入住近3年未辦產(chǎn)權證 起訴后才知小區(qū)未驗收
中國消費者報哈爾濱訊(記者劉傳江)開發(fā)商新建的樓房，承諾收房一年內(nèi)辦產(chǎn)權證，業(yè)主苦等近3年開發(fā)商也未給辦產(chǎn)權證，而且開發(fā)商還違規(guī)收費。日前，黑龍江省延壽縣人民法院審理一起房產(chǎn)消費糾紛案，經(jīng)審理，涉案小區(qū)未驗收不具備辦理產(chǎn)權證資格，最終，法院判決開發(fā)商違約，支付消費者違約金，并退還違規(guī)收取的各項費用。
2013年7月，消費者關某花了27萬余元，購買了黑龍江禹泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(以下簡稱禹泰房地產(chǎn)公司)開發(fā)建設的房屋，合同約定，房屋交付使用365日內(nèi)，為業(yè)主辦理權屬登記。2013年11月，業(yè)主開始收房，在交鑰匙時，禹泰房地產(chǎn)公司代收了燃氣費2300元、收取了房產(chǎn)證契稅8285.22元。
今年1月，小區(qū)收房近3年，禹泰房地產(chǎn)公司仍然未給業(yè)主辦理產(chǎn)權證。關某認為，禹泰房地產(chǎn)公司未按合同約定辦理產(chǎn)權證，已經(jīng)屬于違約。多次與禹泰房地產(chǎn)公司協(xié)商無果后，關某將禹泰房地產(chǎn)公司起訴至延壽縣人民法院，請求法院判令禹泰房地產(chǎn)公司返還代收的燃氣費、房產(chǎn)證契稅，并按合同約定辦理產(chǎn)權證和支付違約金。
庭審中，禹泰房地產(chǎn)辯稱，房產(chǎn)證現(xiàn)在還無法辦理，燃氣費應該是燃氣初裝費，禹泰房地產(chǎn)公司是代燃氣公司收取的，不同意給付。產(chǎn)權契稅是為了防止客戶不辦理房產(chǎn)手續(xù)才收的，如果消費者可以把開發(fā)商預先給付銀行的10%貸款保證金補回來，禹泰房地產(chǎn)公司可以退還。
法院審理認為，雙方簽訂的買賣合同合法有效，禹泰房地產(chǎn)公司應當按照合同的約定履行義務。禹泰房地產(chǎn)公司未按合同約定時間辦理產(chǎn)權證已構成違約，應向消費者支付違約金。本案中消費者所購買的房屋未驗收，尚不具備辦理產(chǎn)權登記的條件，故對消費者要求辦理房屋產(chǎn)權登記的請求，法院不予支持。
對于燃氣費的問題，禹泰房地產(chǎn)公司收取的應為天然氣入戶安裝費，根據(jù)合同約定燃氣進戶安裝費應由出賣人承擔，故禹泰房地產(chǎn)公司應予以返還。對房屋契稅的問題，因在雙方簽訂的合同中沒有約定，故禹泰房地產(chǎn)公司收取的契稅應予以返還。
法院依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，判決禹泰房地產(chǎn)公司支付消費者違約金2761.74元，返還天然氣入戶安裝費2300元、返還代收契稅8285.22元。
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