來自福建省住建廳的數(shù)據(jù)顯示,截至7月底,全省商品房現(xiàn)實(shí)庫存(即已取得預(yù)售許可暫未售出的面積)6567.2萬平方米,比年初減少845.1平方米,按全省近三年商品房月平均銷售面積計(jì)算,去化周期為19個(gè)月,比2015年底減少5個(gè)月。
“庫存壓力仍較大。”福建省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下一步,加大去庫存力度的關(guān)鍵,在于精準(zhǔn)施策。
合理購房消費(fèi),加大支持力度
截至7月底,全省商品住房庫存3459.2萬平方米,比年初減少760.6萬平方米,去化周期為13個(gè)月,比2015年底減少4個(gè)月。
“總體上來說,對居民合理的購房需求,要加大支持力度。”上述負(fù)責(zé)人說。
按有關(guān)政策,在貸款利率上,居民購買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付比例可按20%執(zhí)行;為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款,符合貸款條件的,可執(zhí)行最低首付比例30%。金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮個(gè)人住房貸款利率。
在契稅方面,各市、縣(區(qū))政府要根據(jù)本地實(shí)際制定扶持剛需購房的優(yōu)惠政策,對購買新建商品房可按所繳契稅給予獎勵。
在加大住房公積金支持力度方面,各地可通過“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種渠道籌措資金,把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款,滿足繳存職工回戶籍地購房需求。
“在把握整體導(dǎo)向的前提下,各地還應(yīng)按‘一市(縣)一策’原則施行政策。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,因地制宜才能把去庫存落到實(shí)處。
農(nóng)民進(jìn)城購房,繼續(xù)鼓勵支持
《總體方案》提出,進(jìn)一步落實(shí)戶籍改革方案和居住證制度,簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。
對農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購買新建商品房的,現(xiàn)有政策從不同層面給予扶持。
縣級教育行政部門憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同,原則上按所在招生片區(qū)安排進(jìn)城購房農(nóng)民工和農(nóng)民子女就讀。同時(shí),各地要做好教育資源統(tǒng)籌,避免“大校額”“大班額”問題。
鼓勵政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)。財(cái)政資金則將結(jié)合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等,對搬遷戶、危改戶農(nóng)民進(jìn)城購房給予補(bǔ)助。
上述負(fù)責(zé)人介紹,上半年,省住建廳分別與省農(nóng)行、省工行、省建行和省中行簽訂農(nóng)民進(jìn)城購房合作框架協(xié)議,推出“農(nóng)民安家貸”,支持農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購房。根據(jù)協(xié)議,省住建廳與四家銀行合作,累計(jì)融資合作意向額度達(dá)2500億元。其中,農(nóng)行現(xiàn)已為6000多戶發(fā)放貸款31億多元。