租戶搬走時(shí)物業(yè)工作人員不讓出門，理由是房東（小區(qū)業(yè)主）沒繳清物業(yè)費(fèi)。昨日，福州市民林小姐向本報(bào)反映稱，她在福州晉安區(qū)日出東方小區(qū)租房居住，租期2年，如今房租已到期，她想搬出去，沒想到搬家公司的車到小區(qū)門口時(shí)，物業(yè)公司卻以“物業(yè)費(fèi)沒交齊”為由拒絕放行。她只好把物品又搬回了出租屋，白白花費(fèi)了650元搬運(yùn)費(fèi)。

　　原來，房東曾與物業(yè)公司發(fā)生糾紛拒繳物業(yè)費(fèi)，兩方互不退讓，這事讓林小姐很是煩心。

租戶：按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)搬家卻遭阻攔

　　林小姐是一名上班族，她在晉安區(qū)遠(yuǎn)洋路日出東方小區(qū)租住了一套房屋，租期為二年。前日，她租的房子到期，提前跟房東打了招呼表示自己不再租住了，房東也答應(yīng)了。恰逢周末休息，她把自己的物品收拾好，花了650元請來搬家公司搬家具。結(jié)果搬家公司車輛準(zhǔn)備駛出小區(qū)大門時(shí)，物業(yè)公司以“物業(yè)費(fèi)未交齊”為由，拒絕開出門條，不讓保安為其放行。

　　“當(dāng)時(shí)房東跟我說，物業(yè)費(fèi)交給她，由她交給物業(yè)公司。”林小姐說，此后她都是將房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)一并交給房東，轉(zhuǎn)賬單上也有記錄。租房期間，林小姐也沒有遇到物業(yè)公司上門來收費(fèi)。

　　林小姐說，她的轉(zhuǎn)賬單可以作為繳納物業(yè)費(fèi)的憑證，但物業(yè)人員不同意。房東曾打來電話，承認(rèn)自己收了物業(yè)費(fèi)，讓物業(yè)公司放行，但沒有得到對方同意。

　　昨日，記者聯(lián)系到業(yè)主羅女士。她向記者證實(shí)，林小姐每個(gè)月都定時(shí)給她物業(yè)費(fèi)。而對于為什么不交物業(yè)費(fèi)時(shí)，羅女士解釋道，剛開始，她也交物業(yè)費(fèi)，沒交費(fèi)用是從2年前開始的。她說，兩年前，小區(qū)污水管道沒有開通，使得污水倒灌家里，物業(yè)公司一直沒有給她修理。

　　“家里家具被浸泡得很嚴(yán)重，自己維修花去幾萬元。”羅女士說，維修完畢后，她曾找物業(yè)公司要求賠償，但是物業(yè)公司并未給她任何說法。羅女士告訴記者，物業(yè)費(fèi)的事情是她和物業(yè)公司的問題，有事找她協(xié)商即可，不讓租戶搬家，這種行為是不合情理的。

調(diào)解：物業(yè)公司開出門條放行

　　昨日下午，記者和林小姐一起來到該小區(qū)的福澤物業(yè)管理中心。該物業(yè)處趙主任否認(rèn)了前日強(qiáng)制阻攔租客搬家的事。趙主任認(rèn)為，租客住在這里，物業(yè)公司為租客提供了服務(wù)，租客交物業(yè)費(fèi)是很正常的。

　　“兩年以來，該業(yè)主總共欠了2000多元的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)處將通過法律程序維護(hù)公司的正當(dāng)權(quán)益，而租客既然把物業(yè)費(fèi)交給了業(yè)主，可以讓業(yè)主過來協(xié)商解決的方案。”趙主任說。

　　在現(xiàn)場，林小姐認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司和業(yè)主之間的事情，和租戶無關(guān)，況且她已經(jīng)按時(shí)向房東繳納了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以向房東催繳物業(yè)費(fèi)，而不是由租客去催房東繳納物業(yè)費(fèi)。

　　最后在記者的建議下，林小姐當(dāng)面撥打了業(yè)主羅女士的電話，并將電話交給了物業(yè)處趙主任，雙方先行電話溝通協(xié)調(diào)。最后，物業(yè)公司在得到羅女士承諾將當(dāng)面協(xié)調(diào)解決物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)公司決定給林小姐開出門條，并讓保安放行。

律師：承租人不承擔(dān)直接繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)

　　對此，福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授，碩士研究生導(dǎo)師丁兆增認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的合同，這份合同里承租人并沒有參與，因此承租人不承擔(dān)直接繳交物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

　　物業(yè)公司不能以任何理由阻攔租客搬家，因此，物業(yè)公司禁止承租人出入的行為屬于侵權(quán)行為。另外，他認(rèn)為承租人因此受到的損失可以要求物業(yè)公司和業(yè)主共同賠付，物業(yè)公司如不放行導(dǎo)致承租人損失進(jìn)一步擴(kuò)大的話，物業(yè)公司將要承擔(dān)全部責(zé)任。(記者 吳建萍）