­　　中國消費者報哈爾濱訊(記者劉傳江)開發(fā)商新建的樓房，承諾收房一年內(nèi)辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主苦等近3年開發(fā)商也未給辦產(chǎn)權(quán)證，而且開發(fā)商還違規(guī)收費。日前，黑龍江省延壽縣人民法院審理一起房產(chǎn)消費糾紛案，經(jīng)審理，涉案小區(qū)未驗收不具備辦理產(chǎn)權(quán)證資格，最終，法院判決開發(fā)商違約，支付消費者違約金，并退還違規(guī)收取的各項費用。

­　　2013年7月，消費者關(guān)某花了27萬余元，購買了黑龍江禹泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱禹泰房地產(chǎn)公司)開發(fā)建設(shè)的房屋，合同約定，房屋交付使用365日內(nèi)，為業(yè)主辦理權(quán)屬登記。2013年11月，業(yè)主開始收房，在交鑰匙時，禹泰房地產(chǎn)公司代收了燃氣費2300元、收取了房產(chǎn)證契稅8285.22元。

­　　今年1月，小區(qū)收房近3年，禹泰房地產(chǎn)公司仍然未給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。關(guān)某認為，禹泰房地產(chǎn)公司未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證，已經(jīng)屬于違約。多次與禹泰房地產(chǎn)公司協(xié)商無果后，關(guān)某將禹泰房地產(chǎn)公司起訴至延壽縣人民法院，請求法院判令禹泰房地產(chǎn)公司返還代收的燃氣費、房產(chǎn)證契稅，并按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證和支付違約金。

­　　庭審中，禹泰房地產(chǎn)辯稱，房產(chǎn)證現(xiàn)在還無法辦理，燃氣費應(yīng)該是燃氣初裝費，禹泰房地產(chǎn)公司是代燃氣公司收取的，不同意給付。產(chǎn)權(quán)契稅是為了防止客戶不辦理房產(chǎn)手續(xù)才收的，如果消費者可以把開發(fā)商預(yù)先給付銀行的10%貸款保證金補回來，禹泰房地產(chǎn)公司可以退還。

­　　法院審理認為，雙方簽訂的買賣合同合法有效，禹泰房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。禹泰房地產(chǎn)公司未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證已構(gòu)成違約，應(yīng)向消費者支付違約金。本案中消費者所購買的房屋未驗收，尚不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，故對消費者要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的請求，法院不予支持。

­　　對于燃氣費的問題，禹泰房地產(chǎn)公司收取的應(yīng)為天然氣入戶安裝費，根據(jù)合同約定燃氣進戶安裝費應(yīng)由出賣人承擔(dān)，故禹泰房地產(chǎn)公司應(yīng)予以返還。對房屋契稅的問題，因在雙方簽訂的合同中沒有約定，故禹泰房地產(chǎn)公司收取的契稅應(yīng)予以返還。

­　　法院依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，判決禹泰房地產(chǎn)公司支付消費者違約金2761.74元，返還天然氣入戶安裝費2300元、返還代收契稅8285.22元。