“聽說小區(qū)要將地下停車位賣給非業(yè)主,這事你怎么看?”連日來,中駿·四季家園開發(fā)商(南安駿杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)欲出售小區(qū)閑置地下停車位的舉動,成了小區(qū)業(yè)主茶余飯后談論的話題。部分業(yè)主聯(lián)名寫了一封《致南安中駿四季家園開發(fā)商的一封信》,并撥打本報新聞熱線0595-26531010反映,希望能夠阻止開發(fā)商的行為。
那么,開發(fā)商真的是在對外出售停車位嗎?這樣做合法嗎?就此,記者進行了走訪調查。
“前幾日,我在小區(qū)門口的公告欄,看到開發(fā)商張貼了一張公告,內容是將地下停車位對外出售。”中駿·四季家園業(yè)主黃先生說,地下車庫一般只能賣給業(yè)主,如果開發(fā)商賣給了非小區(qū)業(yè)主,那日后有業(yè)主想要購買停車位怎么辦。
“另一方面,把地下停車位賣給外人,外人就可隨意進入小區(qū),存在一定安全隱患。”黃先生憂慮道。
幾位業(yè)主協(xié)商之后,決定寫信給開發(fā)商,并發(fā)布到了網(wǎng)上。“開發(fā)商也沒有給我們回復,這才想到了請求媒體幫忙。”黃先生拿出手機,調出里面的照片給記者看開發(fā)商公告內容。
記者看到,這則公告的大致內容是:小區(qū)自2012年交付至今,仍有剩余車位無業(yè)主購買。公司現(xiàn)擬對停車位對外銷售,根據(jù)《物權法》第六章第七十四條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。”現(xiàn)向小區(qū)全體業(yè)主進行公告,如對此買賣事項持有異議或有購買車位意向的業(yè)主,在30個工作日內到開發(fā)商咨詢。若無異議,公告期結束后,將對外銷售車位,公告時間為3月7日至4月7日。
“對不起,停車位是不對非小區(qū)業(yè)主銷售的。”昨日,記者以非小區(qū)業(yè)主的身份,聯(lián)系上南安駿杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員,表達了要買中駿·四季家園停車位的意向,遭到了拒絕。
隨后,記者找到了南安駿杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷經(jīng)理楊寬。“公告確實是我們張貼的,但對外出售并不是指對非業(yè)主銷售。”楊寬說,按照原來規(guī)定,一套套房的業(yè)主最多能買2個停車位?,F(xiàn)有業(yè)主想要買第三個停車位,所以必須張貼公告,確認小區(qū)內停車位已滿足業(yè)主需要,還沒購買車位的業(yè)主不需要買車位,那小區(qū)的停車位才可以賣給已買過2個停車位的業(yè)主。目前,中駿·四季家園還剩100多個停車位未售。
針對該說法,記者向市住建局房管科求證。“正常情況下,業(yè)主的名下只能擁有一個車位。在優(yōu)先滿足業(yè)主的需求后,如若車位還有剩余,開發(fā)商告知業(yè)主后,每戶業(yè)主還可以購買2個車位。”市住建局相關負責人說。(記者 王君 楊玉蕊)