­　　“市區(qū)普蓮路地稅住宅樓48萬元出售，溪美街道世紀(jì)豪庭8樓35萬元出售，市區(qū)長安街長安小區(qū)7樓100萬元出售……”9月28日，記者在南安房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢到，當(dāng)天共有6套二手房展示了戶型信息，掛在網(wǎng)上待售，而往前翻閱，27日有11套二手房待售信息上線，26號有5套……數(shù)量還是較為可觀的。

­　　今年初以來，在去庫存的大趨勢下，南安鄉(xiāng)鎮(zhèn)優(yōu)勢樓盤高歌猛進(jìn)、市區(qū)樓盤也穩(wěn)步銷售，商品住宅成交漲勢喜人。不過，相比商品房，存量房增長更為迅猛。“可以說在一手房成交量穩(wěn)定攀升的情況下，今年初以來，二手房交易市場頗顯活躍。”南安市房屋交易管理中心主任呂革平告訴記者。

­　　1-8月二手房量增價(jià)跌

­　　二手房今年到底多火？從數(shù)據(jù)就可見一斑。如8月份，全市共成交存量住宅157套，同比增長40.18%；成交面積1.92萬平方米，同比增長31.51%；成交金額4579.39萬元，同比增長1.97%；平均銷售單價(jià)為每平方米2383元，同比減少22.28%。

­　　貫穿全年來看，1-8月份成交存量房1526套，同比增長410.37%；成交面積18.19萬平方米，同比增長510.40%；成交金額46309.35萬元，同比增長381.36%；平均成交單價(jià)每平方米2546元，同比減少21.13%。其中的存量住宅同樣驚人，1-8月份成交存量住宅1196套，同比增長472.25%；成交面積14.81萬平方米，同比增長487.70%；成交金額39319.12萬元，同比增長441.04%；平均成交單價(jià)為每平方米2654元，同比下降7.82%。

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­　　放寬房貸刺激成交量

­　　緣何今年的二手房成交量如此可觀？“首先是學(xué)區(qū)房的火爆，為了能夠讓孩子到市區(qū)小學(xué)來讀書，鄉(xiāng)鎮(zhèn)很多家長都會到市區(qū)購置學(xué)區(qū)房。”呂革平表示，此外，存量房相對于商品房價(jià)格較低，吸引了一些投資客的注意；還有就是改善性住房的購買，隨著生活水平的提高，不少市民想換一套大一點(diǎn)的房子，因此也刺激了原有套房的頻繁交易。

­　　隨后，記者走訪了市區(qū)多家房地產(chǎn)中介，都得到了類似的回應(yīng)。不少房地產(chǎn)從業(yè)人員也表示，其中很大程度也和今年的二手房貸款政策持續(xù)松綁放寬有關(guān)。

­　　“今年初以來，房貸政策持續(xù)松綁，建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行等首付比例均按照20%實(shí)行，利率可以達(dá)到9折，這是今年才出現(xiàn)的新趨勢。”位于市區(qū)長安街的一間房產(chǎn)中介工作人員小李告訴記者，對于家庭首套房貸款已結(jié)清，再次購買普通住房，如工商銀行規(guī)定首付比例按照30%執(zhí)行，而農(nóng)業(yè)銀行首付20%即可，利率可實(shí)行9折優(yōu)惠。而對于有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，多數(shù)銀行執(zhí)行首付比例為30%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

­　　而到了年中，二手房貸款政策持續(xù)傳來好消息，南安部分銀行率先放寬二手房房齡，貸款期限與借款人年齡之和由之前的65周歲放寬至70周歲，貸款期限最長可達(dá)30年。不少中介經(jīng)紀(jì)人都表示如今這項(xiàng)規(guī)定的松動，可以減輕二手房貸申請人的還款壓力。

­　　市場多方良好信號的釋放加上利好政策的推波助瀾，讓樓市極易形成“連鎖”效應(yīng)，在多地出現(xiàn)二手房拋售的情況下，不少并不著急出手二手房的人也會跟風(fēng)出售。同時(shí)，今年南安全市新盤放量，為改善性住房提供了很大的選擇空間。

­　　未來二手房交易或回歸常態(tài)

­　　距離2016年結(jié)束還有2個(gè)多月，可以說不管最后一個(gè)季度成績?nèi)绾?，二手房已?jīng)成為今年南安樓市不可忽略的一大亮點(diǎn)。而這最后幾個(gè)月的表現(xiàn)會如何？不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為南安的二手房交易熱潮將在時(shí)間的推移中慢慢“褪去光彩”。

­　　談起原因，一方面與近幾個(gè)月二手房市場已釋放出大量需求有關(guān)，特別是占有重要比例的學(xué)區(qū)房熱潮已過，另一方面，部分購房者開始選擇觀望，房東也不著急出售。

­　　據(jù)南安市房屋交易管理中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，二手房平均成交單價(jià)為每平方米2654元，同比下降7.82%。而同期商品住宅平均成交單價(jià)為每平方米5388元，同比增長3.14%，新房房價(jià)保持著小幅上升的步伐，但漲幅較小，二手房交易也將慢慢褪去熱度。

­　　對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，南安樓市今年穩(wěn)中有漲，下半年的市場波動幅度、房價(jià)走勢等都將趨于平緩，預(yù)計(jì)未來下半年成交量將有所回落。

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­　　買二手房質(zhì)量好壞怎么看？

­　　要注意哪些細(xì)節(jié)？

­　　市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時(shí)候，怎么看這個(gè)房子品質(zhì)的好壞呢？要注意哪些細(xì)節(jié)？

­　　1.留意噪音大小。留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。

­　　2.防水情況。看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。

­　　3.隔音效果。可以選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測試實(shí)際隔音效果。

­　　4.房齡判斷。可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)志或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。

­　　5.房屋開裂。首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。

­　　6.市政配套設(shè)施。如供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，并檢查戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個(gè)臺的節(jié)目。

­　　7.滲水漏水的問題。在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

­　　8.房屋裝修。房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查，注意用電安全。

­　　9.門窗質(zhì)量。建議將房屋門窗分別開、關(guān)檢驗(yàn)。門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好。是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

­　　10.私搭私建。屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺的封閉情況等，這都涉及房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。

­　　11.房屋產(chǎn)權(quán)要清晰。房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。（記者 陳振東）

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