­　　定價(jià)合理

­　　市場(chǎng)接受度提升

­　　那么，一度被認(rèn)為難銷的SOHO產(chǎn)品，為什么忽然熱起來(lái)了呢？

­　　“我就是覺(jué)得，市中心住宅太貴了，新房都要每平方米26000元以上，面積還大，我買不起。這種產(chǎn)品我可以承受，買著自己住吧。”從閩南來(lái)福州工作的陳先生說(shuō)。

­　　陳先生說(shuō)，盡管金山的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但他上班交通不太方便，所以最終選擇在市中心置業(yè)。在市中心，二手房首付承擔(dān)不起，新房總價(jià)也承擔(dān)不起，陳先生就只好選SOHO產(chǎn)品了。

­　　記者獲悉，這幾天新開盤的市中心SOHO產(chǎn)品，產(chǎn)品面積多集中在40平方米～60平方米之間，很多層高達(dá)到4.5米或者4.9米，價(jià)格普遍為每平方米20000元上下。

­　　例如，在閩江北岸的項(xiàng)目，毛坯房折后均價(jià)東面每平方米約20500元，南面每平方米21500元，西面每平方米19000元，北面每平方米19500元，層差每平方米100元到150元。此外，還有存1萬(wàn)元抵5萬(wàn)元、一次性或按揭均9.8折、按時(shí)簽約9.8折等優(yōu)惠。相比之下，附近在售的新住宅極少，售價(jià)也接近每平方米30000元。

­　　在工業(yè)路西禪寺對(duì)面的綜合體項(xiàng)目，SOHO的預(yù)期價(jià)格為每平方米18000元到20000元。相比之下，附近的住宅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到每平方米25000元到27000元。

­　　在閩侯等地，SOHO的價(jià)格就更低了。例如，一個(gè)項(xiàng)目3米層高46平方米的SOHO，總價(jià)29萬(wàn)元，均價(jià)每平方米6300元左右；3.3米層高66平方米的SOHO，總價(jià)43萬(wàn)元，均價(jià)每平方米6500元左右；4.5米層高46平方米的SOHO，均價(jià)每平方米7300元左右。最便宜的產(chǎn)品，每平方米約4888元。

­　　因?yàn)槎▋r(jià)合理，即使產(chǎn)權(quán)年限只有40年左右，水電費(fèi)用要按商用標(biāo)準(zhǔn)，但這些SOHO產(chǎn)品還是吸引了一部分消費(fèi)者。

­　　部分SOHO產(chǎn)品

­　　租金迅速上升

­　　SOHO產(chǎn)品受到歡迎，部分產(chǎn)品的帶動(dòng)效應(yīng)也是一大原因。

­　　去年12月30日，福州東二環(huán)附近新開業(yè)的大型綜合體項(xiàng)目，由于人氣比較旺，其一期SOHO產(chǎn)品受到較大帶動(dòng)。

­　　“在開業(yè)之前，這里的SOHO已先行交付，當(dāng)時(shí)的租金為每平方米40元到50元，綜合體開業(yè)之后，租金迅速躍升到每平方米70元到90元，升值率達(dá)100%，現(xiàn)在不少人想租都租不到。”福州商業(yè)地產(chǎn)專家、福建恒升地產(chǎn)總經(jīng)理林其東表示，這種局面刺激了SOHO產(chǎn)品的銷售。該項(xiàng)目一期售價(jià)在每平方米18000元到21000元，后續(xù)項(xiàng)目據(jù)說(shuō)達(dá)到了每平方米24000元到25000元。

­　　金融街商圈的SOHO產(chǎn)品租金也頗有代表性。以金融街萬(wàn)達(dá)的SOHO為例，2011年交房后，每月租金為每平方米30元至40元，2012年每月租金漲至每平方米80元，到了2013年又降至每月每平方米70元，現(xiàn)在則穩(wěn)定在每月每平方米50元至60元，出租率約為70%。

­　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著創(chuàng)業(yè)熱潮興起，現(xiàn)在好地段的SOHO產(chǎn)品租賃情況還可以。如浦上商圈，SOHO租金開業(yè)初期每月約為每平方米40元到50元，現(xiàn)在約為每平方米60元到70元，出租率在50%到80%之間。而萬(wàn)寶商圈的SOHO平均租金接近每平方米80元，在福州SOHO中屬于較高水準(zhǔn)。