“在未征得業(yè)主同意的情況下，擅自建起食堂，污水油煙亂冒。”昨日，家住福州烏山西路一小區(qū)的蘇先生等，來電向海都95060反映，小區(qū)A區(qū)地下車庫的300多平方米空間，被開發(fā)商擅自改成內(nèi)部食堂，供公司和物業(yè)人員就餐，這不僅違建，還埋下消防隱患。但業(yè)主們反映了4年多，一直未解決。

車庫內(nèi)還建起了廚房

地下車庫內(nèi)建起的食堂擺滿桌椅，跟一般餐館幾乎沒有區(qū)別

地下車庫被圈占，廚房餐廳一應(yīng)俱全

　　昨日上午，記者來到烏山西路邊該小區(qū)A區(qū)地下車庫，一進(jìn)入車庫就看到，頭頂有金屬的排煙管道，沿著管道看去，前方被白色圍墻圍起，開了一個(gè)門，寫著“內(nèi)部食堂，外人禁止入內(nèi)”的字樣。記者進(jìn)入后，發(fā)現(xiàn)里面有廚房和餐廳，和普通餐館類似，面積有300多平方米，此時(shí)廚房還有工作人員在忙碌。

　　“這里本來是業(yè)主的空間，被開發(fā)商擅自改建成了食堂。”小區(qū)業(yè)委會(huì)主任蘇先生說，當(dāng)時(shí)購(gòu)買小區(qū)時(shí)，規(guī)劃圖紙上顯示，現(xiàn)在食堂位置應(yīng)該是下沉式廣場(chǎng)，穿過烏山西路，打通小區(qū)A、B區(qū)，但后來市政沒審批通過，就擱置在這里。約4年前，開發(fā)商用圍墻將這里圈起，建成內(nèi)部食堂，供公司和物業(yè)人員就餐。而這并沒有征得業(yè)主同意。

　　業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，食堂的污水沿著周邊渠道亂排，油煙則直排小區(qū)花壇周圍。“萬一食堂失火，地下車庫的車輛都會(huì)遭殃。”蘇先生說，他們就此事與開發(fā)商交涉數(shù)次，還向社區(qū)、城管等部門反映，但已過去4年多，問題一直沒妥善解決。記者也發(fā)現(xiàn)，食堂周圍的排水管道散發(fā)出異味，食堂排煙口裝在負(fù)一層電梯井附近，地面有不少油污。

小區(qū)地下空間，屬全體業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)

　　昨日，蘇先生等業(yè)委會(huì)成員為了表示不滿，將業(yè)主車輛停在地下室出口和入口處，不讓開發(fā)商人員開車進(jìn)出。蘇先生說，因?yàn)殚_發(fā)商人員進(jìn)入食堂就餐，如果開車的話，要到二環(huán)路橋下調(diào)頭，有人嫌遠(yuǎn)，竟然直接從地下的單向出口處駛?cè)?，此前差點(diǎn)與業(yè)主準(zhǔn)備開出地下車庫的車發(fā)生事故，這讓業(yè)主更加氣憤。

　　隨后，記者來到開發(fā)商的辦公處，但等候了兩小時(shí)左右，也沒有相關(guān)負(fù)責(zé)人出面回應(yīng)，只有一名章姓工作人員說，可能會(huì)考慮搬遷食堂，但他稱自己不能代表公司。

　　昨日下午，記者聯(lián)系了鼓樓區(qū)市容管理局，相關(guān)負(fù)責(zé)人說，將會(huì)根據(jù)業(yè)主反映的情況，到現(xiàn)場(chǎng)查看核對(duì)規(guī)劃圖紙，如果食堂屬于違建，將督促其自行拆除。

　　對(duì)此問題，福建國(guó)富律師事務(wù)所魏寶律師認(rèn)為，小區(qū)地下室空間屬于全體業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，此前規(guī)劃用作下沉式廣場(chǎng)，開發(fā)商在未經(jīng)規(guī)劃部門審批和半數(shù)業(yè)主同意的情況下，也無權(quán)擅自改變其用途，該食堂應(yīng)該屬于違章建筑，也侵犯了業(yè)主權(quán)利。（記者徐豐/文 黃孔瑜/圖 實(shí)習(xí)生陳欣然鄭子墨）