五年未辦房產證開發(fā)商違約賠償

來源:中國消費者報·中國消費網 2016-10-27 18:09 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　中國消費者報哈爾濱訊(記者劉傳江)開發(fā)商承諾交付房屋270日內為消費者辦理房產證，消費者苦等近5年房產證才到手。消費者認為開發(fā)商違約將其起訴到法院。日前，該案在黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院塵埃落定，法院判決開發(fā)商違約，賠償消費者違約金。

　　消費者沈某訴稱，2009年10月，其與黑龍江東建房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱東建公司)簽訂了商品房買賣合同，出全款36萬元購買位于道里區(qū)的房屋。合同中約定，東建公司應在交付房屋270日內，為業(yè)主辦理產權證，但合同并未約定遲延辦理產權證的違約責任。

　　2010年12月，東建公司按合同約定交付了房屋，但直至2015年7月才辦理產權證。沈某認為，東建公司2015年辦理產權證的行為已經違約，將東建公司起訴至哈爾濱市道里區(qū)人民法院，請求法院判令東建公司支付遲延辦理房證違約金128199.31元。

　　庭審中東建公司辯稱，不同意消費者訴請。

　　法院認為，雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方均應遵照執(zhí)行，東建公司在2010年12月將房屋交付消費者使用，按照商品房買賣合同的約定，東建公司應于交付使用后的270日內，持辦理權屬登記需要的資料到產權登記機關備案，而東建公司未提供證據(jù)證明其辦理備案登記的具體時間，而且，東建公司直到2015年7月，才為消費者辦理房屋權屬登記，已超過270日，東建公司的行為已構成違約。

　　法院認為，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。雖然消費者與東建公司簽訂的房屋買賣合同未約定違約金，依該條款規(guī)定，東建公司應按合同約定支付2011年9月至2015年7月的違約金。

　　法院依照《合同法》的相關規(guī)定，判決東建公司給付沈某逾期辦理房地產權屬證書的違約金91267.7元。