近期，部分上市房企陸續(xù)發(fā)布了1—10月份的銷售業(yè)績(jī)。房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)了16家主要上市房企的銷售數(shù)據(jù)，其年度銷售目標(biāo)完成率普遍超過(guò)八成，有9家房企10月份環(huán)比上漲。這與此前低迷的樓市形成了鮮明對(duì)比，在國(guó)家嚴(yán)格的樓市調(diào)控下，上市房企的“漲聲”緣何而來(lái)？有業(yè)內(nèi)人士稱，剛需是這次房企銷售業(yè)績(jī)上漲的最主要因素。

　　年度銷售目標(biāo)完成率普遍超八成

　　據(jù)16家上市房企1—10月份銷售數(shù)據(jù)顯示，前十個(gè)月的銷售總額基本都達(dá)到了全年目標(biāo)的八成以上；萬(wàn)科以1100億的銷售總額，成為今年首個(gè)進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”的房企；保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)和中駿置業(yè)更是提前完成全年銷售任務(wù)。

　　一直以來(lái)，銷售額都是房地產(chǎn)興衰的“風(fēng)向標(biāo)”。在國(guó)家對(duì)樓市的嚴(yán)厲“監(jiān)考”下，上市房企是如何交出這張華麗“成績(jī)單”的？融創(chuàng)中國(guó)北京公司總經(jīng)理樓艷青向媒體表示，此前樓市收到壓抑，剛需后期強(qiáng)力反彈；而房?jī)r(jià)在今年也整體處于低位，這些利好因素共同促進(jìn)了銷售額的攀升。

　　此外，由于國(guó)家的持續(xù)樓市調(diào)控，房子的價(jià)格日益趨穩(wěn)，性價(jià)比相對(duì)較好的高端盤，成為了新的市場(chǎng)賣點(diǎn)。“今年，條件不錯(cuò)的高端樓盤，賣的都非常好，這也是銷售額大漲的一個(gè)重要原因”，樓艷青說(shuō)。

　　9家上市房企10月份環(huán)比上漲

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅今年10月份，16家主要的上市房企銷售總額就高達(dá)655億元，其中，萬(wàn)科等9家房企環(huán)比上漲，碧桂園等4家房企環(huán)比漲幅超過(guò)60%，恒大地產(chǎn)更是10月份發(fā)力，單月銷售額高達(dá)142.6億元。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮在接受媒體采訪時(shí)表示，10月份房企成交額大漲，部分房企單月銷售創(chuàng)新高，顯示房企“銀十”收獲頗豐。其主要原因是“十一”長(zhǎng)假期間購(gòu)房的成交拉動(dòng)，同時(shí)房企也主動(dòng)加大了推盤和促銷的力度。

　　另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士稱，與去年下半年相比，房企去庫(kù)存化成效顯著，資金惡化的情況大大改善，今年房企的生存環(huán)境遠(yuǎn)好過(guò)去年同期。上市房企銷售額的增長(zhǎng)，表明樓市正在回暖，房地產(chǎn)最困難的時(shí)期已經(jīng)結(jié)束。

　　公積金政策微調(diào)刺激剛需入市

　　近期，我國(guó)有近30個(gè)城市調(diào)整了住房公積金政策，多個(gè)二三線城市提升了公積金貸款額度上限，極大的刺激了剛需人群進(jìn)入樓市。由于剛需的強(qiáng)力帶動(dòng)，一些上市房企扭轉(zhuǎn)了前期的頹勢(shì)，給股民交出了一張漂亮的“成績(jī)單”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自2011年9月以來(lái)，武漢、沈陽(yáng)、廣州、杭州等近30個(gè)城市微調(diào)了住房公積金政策。廣東開(kāi)平市將住房公積金貸款調(diào)整為：首套房貸款最高限額統(tǒng)一提高至1人25萬(wàn)元，2人或以上50萬(wàn)元；二套房1人20萬(wàn)元，2人或以上是40萬(wàn)元。而深圳市則規(guī)定，將單套住房的公積金貸款最高額度由原來(lái)的80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮在接受媒體采訪說(shuō)，“在限購(gòu)仍為調(diào)控"紅線"的背景下，住房公積金政策成為地方政府密集調(diào)整的主要方向。這對(duì)剛需購(gòu)房者影響明顯，大幅降低了剛需的購(gòu)房成本，會(huì)釋放一部分年輕群體的購(gòu)房需求”。