
閩南網(wǎng)8月21日訊 買不起房,外來工如何實(shí)現(xiàn)住房夢想?那就找企業(yè)租個(gè)“公租房”。泉州近日出臺的《支持和鼓勵民營企業(yè)建設(shè)公共租賃住房的通知》(以下簡稱“通知”),鼓勵泉州民企建“公租房”,享受7項(xiàng)稅費(fèi)減免。已建但未建好員工宿舍的企業(yè)也適用此政策。
根據(jù)通知,“公租房”套型建筑面積總體上以40㎡~50㎡左右為主,最大不超過120㎡。公共租賃住房項(xiàng)目建成后只按幢辦理初始登記,不辦理分戶產(chǎn)權(quán)。
優(yōu)惠:免征7項(xiàng)稅費(fèi),爭取補(bǔ)助資金
根據(jù)通知,凡企業(yè)愿意利用自有土地投建公租房,可由企業(yè)向所在地住房保障部門提出申請,經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定后,報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn),列入年度公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目。經(jīng)企業(yè)與所在縣(市、區(qū))住房保障部門簽訂公租房建設(shè)協(xié)議后,享受公租房有關(guān)優(yōu)惠政策。
企業(yè)投建公租房,在辦理項(xiàng)目備案、環(huán)評、施工許可證等前期手續(xù)時(shí),可享受綠色通道、容缺預(yù)審等前期審批支持,提速項(xiàng)目前期審批。企業(yè)在不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積7%的辦公生活配套設(shè)施用地內(nèi),安排建設(shè)公共租賃住房。在符合城市規(guī)劃的前提下,可適當(dāng)提高容積率,不再增收土地出讓金。
除享受前期審批支持,納入投建全市住房保障建設(shè)計(jì)劃的,可由發(fā)改部門向上爭取國家、省補(bǔ)助資金。項(xiàng)目所在的當(dāng)?shù)卣?、開發(fā)區(qū)等,要根據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)政狀況和建設(shè)任務(wù),合理安排分配專項(xiàng)補(bǔ)助資金。
經(jīng)審批的企業(yè)自建公租房,還將可享受7項(xiàng)稅費(fèi)支持。免征的稅費(fèi)包括:城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防雷檢測及圖紙審查費(fèi)、人防建設(shè)基金、城市道路占用費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金;對公共租賃住房建設(shè)期間用地及建成后的占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對公共租賃住房經(jīng)營管理單位建造公共租賃住房,免征印花稅;對經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
戶型:套型建筑面積以40㎡~50㎡為主
戶型是租戶關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解,新建公共租賃住房分為住宅類和宿舍類。套型建筑面積總體上以40㎡~50㎡左右為主,多層的控制在60㎡以下,高層的控制在66㎡以下。其中以居室為單位,安排非同一家庭多人居住的套型建筑面積,可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)調(diào)整,但居室不得超過4個(gè),套型建筑面積不得超過120㎡。
新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員相對集中的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū),當(dāng)?shù)卣畱?yīng)安排不低于30%的用地,用于公共租賃住房等保障性住房建設(shè),統(tǒng)一配租配售給周邊企業(yè),供新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員居住。
公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)歸屬按照“誰投資、誰所有”原則確定,投資者權(quán)益可依法整體轉(zhuǎn)讓,但不得改變用途或轉(zhuǎn)變房屋性質(zhì)。公共租賃住房項(xiàng)目建成后只按幢辦理初始登記,不辦理分戶產(chǎn)權(quán),并在房屋權(quán)屬證書上注明“公共租賃住房”字樣及用地性質(zhì)。嚴(yán)禁企業(yè)變相從事房地產(chǎn)開發(fā)。
答疑:已建但未建好的員工宿舍也受益
采訪中,記者獲悉,泉州不少民企已啟動員工公寓或公租房建設(shè),而在建員工宿舍的企業(yè)是否可享受各項(xiàng)優(yōu)惠?
泉州市住建局住房保障科相關(guān)人員透露,如員工宿舍現(xiàn)今尚未建好,可申請且納入年度公租房建設(shè)項(xiàng)目,便能享受政策。但如果目前員工宿舍已建好,便不能享受優(yōu)惠政策。
泉州市住建局住房保障科相關(guān)人員透露,企業(yè)用地規(guī)模較小,不適宜作為生產(chǎn)用地,或者已閑置的工業(yè)用地,不在城市近期成片改造范圍內(nèi)的,在符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,同時(shí)滿足居住項(xiàng)目必要的環(huán)境衛(wèi)生、日照采光、消防等基本條件的前提下,可由所在地政府依法收回后,以掛牌方式提供給企業(yè)作為公共租賃住房建設(shè)用地;或者以劃撥方式供地,由政府主導(dǎo)建設(shè)公共租賃住房。納入年度公租房建設(shè)計(jì)劃,國土部門再給予辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
反響:解決住房是留住員工的定心丸
特步(中國)有限公司總部設(shè)在泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),有員工6000多人,其中外來務(wù)工人員約有4000人,不少員工舉家在泉。去年年底,出于“員工安家便能安心”的念頭,該公司開始計(jì)劃投資約1.1億元,為員工建宿舍,解決員工住房問題。如今,“員工公寓”正抓緊建設(shè)中,預(yù)計(jì)明年可投用。
聽聞泉州出臺支持企業(yè)建公租房享優(yōu)惠政策,該公司制造事業(yè)部總監(jiān)戴勇認(rèn)為,這是政府用心扶持企業(yè),幫企業(yè)落實(shí)員工住房問題,大大緩解企業(yè)用工難題。
而位于惠安縣城南工業(yè)區(qū)的“匹克奧林陽光”,是匹克集團(tuán)為解決員工住房問題的員工公寓。與普通宿舍所屬的“工業(yè)用地”不同,這些“公寓”是能辦證的“商業(yè)用地”,而房價(jià)是惠安縣城中心商品房的1/2、泉州市區(qū)和周邊房價(jià)的1/3。
泉州市住建局住房保障科相關(guān)人員介紹,目前全市已有40多家企業(yè)納入今年的公租房項(xiàng)目,擬投建公租房,總共8625套,總投資約6.6億,分布在市區(qū)、晉江、南安等全市范圍。(海峽都市報(bào)閩南版記者 曾小琴)