­　　在調(diào)控政策影響下，5月廣州樓市并未出現(xiàn)“紅五月”行情。日前，房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月廣州二手住宅網(wǎng)簽持續(xù)走低，全市成交8196套，環(huán)比4月減少17%。這也意味著，新政實(shí)施兩個(gè)余月，二手住宅降幅超過(guò)八成。值得一提的是，5月二手住宅租賃成交宗數(shù)再度回落，但其租賃均價(jià)則環(huán)比上升1.20%。

­　　網(wǎng)簽量?jī)H蘿崗出現(xiàn)微增

­　　根據(jù)數(shù)據(jù)，5月網(wǎng)簽量除蘿崗區(qū)環(huán)比出現(xiàn)微增外，其他各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下滑。其中，降幅最大的為花都，其5月網(wǎng)簽量為850宗，環(huán)比4月的1217宗下滑30.16%；從化區(qū)緊隨其后，5月網(wǎng)簽量由4月的575宗下滑至527宗，降幅25.74%；海珠區(qū)則由4月的1179宗下滑至949宗，降幅排第三位，達(dá)19.51%。

­　　值得一提的是，在二孩政策等因素的影響下，成交量近一年來(lái)曾連續(xù)上漲的大戶型房源，5月成交量開(kāi)始“調(diào)頭向下”。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，90-120平方米戶型5月網(wǎng)簽量為1952宗，占比為23.82%，環(huán)比下降18.56%；120-144平方米戶型5月網(wǎng)簽量為623宗，占比為7.60%，環(huán)比降18.13%；144平方米以上戶型5月網(wǎng)簽量為632宗，占比7.61%，環(huán)比降21.69%。

­　　部分房源開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租

­　　價(jià)格方面，5月廣州二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為20027元/平方米，環(huán)比上漲4.42%，同比上漲17.29%。

­　　值得一提的是，盡管二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)5月仍呈上漲態(tài)勢(shì)，但連續(xù)兩個(gè)月下滑的網(wǎng)簽量，使市場(chǎng)上的返價(jià)現(xiàn)象明顯減少?！坝袠I(yè)主放盤一套花都學(xué)府花園的房子，放盤185萬(wàn)元，3月旺季的時(shí)候一天接待十幾個(gè)客戶看房，業(yè)主當(dāng)時(shí)惜售不賣，現(xiàn)在平均每周也就一兩個(gè)。上周有客戶已經(jīng)交了誠(chéng)意金，但還沒(méi)有明確購(gòu)買意向?！狈刻煜聫V州二手住宅花都區(qū)總監(jiān)張達(dá)表示，但業(yè)主本身也不著急，不會(huì)返價(jià)或降價(jià)，會(huì)繼續(xù)觀望達(dá)到心理價(jià)位再售賣。張達(dá)指出，進(jìn)入5月市場(chǎng)心態(tài)方面明顯趨向理性，從而使二手住宅的成交周期被延長(zhǎng)。

­　　記者在走訪中了解到，新政實(shí)施兩個(gè)多月以來(lái)，不少業(yè)主心態(tài)也有所松動(dòng)，返價(jià)現(xiàn)象明顯減少，市中心二手住宅放盤也減少了三四成左右，不少越秀區(qū)、天河區(qū)的學(xué)位房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。房天下廣州二手住宅高級(jí)分析師李超指出，新政后市場(chǎng)陷入深度調(diào)整，加上市中心學(xué)位房市場(chǎng)降溫，雙重效應(yīng)使5月全市成交量大降。

­　　公積金貸款占比在下降

­　　中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，5月自住需求人數(shù)環(huán)比略為上升了1.14個(gè)百分點(diǎn)，置換單位需求的人數(shù)則上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

­　　此外，在5月份購(gòu)房付款方式占比中，一次性付款比重輕微上升，5月比重為17.70%，4月為17.20%。而組合貸款宗數(shù)方面，5月比重為10.70%，4月為9.90%。公積金方面，本月比重為5.40%，上月則為8.10%。中原地產(chǎn)吳濱分析，現(xiàn)時(shí)四大國(guó)有銀行首套購(gòu)房按照基準(zhǔn)利率實(shí)行貸款，而且公積金放款緊張，審批時(shí)間較長(zhǎng)，也有不少外地客受限，因此導(dǎo)致公積金貸款比重有所下降。

­　　而根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析，學(xué)位需求的買家略為下降了1.37個(gè)百分點(diǎn)。

­　　新裝修房拉高租賃均價(jià)

­　　在4月錄得租賃宗數(shù)上升后，5月重新回落。中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，5月經(jīng)二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比微降了0.30%，而本月二手住宅租金為50元/㎡/月，上月二手住宅租金則為48.8元/㎡/月。

­　　中原地產(chǎn)德政中路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳?；⒈硎?，在今年3月，北京路板塊的二手買賣相當(dāng)活躍，不少買家購(gòu)入后，計(jì)劃重新裝修后用于出租獲利。到5月，這些單位裝修完畢，正式投入租賃市場(chǎng)，這些裝修新凈的單位租金較舊單位有所上升。與此同時(shí)，現(xiàn)時(shí)正處于年中，陪讀、畢業(yè)生租房旺季還未正式殺到，因此租賃宗數(shù)有所下降。

­　　5月，海珠區(qū)在二手租金均價(jià)上升幅度較高，均價(jià)為57元/㎡/月，而上月均價(jià)則為53元/㎡/月。天河區(qū)再次成為中心六區(qū)最熱門的租賃區(qū)域，宗數(shù)方面，單天河一個(gè)區(qū)已占全市的22.50%。