五年未辦房產(chǎn)證開發(fā)商違約賠償

來(lái)源:中國(guó)消費(fèi)者報(bào)·中國(guó)消費(fèi)網(wǎng) 2016-10-27 18:09 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)哈爾濱訊(記者劉傳江)開發(fā)商承諾交付房屋270日內(nèi)為消費(fèi)者辦理房產(chǎn)證，消費(fèi)者苦等近5年房產(chǎn)證才到手。消費(fèi)者認(rèn)為開發(fā)商違約將其起訴到法院。日前，該案在黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院塵埃落定，法院判決開發(fā)商違約，賠償消費(fèi)者違約金。

　　消費(fèi)者沈某訴稱，2009年10月，其與黑龍江東建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱東建公司)簽訂了商品房買賣合同，出全款36萬(wàn)元購(gòu)買位于道里區(qū)的房屋。合同中約定，東建公司應(yīng)在交付房屋270日內(nèi)，為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，但合同并未約定遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

　　2010年12月，東建公司按合同約定交付了房屋，但直至2015年7月才辦理產(chǎn)權(quán)證。沈某認(rèn)為，東建公司2015年辦理產(chǎn)權(quán)證的行為已經(jīng)違約，將東建公司起訴至哈爾濱市道里區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判令東建公司支付遲延辦理房證違約金128199.31元。

　　庭審中東建公司辯稱，不同意消費(fèi)者訴請(qǐng)。

　　法院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，東建公司在2010年12月將房屋交付消費(fèi)者使用，按照商品房買賣合同的約定，東建公司應(yīng)于交付使用后的270日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需要的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，而東建公司未提供證據(jù)證明其辦理備案登記的具體時(shí)間，而且，東建公司直到2015年7月，才為消費(fèi)者辦理房屋權(quán)屬登記，已超過(guò)270日，東建公司的行為已構(gòu)成違約。

　　法院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。雖然消費(fèi)者與東建公司簽訂的房屋買賣合同未約定違約金，依該條款規(guī)定，東建公司應(yīng)按合同約定支付2011年9月至2015年7月的違約金。

　　法院依照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，判決東建公司給付沈某逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金91267.7元。