春天的腳步漸近，在福州的二手房租、售市場上，回春的氣息也逐漸濃厚。昨日，東南快報記者走訪市場了解到，受政策紅利影響以及務工人員、畢業(yè)生的返程熱潮影響，福州二手房的銷售和租賃市場都在迅速回暖。記者從業(yè)界了解到，相比年前的市場，年后二手房的租賃量和銷售量都有了提升，而部分熱門板塊的二手房價也上漲了3%-5%左右。

　　年后二手房銷售量漲30%

　　“年后二手房銷售量相比去年末，上漲了30%左右。”昨日，雙安房產董事長鄭愛新說，實際上，二手房從去年開始逐漸走好，在經過春節(jié)這個傳統(tǒng)淡季后，在年后這段時間進入了新高潮。

　　鄭愛新說，銷售量上升并非單一因素的影響，包括之前陸續(xù)出臺的公積金貸款額度提升、首付降低、契稅優(yōu)惠等政策，都一定程度上提升了購房者入市的信心。“也不排除因信息的不對等，部分購房者跟風入市。”

　　此外，部分板塊的二手房價也有所上漲。一位不愿具名的中介機構運營經理說，年后這短短一個月里，二手房價總體來看平均上漲了5%。“部分板塊波動不大，但也不乏一些熱門區(qū)域，因板塊土拍價格高，周邊一手房價看漲而聞風跟漲，比如東二環(huán)附近就有房源漲價1000元/平方米。”除此之外，傳統(tǒng)老城區(qū)也因資源稀缺，所以價格一直堅挺。“比如鼓樓區(qū)有些房源年前價格在1.5-1.6萬元/平方米，現在漲至1.7-1.8萬元/平方米。”

　　對此，驪特房產東街片區(qū)的劉經理也表示，其負責的東街片區(qū)房源價格平均確有3%-5%的漲幅，而從網絡到店量和成交量來看，相比年前有更多剛需客入市。“售價在百來萬的兩房，是近期比較受關注的房源類型。”

　　“而且，單身公寓這段時間又變得熱門起來。”劉經理稱，公積金新政出臺，個人購房貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，有些購房者考慮充分使用政策紅利，使用公積金貸款來購買單身公寓來外租，并以租養(yǎng)貸。

　　對此，福州房地產行業(yè)分析人士廖先生認為，從去年起，二手房市場向好就有跡可循，今年也是持續(xù)看好的。“一手房價格不斷上漲，越來越多人被擠壓到二手房市場去。”他進一步說，此前陸續(xù)出臺的一系列政策，對一、二手市場同時利好，但一手房價的漲價趨勢，超越了部分剛需的購房承受能力，同樣享受政策利好的二手房市場就因此升溫。

　　租賃市場高峰或持續(xù)至5月

　　“春節(jié)開市后，平均一個店每個月能成交10-20套的租房訂單。”鄭愛新說，其實租房市場一直都比較紅火，不過相比去年底進入淡季后每店每個月5-6套的成交量，成交量上漲的趨勢還是比較明顯的。

　　驪特房產東街片區(qū)的劉經理也表示，東街片區(qū)每家店的租房訂單量都不盡相同，整個片區(qū)平均下來，單店每月租房成交12套左右，而之前也在5-8套這樣。

　　“雖然成交量在上漲，但是房租價格還是相對平穩(wěn)，與年前比沒有明顯變化。”鄭愛新也表示，這兩年福州的房屋租金價格比較平穩(wěn)，在33元/平方米附近浮動。按照市場規(guī)律，租金每年增長5%-10%，也屬合理范圍。

　　他也表示，這一波的租賃高峰期將持續(xù)至4月底5月。

　　昨日的走訪中，東南快報記者在多家中介門店以及掛網的部分信息中注意到，以較熱門的單身公寓為例，按照地段差異和房源的優(yōu)劣，五四路、華林路周邊一帶熱門區(qū)域的租金在1500-3000元/月；寶龍、工業(yè)路一帶房租在1800-2200元/月；晉安區(qū)塔頭周邊等地租金約在1300-1600元/月。（記者 黃弘妍）