
房折后均價(jià)每平方米約2萬(wàn)元的SOHO(商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型),一天內(nèi)銷(xiāo)售了400套,為兩年來(lái)福州SOHO開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化套數(shù)最高。與此同時(shí),周邊準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的類似項(xiàng)目,也聚集了很高的人氣。
在福州房產(chǎn)市場(chǎng)上,近期被認(rèn)為存量過(guò)高,業(yè)內(nèi)一度憂心忡忡的SOHO產(chǎn)品,近期銷(xiāo)售量卻驟增。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,出現(xiàn)這樣的情況,是因?yàn)檫@些項(xiàng)目蓄客時(shí)間長(zhǎng),同時(shí)價(jià)格較低,受到市場(chǎng)歡迎。但從目前情況看,福州商業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品供應(yīng)量大的局面并沒(méi)有發(fā)生變化,不能過(guò)度樂(lè)觀。
福州SOHO銷(xiāo)售
近期迅速轉(zhuǎn)暖
“晚上開(kāi)盤(pán),我下午就到現(xiàn)場(chǎng)了。人氣確實(shí)很旺,我本來(lái)看中九層位置的一套,后來(lái)一直進(jìn)不去,最后只好買(mǎi)了十幾層的。不過(guò),總體來(lái)看還是不貴的。到晚上我走的時(shí)候,應(yīng)該是都賣(mài)完了。”昨日,市民陳先生這樣描述他前幾天購(gòu)買(mǎi)SOHO的經(jīng)過(guò)。
記者獲悉,該SOHO產(chǎn)品位于閩江北岸,主推戶型面積為46平方米到72平方米的SOHO產(chǎn)品。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售出了400套,為近兩年來(lái)福州SOHO開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化套數(shù)最高的樓盤(pán)。
無(wú)獨(dú)有偶,在工業(yè)路上一個(gè)央企的綜合體項(xiàng)目,近期蓄客量也比較理想。銷(xiāo)售人員表示,他們推出了團(tuán)購(gòu),不少購(gòu)房者一次團(tuán)購(gòu)合起來(lái)可以買(mǎi)下六七層樓。
即使不在市中心,如位于奧體板塊的SOHO,開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況也比較理想。
這樣的銷(xiāo)售情況讓開(kāi)發(fā)商喜上眉梢,因?yàn)閮H僅幾個(gè)月前,對(duì)這些SOHO產(chǎn)品的走勢(shì),市場(chǎng)還充滿分歧。
去年以來(lái),福州SOHO供應(yīng)量不斷增加,需求量卻逐漸下滑,業(yè)界一度對(duì)福州SOHO供應(yīng)量過(guò)高的局面憂心忡忡。
實(shí)際上,2011年以來(lái),SOHO市場(chǎng)整體供過(guò)于求的情況使福州SOHO市場(chǎng)面臨高庫(kù)存的壓力。2010年至2013年,福州商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓總供應(yīng)量為85萬(wàn)平方米,而新一輪的供應(yīng)潮總體量將超過(guò)80萬(wàn)平方米,如此龐大的后續(xù)體量,在福州還是第一次。目前市中心商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓供應(yīng)量已達(dá)到歷史高峰,可預(yù)測(cè)潛在供應(yīng)量約160萬(wàn)平方米,如果以2012年最好的成交量37.8萬(wàn)平方米來(lái)算,消化周期也要4.2年,銷(xiāo)售壓力巨大。
因此,這幾天不同SOHO產(chǎn)品較高的去化率及人氣,讓開(kāi)發(fā)商也鼓足了勁銷(xiāo)售。