閩南網(wǎng)2月20日訊 樓市再推新政。昨日下午，財(cái)政部發(fā)布通知，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整。2月22日起，購(gòu)買二套房的契稅由原來(lái)的3%分別降至新政標(biāo)準(zhǔn)的1%和2%。業(yè)內(nèi)人士表示，新政使得購(gòu)買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。

房地產(chǎn)契稅調(diào)整前后對(duì)比

　　契稅取消144平方米以上一檔

　　契稅方面，通知中規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。”通知中稱。

　　記者了解到，此前福州市的標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)買首套（首改）普通商品住房面積在90平方米以下（含90平方米），契稅按1%征收；面積在90~144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%征收；144平方米以上的，按3%征收契稅。新標(biāo)準(zhǔn)取消144平方米以上一檔，90平方米以上統(tǒng)一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來(lái)的3%降至新政標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅征收也作出調(diào)整。通知稱，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　對(duì)比可知，新標(biāo)準(zhǔn)不再區(qū)分普通住房與非普通住宅，統(tǒng)一按年限進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅核征。

　　按目前福州市規(guī)定，2014年8月1日起購(gòu)買商品住房的，同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的，為普通商品住房。

　　通知中還稱，北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按之前政策執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)：新政打消購(gòu)房者觀望心態(tài)

　　“不管首套還是二套，新政使得購(gòu)買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。”業(yè)內(nèi)人士林先生說(shuō)，目前除了一線城市，多數(shù)城市的大戶型庫(kù)存都比較多，新政有利于降低購(gòu)房成本。

　　一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新也表示，目前改善型需求占二手房市場(chǎng)約30%的份額，新政會(huì)讓二手房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。據(jù)計(jì)算，以一套150平方米、總價(jià)240萬(wàn)元的首套房為例，調(diào)整前需繳3%的契稅7.2萬(wàn)元，調(diào)整后僅需1.5%，折合3.6萬(wàn)元，省了一半。

　　若購(gòu)買的是二套房，以一套80平方米（90平方米以下）、總價(jià)120萬(wàn)元的房子為例，調(diào)整前需繳納3%的契稅3.6萬(wàn)元，調(diào)整后只需1%，即1.2萬(wàn)元，少繳2.4萬(wàn)元。（海都記者 邱也栩 新華）