閩南網(wǎng)1月16日訊（閩南網(wǎng)記者 陳玉玲 蘇麗梅 文/圖）因?yàn)榭粗?ldquo;優(yōu)先續(xù)約權(quán)”這條許諾，同時(shí)看好一條新開(kāi)通高速公路未來(lái)十年的商機(jī)，5年前，泉港呂先生等人承包了泉三高速達(dá)埔服務(wù)區(qū)店鋪，投入380多萬(wàn)元進(jìn)行裝修，經(jīng)營(yíng)餐飲和超市。去年年底租賃期滿，當(dāng)呂先生信心滿滿按約定好的“優(yōu)先續(xù)約權(quán)”申請(qǐng)續(xù)約時(shí)，卻被告知“優(yōu)先續(xù)約權(quán)”無(wú)法兌現(xiàn)。

　　雙方簽訂的《經(jīng)營(yíng)合同》中明確表示“優(yōu)先續(xù)約權(quán)”的前提條件

　　更意外的是，合同甲方泉州高速公路經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司（以下稱“泉州高速公司”）還將呂先生列入福建高速經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同以及信用考核系統(tǒng)黑名單，要求租期滿后限期清場(chǎng)。雙方交涉無(wú)果，泉州高速公司強(qiáng)制斷水?dāng)嚯?。呂先生指?zé)泉州高速公司言而無(wú)信、出爾反爾，導(dǎo)致承租人蒙受巨大損失，拒絕清場(chǎng)。而泉州高速公司則認(rèn)為呂先生拖欠租金、管理不善，違背合約精神。

　　約定“優(yōu)先續(xù)約權(quán)”

　　投巨資經(jīng)營(yíng)餐飲

　　2009年3月，泉（州）三（明）高速公路通車?？吹礁咚俟飞虣C(jī)的呂先生，相中了泉三高速達(dá)埔服務(wù)區(qū)的店鋪。當(dāng)時(shí)，泉三高速剛開(kāi)通不久，車流量不大。呂先生的盤算是，先拿下店鋪，至少租個(gè)十年，前幾年打基礎(chǔ)，等人流量上來(lái)后，再慢慢回收成本，實(shí)現(xiàn)贏利。

　　在招投標(biāo)階段，呂先生特別在意先租者有“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”這一條。2010年5月27日，泉三高速公司出具的《關(guān)于達(dá)埔服務(wù)區(qū)AB餐廳超市招標(biāo)文件》，就永春縣達(dá)埔新匯龍餐廳投資人答問(wèn)中，明確承諾“待承包期結(jié)束，中標(biāo)人可以享受優(yōu)先續(xù)約權(quán)”，且對(duì)“優(yōu)先續(xù)約權(quán)”沒(méi)有設(shè)置前提條件。呂先生覺(jué)得，這體現(xiàn)了泉州高速公司對(duì)達(dá)埔服務(wù)區(qū)餐飲店鋪出租的培育期默認(rèn)和前期投資者風(fēng)險(xiǎn)的客觀認(rèn)識(shí)，他相信，只要自己到時(shí)提出繼續(xù)續(xù)租，就可以享受優(yōu)先政策。就是憑著這顆“定心丸”，以呂先生牽頭為主的20多位股東決定在這里投資經(jīng)營(yíng)餐廳。

　　經(jīng)過(guò)投標(biāo)，呂先生與泉州高速公司簽訂了五年的承包經(jīng)營(yíng)合同。合同約定承包期為2011年1月1日至2015年12月31日，在雙向車道的達(dá)埔服務(wù)區(qū)里各設(shè)一家匯龍餐廳并配套開(kāi)設(shè)超市。

　　在裝修餐廳時(shí)，呂先生是參照十年的使用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)的，他在超市和餐廳的裝修以及設(shè)備購(gòu)置方面投入不少錢。閩南網(wǎng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，餐飲桌椅配套高檔，光包廂就有好幾間，且裝修考究，顯然不是沖著短期經(jīng)營(yíng)去的。呂先生稱，為了這“優(yōu)先續(xù)約權(quán)”，他在達(dá)埔服務(wù)區(qū)已經(jīng)投入380多萬(wàn)元了。呂先生稱，到了去年12月31日，首輪租賃期滿，呂先生承包的餐廳和超市還處在負(fù)盈利狀態(tài)，連成本都還沒(méi)有回收。

　　簽合同時(shí)“動(dòng)手腳”

　　租方質(zhì)疑“有悖誠(chéng)信”

　　簽了合同后，因?yàn)楣臼聞?wù)繁忙，呂先生經(jīng)常將餐飲和超市的生意委托給其他股東經(jīng)營(yíng)。隨著泉三高速通車后車流量的逐年增加，經(jīng)過(guò)幾年的經(jīng)營(yíng)，餐飲和超市的生意逐漸走向穩(wěn)定。到了去年，生意漸漸有了贏利，但離回收前期投資成本還有很大空缺。呂先生等股東盤算著續(xù)租后如何在未來(lái)5年回收成本并掙錢。

　　去年11月，泉州高速公司啟動(dòng)第二輪招標(biāo)。呂先生原本信心滿滿。正當(dāng)他著手準(zhǔn)備投標(biāo)時(shí)，卻被告知自己被泉州高速公司莫名拉入黑名單。這意味著，呂先生不僅無(wú)法續(xù)租，即使參加第二輪競(jìng)標(biāo)，也無(wú)法中標(biāo)。“招標(biāo)事先設(shè)置了條件，報(bào)名時(shí)系統(tǒng)被鎖定，根本無(wú)法提交報(bào)價(jià)。”呂先生說(shuō)，嘗試了多種方法，仍無(wú)法爭(zhēng)取到續(xù)租權(quán)。

　　而且，呂先生還被告知，合同約定“優(yōu)先續(xù)約權(quán)”有前置條件，呂先生因拖欠租金和管理不善等原因違反了“前置條件”，因此被拉入高速公司內(nèi)部的“黑名單”。

　　12月28日，泉州高速公司給呂先生下發(fā)《關(guān)于達(dá)埔服務(wù)區(qū)餐飲和超市經(jīng)營(yíng)承包合同到期清場(chǎng)的通知》，要求呂先生自1月1日起停止?fàn)I業(yè)，并在1月7日前完成所有清場(chǎng)工作。

　　不能續(xù)租還被要求清場(chǎng)？前期的投資可怎么辦？這可愁壞了呂先生。1月3日，呂先生的餐廳和超市仍在正常運(yùn)行。泉州高速公司派人到現(xiàn)場(chǎng)采取斷水?dāng)嚯姷膹?qiáng)制措施。8日上午，閩南網(wǎng)記者來(lái)到達(dá)埔服務(wù)區(qū)，發(fā)現(xiàn)服務(wù)區(qū)的店鋪漆黑一片。一餐廳服務(wù)員說(shuō)，斷水?dāng)嚯姷那闆r存在好幾天了，超市的收銀臺(tái)用不了，餐廳沒(méi)水也沒(méi)辦法做飯。

　　感覺(jué)這樣處理不公的呂先生等股東到泉州高速公司理論和討說(shuō)法。對(duì)呂先生的質(zhì)疑，泉州高速公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生做了回應(yīng)。他表示，考慮到呂先生是服務(wù)區(qū)的首個(gè)承包商，公司確實(shí)以書(shū)面的形式答復(fù)呂先生“待承包期結(jié)束，中標(biāo)人可以享受優(yōu)先續(xù)約權(quán)”。但他向閩南網(wǎng)記者解釋說(shuō)，“優(yōu)先續(xù)約權(quán)”的使用有相應(yīng)的條件。