化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存，注意防控風(fēng)險(xiǎn)

　　相比商品住房而言，非住宅類商品房去庫(kù)存步伐慢一些。截至7月底，全省商業(yè)、辦公等非住宅類商品房庫(kù)存3108.0萬(wàn)平方米，比年初減少84.6萬(wàn)平方米，去化周期為43個(gè)月，僅比2015年底減少2個(gè)月。

　　對(duì)加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存，日前福建省出臺(tái)的相關(guān)政策已明確，要注意防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　各市、縣（區(qū)）要進(jìn)一步梳理排查商業(yè)辦公房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目清單，建立臺(tái)賬，密切跟蹤項(xiàng)目建設(shè)和銷售情況。

　　對(duì)在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的，推動(dòng)建立政府、房企、銀行、稅務(wù)、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制，按分類處置原則，一企一策，加大金融支持力度。

　　對(duì)已售停建的“爛尾”項(xiàng)目，要積極協(xié)調(diào)化解購(gòu)房人、施工方與開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的矛盾糾紛，促進(jìn)和解協(xié)議達(dá)成。

　　引導(dǎo)有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)資金困難的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)施兼并重組，促進(jìn)項(xiàng)目建成銷售。

　　規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)行為，建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用檔案，落實(shí)商品房預(yù)售資金和存量房交易資金（含定金）監(jiān)管制度。

打通轉(zhuǎn)換通道，優(yōu)化用地供應(yīng)

　　該負(fù)責(zé)人表示，加快去庫(kù)存的另一關(guān)鍵，是打通庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道，優(yōu)化開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)。

　　打通轉(zhuǎn)化通道方面——

　　各市、縣（區(qū)）政府收購(gòu)庫(kù)存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設(shè)年度計(jì)劃，所需資金可從保障性安居工程專項(xiàng)資金中列支。

　　土地被征遷或房屋被征收的農(nóng)民領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)償款后，在貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購(gòu)房款支付憑證和貨幣化安置協(xié)議，由市、縣政府按照購(gòu)房款的一定比例給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)將空置的商品住房改售為租，支持發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化、規(guī)?；赓U企業(yè)，在稅收等方面予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　各市、縣（區(qū)）要著力打通商業(yè)辦公庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目整體或部分轉(zhuǎn)型。

　　對(duì)商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件，并滿足停車位及各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施配套的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整商住比例，減少商業(yè)辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積。

　　優(yōu)化用地供應(yīng)方面——

　　對(duì)非住宅庫(kù)存特別是商業(yè)辦公庫(kù)存明顯供過(guò)于求的市、縣（區(qū)），要暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。非住宅庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市、縣（區(qū)），在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，允許未開(kāi)發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地整體或部分轉(zhuǎn)型。

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