石頭房改造需編制相應規(guī)劃未完成的不予審批
近日，針對市民在石結(jié)構(gòu)房屋改造方面的疑問，本報記者再次邀請市住建局工作人員為大家答疑解惑。
溪美街道陳先生：此次石頭房改造有什么規(guī)劃方面的要求？
市住建局工作人員：在石頭房建設中，我們要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村（居）委會要抓緊制訂《年度石結(jié)構(gòu)改造計劃》，按計劃抓緊制訂修建性詳細規(guī)劃或村莊整治規(guī)劃和其他前期工作，分期分批組織實施。
其中，實施石結(jié)構(gòu)房屋改造的區(qū)域應當編制村莊規(guī)劃或修建性詳細規(guī)劃，未完成村莊規(guī)劃或修建性詳細規(guī)劃的不予審批。
集中建設的成片住宅小區(qū)應編制修建性詳細規(guī)劃，參照城市居住區(qū)規(guī)劃設計等相關標準執(zhí)行。市區(qū)、城鎮(zhèn)、市級產(chǎn)業(yè)基地（工業(yè)園區(qū)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)應規(guī)劃建設多層或高層單元式住宅，規(guī)劃區(qū)外的村莊規(guī)劃建設村民自住小區(qū)，提倡以多層住宅為主，有條件的村莊鼓勵建設高層住宅。
此外，就地翻建的應當符合消防安全、建筑退讓等要求，如周邊有公路或道路通行的，應按照公路相關規(guī)定或村莊道路規(guī)劃要求進行退讓。
柳城街道黃女士：石頭房在改造建設中有什么要求？
市住建局工作人員：石頭房在改造建設中有明確的要求規(guī)定。其中，就地翻建批準建筑占地面積原則上不得超過120平方米/戶，周邊有可利用空閑地、荒坡地和其他未利用地的，增加用地面積不得超過30平方米/戶。
市區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)、市級產(chǎn)業(yè)基地（工業(yè)園區(qū)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)就地翻建的，建筑面積原則上不得超過改造前的建筑規(guī)模，建筑高度原則上控制在10米以下（含10米），建筑屋面可以設置風樓，高度控制在2.2米以下；各類規(guī)劃區(qū)外就地翻建的建筑層數(shù)和規(guī)模，根據(jù)村民居住需求進行適當控制。
建設多、高層單元式住宅的，每單元住宅建筑面積控制在200平方米以下，且應充分考慮危房困難戶的經(jīng)濟能力，配套適量小套型單元住宅。建筑單體設計應滿足村（居）民生產(chǎn)、生活的需求，滿足日照、通風、采光、消防等要求。房屋造型應簡潔美觀，具有地方特色，外觀應進行一次性裝修。
此外，要確保施工質(zhì)量安全，建筑需要有相應資質(zhì)的設計，并按照要求辦理土地、規(guī)劃及施工許可等手續(xù)。
市民如果對石結(jié)構(gòu)房屋改造有何不解，歡迎撥打熱線0595-26531010反映。本報將一一登記、匯總，并邀請相關部門負責人及時為大家答疑解惑。
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