若嚴(yán)格執(zhí)行383改革方案房?jī)r(jià)必暴跌

　　關(guān)鍵點(diǎn)已經(jīng)不是流動(dòng)性是否充裕，而是銀行已經(jīng)認(rèn)為房?jī)r(jià)太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了理性的范圍，個(gè)人房貸不再是優(yōu)良資產(chǎn)了，是高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，而這種高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)流動(dòng)性奇差無比，且利潤微薄。銀行不為房地產(chǎn)泡沫提供動(dòng)能，就等于主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫。即便是地方政府力挺也無濟(jì)于事了，人們對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)改變了，大趨勢(shì)已經(jīng)形成，歷史的車輪無論任何小丑都無法阻擋其前行，是泡沫，總是要破裂的。

若嚴(yán)格執(zhí)行383改革方案房?jī)r(jià)必暴跌

流動(dòng)性緊張是刺破房地產(chǎn)泡沫的外力之一，央行一直放短收長(zhǎng)，提醒銀行未來的資金會(huì)越來越緊張，成本會(huì)越來越高。正是因?yàn)镼E縮減推遲了，才讓央行更不安，擔(dān)心大量外匯流入中國，推高房?jī)r(jià)和資產(chǎn)價(jià)格水平，于是央行提前緊縮。

截止昨天七天回購利率上升55個(gè)基點(diǎn)至5.55%，這是連續(xù)第十天上漲，創(chuàng)下2007年來的連續(xù)上漲時(shí)間最長(zhǎng)的記錄，一年期的掉期利率上漲6個(gè)基點(diǎn)至4.25%，早前觸及4.27%的高點(diǎn)，這是自6月24日以來的最高值。中國財(cái)政部早間完成招標(biāo)的1年期固息國債中標(biāo)利率4.01%，再度刷新年內(nèi)1年期國債中標(biāo)利率最高紀(jì)錄，亦明顯高于3.8%的市場(chǎng)利率，超額認(rèn)購倍數(shù)僅為1.22倍。房貸是銀行投資回報(bào)周期最長(zhǎng)的資產(chǎn)，利潤率相當(dāng)?shù)?，企業(yè)和政府貸款一般不超過8年，快速周轉(zhuǎn)是維持高利潤的訣竅，資金利用率越高，利潤才越高，即使在基準(zhǔn)利率上上浮50%，房貸20-30年的周轉(zhuǎn)期太長(zhǎng)，這對(duì)目前短期資金緊張的銀行來說還是無利可圖，不過這足以讓買房人感覺壓力增大了。

　　383改革方案全文透露出中央政府對(duì)待房地產(chǎn)的態(tài)度也改變了。

　　政府這次把房地產(chǎn)問題提高到最高層次，中央政治局10月29日舉行第十次集體學(xué)習(xí)，全體政治局委員包括大部分省市的領(lǐng)導(dǎo)都在座，專門就保障房建設(shè)和房地產(chǎn)供應(yīng)體系做了學(xué)習(xí)。這是從來沒有的高規(guī)格，最高規(guī)格，顯示出高層對(duì)房地產(chǎn)問題的重視程度遠(yuǎn)高于上一屆政府。

　　習(xí)主席指出加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，是滿足群眾基本住房需求、實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的重要任務(wù)，是促進(jìn)社會(huì)公平正義、保證人民群眾共享改革發(fā)展成果的必然要求。住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關(guān)系千家萬戶切身利益，關(guān)系人民安居樂業(yè)，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定。這實(shí)際就是說如果不加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，社會(huì)就不夠公平正義，人民群眾不能享受改革發(fā)展成果。房地產(chǎn)泡沫影響了社會(huì)發(fā)展全局，造成了社會(huì)不和諧穩(wěn)定。顯然目前高高在上的房?jī)r(jià)是無法接受的。

　　官方也首次承認(rèn)房地產(chǎn)存在泡沫，并且坦陳3、4線城市面臨泡沫破裂。國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉(383方案制定的國研中心課題組由該中心主任李偉與國家發(fā)展改革委副主任劉鶴擔(dān)綱領(lǐng)銜)，在世界工商協(xié)會(huì)論壇上表示，根據(jù)國研中心的調(diào)研報(bào)告，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累，區(qū)域性分化趨勢(shì)越來越明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。

　　這些都表明，政府至少是中央政府改變了對(duì)房地產(chǎn)泡沫的立場(chǎng)，從幾個(gè)月前的不提房地產(chǎn)調(diào)控，到現(xiàn)在的承認(rèn)存在泡沫并坦陳泡沫破裂。這是個(gè)不小的轉(zhuǎn)變。

　　383改革路線圖全文或者說研究報(bào)告則對(duì)房地產(chǎn)問題實(shí)施三板斧，首先是全國范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅，其次是有條件讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，只要繳納土地出讓金就可以，最后是集體土地直接入市，不再由政府單一出讓土地，有望大大降低土地價(jià)格和土地供應(yīng)量。其余措施還包括不動(dòng)產(chǎn)登記等。如果能嚴(yán)格執(zhí)行383研究報(bào)告里的這些政策，房?jī)r(jià)肯定能夠大幅度下跌。雖然這不是份提案，只是份研究報(bào)告，但至少擺明了政府對(duì)房地產(chǎn)泡沫的態(tài)度。(美信咨詢首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家周彥武)

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