淡定期持續(xù)時(shí)間長短決定后市走勢(shì)

來源:羊城晚報(bào) 2012-11-13 15:05 http://m.yyykp.com/

　　值得注意的是，市場(chǎng)的觀望、淡定本身不是問題，這種觀望、淡定會(huì)持續(xù)多久才是重要問題。時(shí)間，成為最重要的“變量”。

　　“金九銀十”告一段落，11月份廣州樓市的開局，從整體上如果用一個(gè)詞來形容，那就是———淡定。成交價(jià)很淡定，始終保持在約1.3萬元/平方米的水平，漲不上去，也跌不下來；成交量也相對(duì)淡定，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月第一周(從10月29日至11月4日)，廣州一手樓市共網(wǎng)簽2362套單位，環(huán)比上周的2615套減少了約一成。

　　品牌開發(fā)商當(dāng)下的“淡定”心態(tài)也趨向同質(zhì)化，不急于推貨，也沒有大的促銷活動(dòng)。記者巡盤所見，對(duì)于買家最關(guān)心的價(jià)格，龍頭房企的在售樓盤，大都是“沒有什么折扣”。開發(fā)商的矜持，源自于今年前十個(gè)月完成的銷售任務(wù)都不錯(cuò)，年底沖業(yè)績的壓力不大。從各上市房企近期陸續(xù)公布的報(bào)告來看，萬科、中海、保利等房企，前三季度的銷售均已完成或接近完成今年年初定下的年度銷售目標(biāo)。大開發(fā)商的示范效應(yīng)，影響著中小型房企。番禺華南板塊諾德名都的銷售人員，最近明確告訴看樓客，貨還有，但開發(fā)商將放慢推貨節(jié)奏，部分產(chǎn)品暫時(shí)不對(duì)外銷售。

　　同樣，買方的心態(tài)也漸趨淡定。合富輝煌提供的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，最近不少高端樓盤，尤其是別墅盤的客戶，較多重回觀望狀態(tài)，促成成交的難度明顯加大?！爸皝砜催^樓的、談得好好的，現(xiàn)在說‘再等等看’的人數(shù)多起來了，有的甚至連銷售人員的電話都不接?！蹦甑锥鄶?shù)銀行信貸都在收緊，總價(jià)上千萬元的房子，一次性要拿出五六百萬元的首期，買家希望待市場(chǎng)進(jìn)一步明晰之后再采取行動(dòng)。

　　大家似乎都在等待著什么。值得注意的是，市場(chǎng)的觀望、淡定本身不是問題，這種觀望、淡定會(huì)持續(xù)多久才是重要問題。時(shí)間，成為最重要的“變量”。持續(xù)三個(gè)月？持續(xù)半年？持續(xù)一年？所帶來的市場(chǎng)預(yù)期的變化差別巨大，甚至?xí)谀硞€(gè)時(shí)間的臨界點(diǎn)，開啟未來市場(chǎng)走勢(shì)的方向性選擇。因?yàn)樵谟^望、淡定的環(huán)境之下，推動(dòng)未來一個(gè)時(shí)期樓市“變盤”的各種博弈，一天都不會(huì)停止運(yùn)動(dòng)，影響和決定市場(chǎng)走勢(shì)的力量在悄然地積聚。關(guān)注緩慢形成中的長期趨勢(shì)，正是當(dāng)前市場(chǎng)各方應(yīng)面對(duì)的課題。(執(zhí)筆：趙亞洲)

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