­　　本該放松的國(guó)慶假期，卻迎來了收緊的樓市調(diào)控。

­　　從9月30日北京、天津率先鳴槍，鄭州、濟(jì)南、武漢、合肥、南京、深圳、蘇州、廈門、上海等城市緊隨其后，到10月8日短短9天，先后有22個(gè)城市出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，限購(gòu)限貸、供地嚴(yán)打等，多管齊下給火熱樓市降溫。

­　　限購(gòu)力度因城而異

­　　過去一年，中國(guó)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)令人側(cè)目，尤其是一些二線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)如“脫韁之馬”，合肥、南京、蘇州、廈門因其漲勢(shì)迅猛甚至被業(yè)界稱為“樓市四小龍”。國(guó)慶黃金周前后，22座城市限購(gòu)令密集出臺(tái)，直接影響了購(gòu)房者的預(yù)期，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫。

­　　從集中出臺(tái)的樓市限購(gòu)政策看，除了北上廣深一線城市，其他主要以二線城市為主，基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高城市。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，此次限購(gòu)之風(fēng)刮得雖然夠快，但風(fēng)力有強(qiáng)有弱，差異化明顯。

­　　“分析一下這次的政策力度，其實(shí)除了北京、深圳、合肥、蘇州以外，其他城市的政策力度遠(yuǎn)未恢復(fù)到2014年‘930’之前，甚至很多城市可以說是蜻蜓點(diǎn)水。2014年有46個(gè)城市限購(gòu)，實(shí)行全面認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示。

­　　位居限購(gòu)“最嚴(yán)”榜首的是北京，規(guī)定購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。住宅用地供應(yīng)方面，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

­　　其次是深圳，規(guī)定本市戶籍單身(含離異)限購(gòu)1套房,非深圳市戶籍購(gòu)房資格由2年社保改為5年，限購(gòu)一套。無房無貸款記錄的購(gòu)房人，首套首付比例最低30%,無房有貸款記錄的首付比例不低于50%。名下有房的購(gòu)房人二套貸款首付比例不低于70%?；謴?fù)70/90政策，加大住房用地供應(yīng)力度。

­　　記者注意到，雖然部分二線城市已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策，但政策還是被指“過于溫柔”。張大偉說：“包括鄭州在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)的政策，起到的只是喊話作用，只限套數(shù)，對(duì)房貸政策卻無調(diào)整。在當(dāng)下的資金潮下，這種力度的政策對(duì)市場(chǎng)的影響非常微弱。如果不收緊房地產(chǎn)信貸額度，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。”

­　　樓市成交量下跌

­　　限購(gòu)令下，樓市成交呈現(xiàn)大幅下跌。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京新建住宅簽約216套，二手房住宅簽約209套，合計(jì)簽約425套，較2011年的1039套、2012年的587套、2013年的863套、2014年594套、2015年的543套均大幅度下調(diào)。

­　　武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間樓市成交呈現(xiàn)大幅下滑，10月1日成交1067套，10月2日成交792套，10月3日612套，10月4日271套，10月6日227套。

­　　創(chuàng)下中國(guó)樓市上漲之最的深圳樓市，十一期間單日成交量甚至達(dá)到可憐的個(gè)位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。

­　　杭州樓市同樣如此。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)前6天(9月25日-9月30日)，杭州樓市平均日成交量在1374套，國(guó)慶節(jié)期間(10月1日-10月6日)，杭州樓市日成交量快速下滑到494套，成交量?jī)H有之前的3成多。

­　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理郭毅對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，按照歷年的成交行情看，國(guó)慶長(zhǎng)假都是樓市淡季，成交量通常呈現(xiàn)出“兩頭翹”的走勢(shì)，遵循九月底成交量較高，進(jìn)入長(zhǎng)假成交量驟降，8日開工后成交量恢復(fù)的規(guī)律。今年國(guó)慶黃金周期間，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控政策，可以明顯看到政策對(duì)市場(chǎng)的降溫效應(yīng)。由此可見，市場(chǎng)在政策引導(dǎo)下已經(jīng)逐漸趨于理性，成交的狂熱消退后，住房市場(chǎng)才能真正回歸居住需求，保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展。當(dāng)然，每個(gè)城市的實(shí)際情況差異很大，政策的效果和市場(chǎng)的反饋還需要持續(xù)觀察。

­　　不限購(gòu)城市遭遇掃樓

­　　在眾多城市重祭限購(gòu)令、市場(chǎng)熱度應(yīng)聲而落的背景下，不限購(gòu)的城市卻在十一期間迎來了罕見的銷售豐收。

­　　假期將盡，一位從事金融行業(yè)的朋友來訪，問她假期到哪里瀟灑去了，答曰：“哪兒也沒去，7天全在香港奔忙。”“難得長(zhǎng)假，沒事跑香港瞎晃什么?”沒想到她的進(jìn)一步解釋令人既詫異又恍然：“去看房、買房呀，香港是當(dāng)下中國(guó)唯一一個(gè)不限購(gòu)的一線城市。不看不知道，香港樓盤有好多大陸客，以前被一致看空的香港房?jī)r(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，今年以來上漲超過30%。”

­　　中西部地區(qū)的二線城市西安，國(guó)慶期間也遭遇了北上廣深外地買房客狂掃。記者在微信朋友圈看到，一位巨無霸型房企西安公司高管展示了一張圖片：售樓部一位年輕的置業(yè)顧問在10月6日接待了一位上海來的客戶，這位“外地客”一口氣買了12套房，該顧問成為當(dāng)天銷售冠軍。

­　　北京的王女士是萬科的老客戶，因?yàn)楹⒆釉谖靼采洗髮W(xué)，國(guó)慶期間她到西安看孩子時(shí)順便看了看萬科在西安開發(fā)的項(xiàng)目，她發(fā)現(xiàn)這里的房?jī)r(jià)確實(shí)便宜，就買了一套準(zhǔn)備留給孩子或者以后自住。“萬科城市之光蜜柚105、125平方米的戶型，均價(jià)每平方米不到1萬元，100萬元就能買一套房，跟北京比實(shí)在太合算了。”她還把買房信息發(fā)到了大學(xué)同學(xué)群，沒想到起了連鎖反應(yīng)，竟有一兩位同學(xué)臨時(shí)改變假期安排，也到西安來看房了。

­　　“西安的房?jī)r(jià)多少年來一直不溫不火。”在北京工作、西安買房的楊先生說，他5年前在浐灞板塊買了一套房子，5年來房?jī)r(jià)基本沒什么變化，面對(duì)著北上廣深樓市一天一個(gè)價(jià)，他表示“根本不是一個(gè)世界”。

­　　抱有“到西安白菜價(jià)買房”心態(tài)的外地購(gòu)房者并不在少數(shù)，在西安本地人都不太熟悉的“曲江二期地塊”，麗茲公館的銷售顧問告訴記者，在購(gòu)房者中，“外地客”約占20%的比例，十一期間客戶多得出乎意料，樓書已經(jīng)發(fā)光，只好臨時(shí)復(fù)印，用來詢價(jià)和商談的桌子都不夠用。

­　　在記者的微信群中，來自西安的樓市自媒體觀察員紛紛表示，這個(gè)黃金周，在西安的每個(gè)售樓部都流傳著“外地人刷卡狂買多套房”的故事，“外地客”成了鲇魚，攪動(dòng)得本地人也坐立不安，“外地客”的虎視眈眈令本地購(gòu)房人既焦灼又糾結(jié)。

­　　西安樓市資深研究員周正軍認(rèn)為，目前黃金周期間西安市購(gòu)房的主要有三個(gè)群體，一是本地剛需置業(yè)群體，二是返鄉(xiāng)置業(yè)群體，三是外來投資者群體。前兩類人因?yàn)閷?duì)西安市區(qū)比較熟悉，不會(huì)出現(xiàn)盲目性和隨意購(gòu)買的行為。而外來置業(yè)群體多為北京、上海、廣州、深圳等地以及附近的鄭州購(gòu)房者，西安商品房均價(jià)在7000-9000元/平方米，非常有吸引力，加之十一期間密集出臺(tái)的限購(gòu)政策，讓在外地“購(gòu)房無門”的人群十分看好西安樓市。