­　　中國消費(fèi)者報報道(記者李洪濤)10月30日，吉林省梨樹縣下了入冬以來的第一場雪，整座縣城變成了銀色的童話世界。然而，面對眼前的冰雪美景，富邦黎苑春天小區(qū)的部分業(yè)主卻無心觀賞。望著小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域劃定的停車位，他們心情郁悶，因?yàn)槿绻唤诲X“買”停車位，回家時就再也不能將愛車開進(jìn)小區(qū)了。近日，《中國消費(fèi)者報》記者來到梨樹縣進(jìn)行了調(diào)查。

­　　車位引發(fā)糾紛

­　　10月27日，梨樹縣富邦黎苑春天小區(qū)的幾名業(yè)主向《中國消費(fèi)者報》記者反映，10月13日，小區(qū)的物業(yè)公司突然在各樓的單元門上貼出通知，稱從10月22日起，沒有車庫或車位的業(yè)主，不準(zhǔn)將車開進(jìn)小區(qū)停放，同時，要求沒有車庫或車位的業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)到物業(yè)公司交錢辦理停車位手續(xù)。業(yè)主們稱，小區(qū)的道路及樓房前后的通道兩側(cè)，都被物業(yè)公司劃了停車位，每個停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每年600元。

­　　一石激起千層浪!通知貼出后，引起業(yè)主們的強(qiáng)烈不滿，部分業(yè)主找到物業(yè)公司進(jìn)行交涉，并向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)主管部門反映了情況。

­　　10月15日，梨樹縣物業(yè)管理中心對該小區(qū)下達(dá)《責(zé)令整改通知書》，責(zé)令物業(yè)公司立即停止車位收費(fèi)，并將非法所得上繳。然而，物業(yè)公司沒把《責(zé)令整改通知書》當(dāng)回事，并沒有停止收費(fèi)，而且在10月22日實(shí)施了通知。當(dāng)日，沒有車庫或車位的業(yè)主，在開車回家進(jìn)入小區(qū)時，被保安人員攔下拒絕進(jìn)入，違反通知的業(yè)主，車輛將被拖走。

­　　據(jù)業(yè)主介紹，在與物業(yè)公司交涉的過程中，個別情緒激動的業(yè)主與物業(yè)公司的工作人員發(fā)生了口角。在此過程中，有業(yè)主受傷住進(jìn)了醫(yī)院。

­　　收費(fèi)未獲批準(zhǔn)

­　　10月30日下午，《中國消費(fèi)者報》記者來到富邦黎苑春天小區(qū)，恰好遇到一輛黑色的小轎車被保安攔在了大門口，詢問是否在小區(qū)里有停車位。在該小區(qū)的幾幢居民樓的單元門上，張貼著物業(yè)公司有關(guān)車位事宜的通知。在6號樓前，一位正準(zhǔn)備駕車離去的業(yè)主告訴記者，他已經(jīng)向物業(yè)公司交了600元錢，否則就不能把車開進(jìn)小區(qū)。

­　　采訪中，業(yè)主劉先生對《中國消費(fèi)者報》記者說：“物業(yè)公司劃車位的區(qū)域是小區(qū)的公共空間，我個人認(rèn)為，應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有，物業(yè)公司劃車位收費(fèi)不合理?！睒I(yè)主王女士稱，物業(yè)公司管理小區(qū)內(nèi)的車輛，是一件大好事，但不能建立在違法和侵害業(yè)主合法權(quán)益的基礎(chǔ)上。公共區(qū)域上劃的停車位，應(yīng)該由全體業(yè)主共同免費(fèi)使用。

­　　《中國消費(fèi)者報》記者看到，該小區(qū)內(nèi)的車輛并不是很多，當(dāng)天是周末，仍有一些停車位空著。據(jù)了解，截至目前，富邦黎苑春天小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會。

­　　10月31日，《中國消費(fèi)者報》記者來到負(fù)責(zé)富邦黎苑春天小區(qū)物業(yè)管理的梨樹縣富邦物業(yè)管理有限公司了解情況。該公司洪經(jīng)理表示，物業(yè)公司之所以將公用區(qū)域劃為停車位，是因?yàn)榻陙硇^(qū)的車越來越多，一些車主隨意停放車輛，時常造成堵塞，導(dǎo)致救護(hù)車及消防車輛無法進(jìn)入小區(qū)，影響救援。

­　　洪經(jīng)理稱，目前，該小區(qū)有1000余戶業(yè)主，停車位劃了203個。談到車位費(fèi)的收取時，洪經(jīng)理稱確實(shí)沒有經(jīng)過物價部門批準(zhǔn)，“但為了管理小區(qū)車輛，實(shí)在是沒有辦法”。就車位費(fèi)的使用問題，洪經(jīng)理稱會取之于民用之于民，準(zhǔn)備用這筆錢購買煤炭，用于小區(qū)的冬季供熱。

­　　10月31日，《中國消費(fèi)者報》記者來到梨樹縣物業(yè)管理中心。該中心一位負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，富邦黎苑春天小區(qū)收取車位費(fèi)是非法的，物業(yè)管理中心已經(jīng)下達(dá)了《責(zé)令整改通知書》，目前已經(jīng)叫停了收費(fèi)。

­　　侵害業(yè)主權(quán)益

­　　針對梨樹縣富邦黎苑春天小區(qū)存在的問題，吉林國隆律師事務(wù)所律師宮宇接受《中國消費(fèi)者報》記者采訪時表示，《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。另外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。富邦黎苑春天小區(qū)公共區(qū)域劃的車位，不是法律明文規(guī)定的城鎮(zhèn)公共道路，應(yīng)當(dāng)為小區(qū)的業(yè)主共同所有。物業(yè)公司向業(yè)主收取車位費(fèi)涉嫌違法，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。