長(zhǎng)洲花園四房 約7500~8000元/㎡
房源實(shí)況
該套房源位于寶洲街的長(zhǎng)洲花園，位于二層，普通裝修。易嘉房產(chǎn)寶洲分店店長(zhǎng)許以煌介紹，這套房的戶型不錯(cuò)，其中兩個(gè)房間朝南，另兩個(gè)房間朝北，唯一不足的是，客廳無法通透，從一定程度上影響采光和通風(fēng)。
該小區(qū)周邊配套還不錯(cuò)，附近就有豐澤客運(yùn)站，離中心客運(yùn)站也不遠(yuǎn)，交通便捷。日常生活的話，可去不遠(yuǎn)處的江濱公園，也有KTV、天虹百貨等娛樂休閑場(chǎng)所。更值得一提的是，萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)后，給周邊居民帶來了更多的便利和體驗(yàn)。
評(píng)估報(bào)告
在剛需群體為主力的當(dāng)前市場(chǎng)，房源的價(jià)格以及性價(jià)比備受關(guān)注。這，恰好正是該套房源的優(yōu)勢(shì)所在。相比周邊的房源，該套房的價(jià)格較為實(shí)惠，更容易被購(gòu)房者接受。此外，四通八達(dá)的交通，是該房源的另一優(yōu)點(diǎn)。
缺點(diǎn)方面，這套房的客廳不僅無法通透，而且和其中兩間房一起沿街，居住環(huán)境有些吵鬧。另外，由于附近有個(gè)加油站，氣味也比較濃，影響生活品質(zhì)。
價(jià)格分析
價(jià)格方面，許以煌表示，根據(jù)該小區(qū)近期成交價(jià)格，以及周邊房源價(jià)格情況，再綜合該套房源的實(shí)際情況分析，這套房源的價(jià)格大約為每平方米7500元，總價(jià)約104萬元。
許以煌說，房源裝修情況、電梯樓層、小區(qū)環(huán)境、樓盤年限、所在地段等方面，都是影響二手房?jī)r(jià)格的因素。該小區(qū)的房源，則主要根據(jù)裝修情況的不同，價(jià)格劃分在每平方米7500~8000元左右。
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