關(guān)于房產(chǎn)證，一直是不少人關(guān)注的話題，有人問(wèn)是不是房產(chǎn)證上名字越多，要交的稅也越多啊？實(shí)際上這涉及了房產(chǎn)證加名減名的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)證上名字越多，處理起來(lái)也比較復(fù)雜，因?yàn)榻坏亩愘M(fèi)種類和多少取決于處理的方式。

　　融360房貸君總結(jié)發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)證上加名、減名的處理方式主要有贈(zèng)與和買賣兩種。

　　1、房屋贈(zèng)與辦理流程：

　　1）雙方簽訂房屋贈(zèng)與合同。

　　2）將贈(zèng)與合同拿到公證處進(jìn)行贈(zèng)與公證（有城市僅需提供親屬關(guān)系公證，如北京）。

　　3）雙方攜帶身份證、原房產(chǎn)證、公證后的贈(zèng)與合同等材料到當(dāng)?shù)胤抗芫?，申?qǐng)變更登記，房管局對(duì)房屋重新評(píng)估，之后按規(guī)定繳費(fèi)、加名。

　　繳費(fèi)情況：直系親屬間贈(zèng)與只需繳納契稅、公證費(fèi)，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系親屬的贈(zèng)與要交契稅、個(gè)稅、增值稅（以前是營(yíng)業(yè)稅），如無(wú)血緣關(guān)系人加名。

　　需要注意的是，有些城市贈(zèng)與受政策影響，比如接受贈(zèng)與的人沒(méi)有當(dāng)?shù)貞艏?，或者名下住房套?shù)已經(jīng)超過(guò)限定數(shù)量時(shí)，無(wú)法辦理贈(zèng)與、加名。

　　2、房屋買賣辦理流程：

　　1）雙方簽訂房屋買賣合同。

　　2）進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

　　3）去房管局辦理購(gòu)房資格審查通過(guò)后，打印購(gòu)房合同辦理過(guò)戶加名。

　　繳費(fèi)情況：房屋買賣需要按照二手房交易的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、個(gè)稅、增值稅（以前是營(yíng)業(yè)稅），與是否為直系親屬無(wú)關(guān)。

　　房屋買賣形式完全受限購(gòu)政策影響，如果受贈(zèng)人沒(méi)有房屋所在地的戶籍或者不滿足社?；騻€(gè)稅繳納的年限，也無(wú)法辦理加名，與是否為直系親屬無(wú)關(guān)。

　　估計(jì)這么說(shuō)，很多人還是一頭霧水，我們舉幾個(gè)常見(jiàn)的例子就更能看明白了。

　　1、夫妻間加名、減名最簡(jiǎn)單、最省錢

　　無(wú)論是一方婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要夫妻雙方協(xié)商一致，就可以拿著身份證、結(jié)婚證、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)表》等材料直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理加名、減名，并且免征契稅、個(gè)稅、增值稅，是所有變更中最簡(jiǎn)單、最省錢的情況。

　　比如婚前財(cái)產(chǎn)加名：小A小B是夫妻，小A婚前買了一套房子，產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了小A名字，婚后想加上小B名字。

　　婚后財(cái)產(chǎn)加名：小A小B是夫妻，2人婚后共同買了一套房子，產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了小A名字，想把小B名字加上。

　　婚后財(cái)產(chǎn)去名：小A小B是夫妻，2人婚后共同買了一套房子，產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)了兩人名字，現(xiàn)在想把小A名字去掉。

　　以上三種情況都屬于夫妻間常見(jiàn)的加名、減名，由于各地政策有差異，具體要求最好咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。

　　2、夫妻以外的人加名、減名稅費(fèi)更復(fù)雜

　　相比夫妻間加名、減名，父母與子女間、兄弟姐們間、無(wú)血緣關(guān)系的人之間的情況要更為復(fù)雜些。

　　父母與子女間：

　　如果父母想把子女名字加到產(chǎn)權(quán)證上，可以通過(guò)贈(zèng)與或者買賣，讓子女獲得一部分房產(chǎn)份額，這兩種方式都要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅，如果以后父母去世，子女可以按照遺囑要求繼承父母的那一部分房產(chǎn)份額，雖然我國(guó)還沒(méi)有正式開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但是在《關(guān)于深化收入分配制度改革的若干意見(jiàn)》中，第四部分第15條，明確表明：研究在適當(dāng)時(shí)期開(kāi)征遺產(chǎn)稅問(wèn)題，遺產(chǎn)稅從未說(shuō)過(guò)不征收，只是要在恰當(dāng)時(shí)機(jī)推出。

　　而對(duì)于遺產(chǎn)稅的征收方法，2010年修訂的《新版草案》中規(guī)定超額累計(jì)稅率表的征收標(biāo)準(zhǔn)和比例如下：

　　1）對(duì)應(yīng)納稅遺產(chǎn)凈額不超過(guò)80萬(wàn)的稅率為0；

　　2）80萬(wàn)-200萬(wàn)的征收稅率為20%；

　　3）200萬(wàn)-500萬(wàn)的征收稅率為30%；

　　4）500萬(wàn)-1000萬(wàn)的征收稅率為40%；

　　5）超過(guò)1000萬(wàn)的適用稅率為50%；

　　遺產(chǎn)稅計(jì)算公式為“應(yīng)納稅遺產(chǎn)凈額×適用稅率-速算扣除數(shù)”。

　　按照以上計(jì)算方法，500萬(wàn)的遺產(chǎn)稅凈額應(yīng)納稅84萬(wàn)，1000萬(wàn)、3000萬(wàn)的遺產(chǎn)凈額分別應(yīng)納209萬(wàn)和1034萬(wàn)。

　　在北上廣深這樣的大城市，總價(jià)值在500萬(wàn)以上的房子不在少數(shù)，繼承一套房子就要多交幾十萬(wàn)的稅，而且在屬于父母的房子上加上孩子的名字還有可能占用子女的購(gòu)房資格，以后再買房就要算二套房，所以多加名字未必是明智的選擇。

　　兄弟姐們間：

　　同樣是通過(guò)贈(zèng)與或者買賣加上、減去名字，要交契稅、個(gè)稅、增值稅，不過(guò)雙方最好簽訂一個(gè)協(xié)議，以免在出現(xiàn)意外后，雙方子女因?yàn)闋?zhēng)房產(chǎn)鬧矛盾，這些也不是沒(méi)可能的事。

　　婚前情侶間：

　　還有一種情況就是，小情侶結(jié)婚前一起買了房子，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)了2人名字，最后因?yàn)楦星椴缓头质?，兩人協(xié)商后房子歸女方，女方歸還男方出資的那部分錢，產(chǎn)權(quán)證上去掉男方的名字。雖然二人是情侶但還未領(lǐng)證結(jié)婚，這樣就屬于非血緣關(guān)系的人之間房子去名，按照贈(zèng)與或買賣的方式處理，由于雙方都參與了出資，且產(chǎn)權(quán)證都有名字，最好先以協(xié)商為準(zhǔn)，協(xié)商不成的即使上法院也會(huì)鼓勵(lì)協(xié)商。

　　總的來(lái)說(shuō)，雖然房產(chǎn)證上加幾個(gè)名字，并沒(méi)有明確的限制，但是有一點(diǎn)是非?？隙ǖ?，就是必須在房子無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清的情況下才能變更姓名，而且牽扯的人越多，變更時(shí)出問(wèn)題的可能性也就越大，交的額外的錢就會(huì)多，所以加名字前就要考慮好，如果名下沒(méi)房子，加上名字后再買房很有可能會(huì)算作二套房，貸款首付和利率、稅費(fèi)也會(huì)按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不確定性比較大。