2016P03號(hào)地塊位置示意圖。

　　2月25日，南安舉行土地拍賣(mài)會(huì)。最終，南安江北大道2016P03號(hào)地塊被央企保利福建房地產(chǎn)投資有限公司以3.615億元收入囊中。

規(guī)劃總用地面積113970㎡

　　據(jù)了解，該地塊規(guī)劃總用地面積113970㎡（折170.955畝），分為實(shí)際出讓地塊和幼兒園。項(xiàng)目總建筑面積376101㎡，樓面價(jià)961.18元/㎡。

　　其中，實(shí)際出讓地塊面積為108120㎡（折162.18畝），土地用途為商服用地-批發(fā)零售用地、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限商業(yè)40年、居住70年，主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)分別是1.0<容積率≤3.3、建筑密度≤28%、綠地率≥35%。幼兒園用地面積為5850㎡（折8.775畝），土地用途為公共管理與公共服務(wù)用地-科教用地，主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)分別是容積率≥0.6、建筑密度20%-35%、綠地率≥30%。

　　另外，居住用地/商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地建筑面積控制：計(jì)容總建筑面積（上限）356796㎡；不同性質(zhì)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積：商業(yè)建筑面積不超過(guò)計(jì)容總建筑面積的10%（即35680㎡以下）；幼兒園用地建筑面積控制（下限）3960㎡。

　　據(jù)了解，本次出讓的地塊地理位置、商業(yè)配套、教育資源、交通環(huán)境存在一定優(yōu)勢(shì)。該地塊身處市民中心，緊鄰江北大道主干道，交通十分便捷；公共配套上，周邊武榮公園、南安市第三小學(xué)、國(guó)際會(huì)展中心等一應(yīng)俱全；商業(yè)配套上，則有皇家濱城、濱江一號(hào)、中駿愉景灣等片區(qū)商圈。

目前已形成初步設(shè)計(jì)方案

　　從2010年至今，保利先后入駐福州、廈門(mén)、莆田、泉州，對(duì)于南安，其實(shí)保利一直都在尋找恰當(dāng)?shù)耐顿Y機(jī)會(huì)進(jìn)駐南安市場(chǎng)。

　　“我們很看好泉州、南安的房地產(chǎn)市場(chǎng)。公司經(jīng)過(guò)前期多次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，南安是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，也是著名的‘建材之鄉(xiāng)’，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，且處于一個(gè)良性健康狀態(tài)。”保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前全國(guó)較大的品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商入駐南安的還較少，南安的房源供應(yīng)量不大，市場(chǎng)前景廣闊。

　　距離拿地時(shí)間僅過(guò)幾天，保利已開(kāi)始該宗地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等工作。“目前已形成了初步設(shè)計(jì)方案，還在不斷完善中，希望項(xiàng)目能盡快落地動(dòng)工。”該負(fù)責(zé)人表示，他們將以擅長(zhǎng)的高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)模式，打造南安人滿(mǎn)意的商住小區(qū)。

　　記者從市規(guī)劃局了解到，市民中心片區(qū)規(guī)劃范圍東至美林柳城交界處龍峰嶺，西至福新路，南至江北大道，北至鳳凰山，規(guī)劃面積141.63公頃。東鄰會(huì)展中心、科教中心，西連商務(wù)中心、體育中心，是組團(tuán)間的中心樞紐與未來(lái)城市發(fā)展的軸心，也是西溪沿江城市發(fā)展與景觀休閑帶的主要節(jié)點(diǎn)與重要組成部分。該區(qū)域依山面水，北側(cè)為鳳凰山，東側(cè)和南側(cè)為西溪和江濱公園，擁有得天獨(dú)厚的自然風(fēng)景和山體形態(tài)，未來(lái)將建成集行政辦公、商業(yè)金融、文化休閑于一體，配套功能完善的現(xiàn)代化城市中心綜合區(qū)。

　　“保利這種一線房企進(jìn)入南安，將對(duì)南安新區(qū)建設(shè)產(chǎn)生積極的影響，加快并推動(dòng)新區(qū)建設(shè)。同時(shí)，還將輻射推動(dòng)市民中心、商務(wù)中心等五大中心和國(guó)家體育籃球基地的建設(shè)，帶動(dòng)周邊人氣，完善區(qū)域配套。”市規(guī)劃局工作人員表示，此次保利計(jì)劃在該地塊規(guī)劃建設(shè)幼兒園，也將優(yōu)化提升教育發(fā)展。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南安是經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)縣之一，市場(chǎng)前景廣闊，品牌房企進(jìn)駐將使區(qū)域變得更具活力和競(jìng)爭(zhēng)力。（記者 卓曉熹 莊曉麗 朱晨輝 文/圖）