場(chǎng)的掌控度肯定會(huì)加大。而從價(jià)格的調(diào)控來(lái)看，由于這些大型企業(yè)往往不差錢，可能會(huì)在一定程度上影響市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。這對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是福是禍，尚待觀察。（朱楠）