隨著二手房交易的日趨活躍，越來(lái)越多市民通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房

核心提示：

　　在海南?？冢瑑晌毁?gòu)房者通過(guò)一房產(chǎn)中介門店買房，結(jié)果房子沒(méi)有買到，卻被中介門店店長(zhǎng)卷走25萬(wàn)元購(gòu)房款。消息經(jīng)報(bào)道后，泉州不少有意通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房的購(gòu)房者不免有些擔(dān)憂，“二手房買賣時(shí)，應(yīng)該把錢交給誰(shuí)才安全？”

　　記者了解到，房產(chǎn)中介卷走購(gòu)房款的事件，早些年在泉州也曾發(fā)生過(guò)，但是近年來(lái)隨著品牌房產(chǎn)中介的入駐，以及整個(gè)行業(yè)的不斷發(fā)展，泉州房產(chǎn)中介的操作流程已經(jīng)越來(lái)越規(guī)范。其中，就購(gòu)房資金而言，泉州多數(shù)大型連鎖中介都采取總部簽約、資金由銀行監(jiān)管、不允許個(gè)人接觸資金往來(lái)等措施，以保證交易的順利和安全。

卷款事件引發(fā)擔(dān)憂 資金能否安全？

　　日前，在海南?？冢?gòu)房者看中一房產(chǎn)后，將定金交給中介門店店長(zhǎng)，隨后等簽訂協(xié)議之后，又先后交了保證金和首付款。另一位購(gòu)房者的遭遇大同小異。兩位購(gòu)房者共被卷走25萬(wàn)元，而這位店長(zhǎng)卻不知去向。

　　近年來(lái)，隨著二手房中介的日益發(fā)展和規(guī)范，在泉州，越來(lái)越多購(gòu)房者選擇通過(guò)房產(chǎn)中介買賣房產(chǎn)。因此，雖然?？诤腿菹嗑嗌踹h(yuǎn)，但是消息通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳播后，還是引起不少打算近期通過(guò)房產(chǎn)中介買房的購(gòu)房者關(guān)注，其中不乏擔(dān)憂者。

　　讀者徐女士致電本報(bào)購(gòu)房熱線時(shí)說(shuō)，她有意在市區(qū)買套二手房，最近通過(guò)房產(chǎn)中介看了好幾套房，其中一套讓她挺滿意的，但是海口中介店長(zhǎng)卷款一事，讓她有些顧慮，擔(dān)心進(jìn)入交易流程后資金安全得不到保證。一位到中介門店找房源的市民，也反復(fù)詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人交易流程中資金方面的問(wèn)題。

　　據(jù)泉州一位從事多年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的資深經(jīng)紀(jì)人稱，近年來(lái)，泉州二手房交易市場(chǎng)中，曾發(fā)生過(guò)嫌疑人冒充房東騙走定金的事件，也發(fā)生過(guò)買家因?yàn)榉N種原因無(wú)法履行合同，房東拒還定金的情況，但是沒(méi)有發(fā)生過(guò)中介店長(zhǎng)卷款逃走的事件。“我們只負(fù)責(zé)帶看和促成交易，不會(huì)接觸到購(gòu)房資金，店長(zhǎng)也沒(méi)有權(quán)力直接收錢。”有經(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)。

泉州房產(chǎn)中介 不接觸購(gòu)房資金

　　那么，泉州的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)操作流程究竟是怎樣的？購(gòu)房者在交易過(guò)程中，資金是否安全有保障？帶著這樣的疑問(wèn)，記者走訪了泉州市區(qū)多家連鎖中介機(jī)構(gòu)。

　　締信家業(yè)總經(jīng)理饒于勇表示，早在2007年初，住建部就聯(lián)合中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，而當(dāng)前，泉州大型連鎖房產(chǎn)中介公司都嚴(yán)格按照該規(guī)定管理客戶資金，將資金風(fēng)險(xiǎn)降到了最低點(diǎn)。

　　南新房產(chǎn)負(fù)責(zé)后期交易的鄧經(jīng)理表示，目前泉州有些銀行還沒(méi)有設(shè)立監(jiān)管賬戶，如果購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的銀行有監(jiān)管賬戶，首付款則存入該賬戶中凍結(jié)監(jiān)管；如果沒(méi)有監(jiān)管賬戶，一般情況下，則是等過(guò)戶成功后，購(gòu)房者再將首付款直接交給房東。其間，中介機(jī)構(gòu)只是作為提供信息促成交易的第三方，并不接觸購(gòu)房資金。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，目前泉州多數(shù)房產(chǎn)中介都是流程化操作，管理較為嚴(yán)格，但是不排除個(gè)別小中介的經(jīng)紀(jì)人或店長(zhǎng)直接接觸資金的情況發(fā)生，因此通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買房，最好找大型連鎖中介公司或者可信賴的中介機(jī)構(gòu)，從而將風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。

設(shè)立總部簽約 操作流程管理嚴(yán)格

　　當(dāng)然，經(jīng)紀(jì)人或店長(zhǎng)是否接觸購(gòu)房資金，從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，和中介公司的管理不無(wú)關(guān)系。

　　“我們實(shí)行總部簽約的方式，簽訂買賣合同和繳納定金，都必須到公司的行政總部辦理，和專門負(fù)責(zé)后期交易的金融專員對(duì)接。不允許經(jīng)紀(jì)人或店長(zhǎng)個(gè)人接收定金或購(gòu)房款?！本喰偶覙I(yè)總經(jīng)理饒于勇如是說(shuō)。

　　據(jù)了解，泉州多家大型連鎖房產(chǎn)中介公司都設(shè)有行政總部，其主要職能除了行政辦公外，就是為了規(guī)范后期各個(gè)程序的順利進(jìn)行。從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這也是設(shè)立行政總部的最大原因。與此同時(shí)，根據(jù)公司的制度規(guī)定，還將每筆交易分為前期和后期工作，前期的經(jīng)紀(jì)人或者店長(zhǎng)主要負(fù)責(zé)帶客戶看房、促成交易，后期的金融專員、會(huì)計(jì)則負(fù)責(zé)雙方簽買賣合同、辦過(guò)戶和交接手續(xù)，以及解決資金方面問(wèn)題等，“絕不允許店長(zhǎng)或者經(jīng)紀(jì)人直接接觸資金?！?/P>

　　記者了解到，目前在泉州市區(qū)，購(gòu)房者通過(guò)大型連鎖房產(chǎn)中介公司參與房屋交易時(shí)，一般流程為：購(gòu)房者到中介門店簽訂委托書(shū)，委托中介機(jī)構(gòu)幫其尋找、購(gòu)買房產(chǎn)，等看中某套房源之后，買賣雙方須到中介機(jī)構(gòu)行政總部簽訂買賣協(xié)議，同時(shí)購(gòu)房者將定金打入中介公司賬戶。隨后，購(gòu)房者將首付款或所有購(gòu)房款打入中介公司指定的銀行監(jiān)管賬戶，到交易所順利辦理過(guò)戶手續(xù)之后，該款項(xiàng)交給房東，并辦理房屋交接手續(xù)。

□提醒

定金及首付款別存入個(gè)人賬戶

　　只要對(duì)購(gòu)房流程進(jìn)行梳理，我們就可以發(fā)現(xiàn)，在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，涉及資金的環(huán)節(jié)主要有兩個(gè)，一是繳納購(gòu)房定金，另一個(gè)是首付款。那么，對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如何將風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)，防患于未然？

　　南新房產(chǎn)鄧經(jīng)理介紹，一般而言，不少房東會(huì)要求將定金存入其賬戶，但是從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)考慮，買賣雙方最好能夠商定將定金存入中介公司賬戶監(jiān)管，“等交易順利達(dá)成，定金可以轉(zhuǎn)為首付款或者稅費(fèi)，如果買賣雙方任一方違約，則可以作為違約金賠付給另一方?！?/P>

　　需要提醒的是，購(gòu)房者在繳納定金時(shí)，不管數(shù)額大小，都盡量不要繳存到個(gè)人賬戶，而是存進(jìn)公司指定的銀行監(jiān)管賬戶，或是和公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名字相符的法人賬戶?！皬念A(yù)付定金到繳納首付款，時(shí)間段不會(huì)太長(zhǎng)，存入公司賬戶可以將風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)?！?/P>

　　首付款方面，締信家業(yè)總經(jīng)理饒于勇認(rèn)為，目前通過(guò)泉州多家大型連鎖中介公司交易，購(gòu)房者都要把錢款存入中介方指定的銀行監(jiān)管賬戶，“這個(gè)賬戶是銀行專用賬戶結(jié)算交易資金的，更不是個(gè)人賬戶，安全系數(shù)高?！?/P>

　　與此同時(shí)，購(gòu)房者最好選擇大型連鎖中介公司進(jìn)行二手房買賣交易。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型連鎖公司更注重品牌經(jīng)營(yíng)，以及企業(yè)壯大和持續(xù)發(fā)展，更不會(huì)因?yàn)槎唐诘睦?，而選擇關(guān)門或卷款逃跑。“不能說(shuō)完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，但是從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，選擇大型連鎖中介公司交易，可以將資金風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)?！保ū揪W(wǎng)記者 瀟璇）