閩南網(wǎng)3月20日訊 昨日下午，記者從福建省住建廳獲悉，為貫徹落實(shí)國務(wù)院和省政府關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持群眾首套房、首套改善性住房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)福建省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，福建省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門，制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》（以下簡稱《意見》）。意見共七條，立足于支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)福建省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，此次“七條意見”將結(jié)合“閩八條”，即日起施行。

焦點(diǎn) 1

“學(xué)區(qū)房”也算改善性住房

　　意見中的第一條，是放寬首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　即個(gè)人購買首套房后，再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。并取消了對境外個(gè)人（包括港澳臺(tái)居民、華僑）、境外機(jī)構(gòu)的購房限制。

　　在優(yōu)惠方面，除購買別墅外，個(gè)人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。而按照此前“閩八條”的要求，對家庭購買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90~144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。而此次的意見中，則要求不論面積大小，均可享受首套房的有關(guān)優(yōu)惠政策。

焦點(diǎn) 2

申請公積金貸款，不再查房

　　意見第二條，則加大了使用住房公積金購房支持力度。

　　根據(jù)意見，對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。對首次申請公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)悉，此前，對于首次申請公積金貸款的職工，首付比例為30%。

　　各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上，當(dāng)?shù)刎?cái)政要予以支持；個(gè)貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市，要提高貸款最高額度。各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。

　　有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。

焦點(diǎn) 3

本省銀行房貸利率

不能高于基準(zhǔn)利率

　　意見要求，興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社（農(nóng)商行）等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。并鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

　　此外，各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。

　　意見還要求各商業(yè)銀行，支持非本地居民異地購房，對于非本地居民在購房所在地商業(yè)銀行申請辦理個(gè)人住房貸款，應(yīng)當(dāng)予以受理，并發(fā)放住房貸款。有條件的縣、市可結(jié)合本地實(shí)際，給予個(gè)人購買首套房、首改房適度的財(cái)政補(bǔ)貼。

焦點(diǎn) 4

試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房

個(gè)人付部分房款可獲100%使用權(quán)

　　此次意見中的一大亮點(diǎn)，是試點(diǎn)推出共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　各級財(cái)政可以安排專項(xiàng)資金，通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購庫存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款，擁有100%使用權(quán)。

　　若產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。

　　若滿5年不滿10年的，所購住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購，由住房管理單位按原購房價(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息予以回購。

焦點(diǎn) 5

房屋被征收人子女

兩年內(nèi)可按原劃片入學(xué)

　　意見還要求，推進(jìn)房屋征收貨幣化，安置補(bǔ)償款購買存量商品房。實(shí)行房屋征收以貨幣化安置為主。在對被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各市、縣政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購”優(yōu)惠。

　　被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購買商品房后，憑《購房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)；自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。

焦點(diǎn) 6

原則上不建公租房

可購存量商品房當(dāng)保障房

　　意見還指出，各市、縣（區(qū)）人民政府要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等因素，購買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長期租賃戶型合適的存量商品房，作為公共租賃住房房源，原則上不再開工建設(shè)公共租賃住房。

　　各市、縣要根據(jù)需要，在滿足政策、技術(shù)規(guī)定前提下，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整或改造原有戶型，以適應(yīng)商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換需求。各級財(cái)政可以統(tǒng)籌保障性住房建設(shè)等專項(xiàng)資金，通過PPP方式和市場化租金分級補(bǔ)貼等政策，引導(dǎo)社會(huì)資本購買存量商品房作為公共租賃住房。

　　而第七條意見要求，提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。在新區(qū)建設(shè)和舊城改造中，必須留足教育用地，將中小學(xué)、幼兒園納入整體規(guī)劃，同步建設(shè)、同步使用。(海都記者 周錫銀)