隨著《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道的實(shí)施方案》的出臺(tái)，各類(lèi)房源將最大限度得以利用、轉(zhuǎn)換，安置戶、保障戶將有更多選擇，如商品房將有新的銷(xiāo)售渠道，被拆遷戶將有現(xiàn)房安置新選擇，保障對(duì)象也可就近住上保障房。晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況如何？政策落地后對(duì)各方又有什么好處？

　　晉江市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是政府利用互聯(lián)網(wǎng)搭建服務(wù)平臺(tái)，多渠道籌集安置房和保障房房源，優(yōu)化資源配置，滿足被征收房屋群眾對(duì)住房的需求，加快解決住房保障對(duì)象的住房困難問(wèn)題。

1.商品房新增銷(xiāo)售渠道

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年1-10月，晉江商品房銷(xiāo)售面積147.6萬(wàn)平方米，同比上升21.48%。其中住宅銷(xiāo)售面積114.16萬(wàn)平方米，同比上升30.25%；商業(yè)銷(xiāo)售面積18.76萬(wàn)平方米，同比上升11.81%。

　　在多數(shù)城市商品房銷(xiāo)售下行的情況下，晉江商品房市場(chǎng)卻逆勢(shì)上揚(yáng)，這也從側(cè)面說(shuō)明晉江商品房近年來(lái)的品質(zhì)得到了市民的認(rèn)可。隨著新型城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)、居住證制度的推行及落戶政策的放開(kāi)，晉江本地人及新晉江人的住房剛需進(jìn)一步釋放。與此同時(shí)，晉江的房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，各個(gè)鎮(zhèn)域商品住房被開(kāi)發(fā)，許多市民的購(gòu)房需求就地消化。

　　“雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟，但晉江近幾年的開(kāi)發(fā)量相對(duì)較大，商品房需要一個(gè)消化的過(guò)程。”晉江市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政出臺(tái)后，部分商品房在一定程度上將成為被拆遷戶的安置房、保障對(duì)象的保障房房源，這樣既可以促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，被拆遷戶和保障對(duì)象也有了更多選擇，以此滿足他們的住房需求。

　　“晉江的服務(wù)平臺(tái)一旦運(yùn)行，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將起到積極作用。”晉江市總商會(huì)投資開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部營(yíng)銷(xiāo)副總張亮表示，平臺(tái)打通了安置房和商品房的通道，有利于商品房的去化，“從目前市場(chǎng)情況看，一些開(kāi)發(fā)商積壓了產(chǎn)品，影響了資金周轉(zhuǎn)，另一方面，安置房的區(qū)域分布不均，未能充分利用。新政的出臺(tái)將進(jìn)一步促進(jìn)晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”

　　龍湖·嘉天下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖敏認(rèn)為，服務(wù)平臺(tái)的最大亮點(diǎn)，在于政府部門(mén)主動(dòng)引入“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”的平臺(tái)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這一平臺(tái)的搭建，將有利于盤(pán)活存量房源，加速資金回籠，特別是對(duì)于一些已經(jīng)處于尾盤(pán)的項(xiàng)目。另外，鼓勵(lì)被拆遷戶“換錢(qián)”自行買(mǎi)房，可以拉動(dòng)購(gòu)房市場(chǎng)需求，“應(yīng)該說(shuō)，新政對(duì)于晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用是顯而易見(jiàn)的。”

2.被拆遷安置戶有更多選擇

　　對(duì)于被拆遷戶而言，新政策給了他們更多、更佳的選擇。

　　被拆遷安置戶主要有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種選擇，也就是“換錢(qián)”和“換房”。選擇“換房”的被拆遷戶，只能在指定區(qū)域建設(shè)的安置房項(xiàng)目選擇房源，選擇“換錢(qián)”的安置戶則可以拿到補(bǔ)償款后，根據(jù)實(shí)際需求購(gòu)買(mǎi)任何房源。

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，新政出臺(tái)后，將更有利于“換錢(qián)”的被拆遷戶。如選擇“換房”，安置地點(diǎn)將受限制，而且一般要等上2-3年左右(安置房建設(shè)周期)才能住上新房；如選擇“換錢(qián)”，被拆遷戶不但可以買(mǎi)到價(jià)優(yōu)物美的商品房，還可以享受契稅優(yōu)惠，并根據(jù)自己的生活、工作及子女的就學(xué)，選擇更適合的房子。

　　“換錢(qián)后再去買(mǎi)市區(qū)的商品房，可以節(jié)省多次搬遷的時(shí)間、精力，還能直觀地感受現(xiàn)成商品房的整體環(huán)境、配套設(shè)施，這樣挑選出來(lái)的住房肯定全家人都滿意。”西園街道王厝社區(qū)被拆遷戶小張就是選擇“換錢(qián)”的眾多代表之一。此外，比如在市區(qū)上班的金井拆遷戶，選擇貨幣補(bǔ)償在市區(qū)購(gòu)房無(wú)疑是更好的選擇。

　　隨著近幾年晉江新建小區(qū)環(huán)境及商品房品質(zhì)的提升，以及教育、醫(yī)療、公園等公共配套及基礎(chǔ)設(shè)施的提升，越來(lái)越多被拆遷戶選擇了“換錢(qián)”。而新政出臺(tái)后，選擇“換錢(qián)”的比例將有更大增長(zhǎng)。

3.保障對(duì)象可就近保障

　　住房保障方面，盡管晉江近年來(lái)加大了保障房建設(shè)力度，但分布依然不均勻。

　　資料顯示，晉江2008年至2015年保障房項(xiàng)目建設(shè)，主要分布在梅嶺、青陽(yáng)、深滬、西濱、池店、內(nèi)坑、靈源、安海、金井、東石、西園、紫帽等12個(gè)鎮(zhèn)街，其他鎮(zhèn)街目前還未有保障性住房項(xiàng)目。

　　新政出臺(tái)后，晉江市政府可根據(jù)保障房實(shí)際分布情況，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有的商品房或安置房作為保障房房源，不僅可以縮短配租配售周期，急需解決住房的困難群眾也能盡快入住，就近及時(shí)解決他們的住房問(wèn)題，特別是對(duì)于低收入的保障對(duì)象而言，將大大節(jié)省生活成本和壓力。比如，對(duì)于沒(méi)有保障房項(xiàng)目的鎮(zhèn)街，保障對(duì)象要安置到離家較遠(yuǎn)的市區(qū)，住進(jìn)保障性安置小區(qū)，生活成本高；新政出臺(tái)后，保障對(duì)象便能在轄區(qū)內(nèi)就近得到妥善安置。

　　被拆遷戶選擇“換錢(qián)”自行買(mǎi)房，可以滿足不同群體的住房需求；保障對(duì)象少的區(qū)域，也無(wú)需拿出地塊建設(shè)保障房；以前的被拆遷戶持有的多套安置房也能盤(pán)活，并且實(shí)現(xiàn)保值升值。“涉及新政的地產(chǎn)商、被拆遷戶、安置房持有者、保障對(duì)象都將得到好處。”晉江市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，晉江打造的“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”平臺(tái)將優(yōu)化各方的房源資源整合、配置，在加快提升建設(shè)品質(zhì)、完善城市功能的同時(shí)，更加重視城市文明的塑造和市民素質(zhì)的提升，通過(guò)筑巢引鳳，讓晉江每個(gè)住宅小區(qū)聚集足夠人氣，吸引更多高層次人才在此安家落戶，全力打造宜居宜業(yè)宜商的品質(zhì)晉江，走新型城鎮(zhèn)化道路。

他山之石：

　　1.福州今年年初下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，福州市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣(mài)給政府；各級(jí)政府指定一家國(guó)有企業(yè)作為統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房的購(gòu)買(mǎi)主體，解決被征收房屋群眾對(duì)安置現(xiàn)房的需求。

　　2.將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，以安徽省蕪湖為例，政府以“團(tuán)購(gòu)”的價(jià)格從開(kāi)發(fā)商手中回購(gòu)商品房用于棚戶區(qū)改造的安置房。若轉(zhuǎn)化為安置房，這些商品房還必須是普通小區(qū)規(guī)劃及剛需戶型，這一舉措可能更適合樓盤(pán)庫(kù)存高企的三四線城市。若試點(diǎn)成功，預(yù)計(jì)能利好部分三四線城市的開(kāi)發(fā)商，緩解剛需庫(kù)存壓力，同時(shí)讓等待安置房的老百姓大大受益。同時(shí)，政府也愿意回收個(gè)人的多余房屋轉(zhuǎn)化為安置房，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是政府各方回收現(xiàn)有商品房，再作為安置房，協(xié)調(diào)資源。（記者 林文婧 陳青松）