閩南網(wǎng)8月21日訊 買不起房，外來工如何實(shí)現(xiàn)住房夢想？那就找企業(yè)租個(gè)“公租房”。泉州近日出臺的《支持和鼓勵民營企業(yè)建設(shè)公共租賃住房的通知》（以下簡稱“通知”），鼓勵泉州民企建“公租房”，享受7項(xiàng)稅費(fèi)減免。已建但未建好員工宿舍的企業(yè)也適用此政策。

　　根據(jù)通知，“公租房”套型建筑面積總體上以40㎡~50㎡左右為主，最大不超過120㎡。公共租賃住房項(xiàng)目建成后只按幢辦理初始登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)。

優(yōu)惠：免征7項(xiàng)稅費(fèi)，爭取補(bǔ)助資金

　　根據(jù)通知，凡企業(yè)愿意利用自有土地投建公租房，可由企業(yè)向所在地住房保障部門提出申請，經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定后，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，列入年度公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目。經(jīng)企業(yè)與所在縣（市、區(qū)）住房保障部門簽訂公租房建設(shè)協(xié)議后，享受公租房有關(guān)優(yōu)惠政策。

　　企業(yè)投建公租房，在辦理項(xiàng)目備案、環(huán)評、施工許可證等前期手續(xù)時(shí)，可享受綠色通道、容缺預(yù)審等前期審批支持，提速項(xiàng)目前期審批。企業(yè)在不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積7%的辦公生活配套設(shè)施用地內(nèi)，安排建設(shè)公共租賃住房。在符合城市規(guī)劃的前提下，可適當(dāng)提高容積率，不再增收土地出讓金。

　　除享受前期審批支持，納入投建全市住房保障建設(shè)計(jì)劃的，可由發(fā)改部門向上爭取國家、省補(bǔ)助資金。項(xiàng)目所在的當(dāng)?shù)卣?、開發(fā)區(qū)等，要根據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)政狀況和建設(shè)任務(wù)，合理安排分配專項(xiàng)補(bǔ)助資金。

　　經(jīng)審批的企業(yè)自建公租房，還將可享受7項(xiàng)稅費(fèi)支持。免征的稅費(fèi)包括：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防雷檢測及圖紙審查費(fèi)、人防建設(shè)基金、城市道路占用費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；對公共租賃住房建設(shè)期間用地及建成后的占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對公共租賃住房經(jīng)營管理單位建造公共租賃住房，免征印花稅；對經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

戶型：套型建筑面積以40㎡~50㎡為主

　　戶型是租戶關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，新建公共租賃住房分為住宅類和宿舍類。套型建筑面積總體上以40㎡~50㎡左右為主，多層的控制在60㎡以下，高層的控制在66㎡以下。其中以居室為單位，安排非同一家庭多人居住的套型建筑面積，可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)調(diào)整，但居室不得超過4個(gè)，套型建筑面積不得超過120㎡。

　　新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員相對集中的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)安排不低于30%的用地，用于公共租賃住房等保障性住房建設(shè)，統(tǒng)一配租配售給周邊企業(yè)，供新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員居住。

　　公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)歸屬按照“誰投資、誰所有”原則確定，投資者權(quán)益可依法整體轉(zhuǎn)讓，但不得改變用途或轉(zhuǎn)變房屋性質(zhì)。公共租賃住房項(xiàng)目建成后只按幢辦理初始登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，并在房屋權(quán)屬證書上注明“公共租賃住房”字樣及用地性質(zhì)。嚴(yán)禁企業(yè)變相從事房地產(chǎn)開發(fā)。

答疑：已建但未建好的員工宿舍也受益

　　采訪中，記者獲悉，泉州不少民企已啟動員工公寓或公租房建設(shè)，而在建員工宿舍的企業(yè)是否可享受各項(xiàng)優(yōu)惠？

　　泉州市住建局住房保障科相關(guān)人員透露，如員工宿舍現(xiàn)今尚未建好，可申請且納入年度公租房建設(shè)項(xiàng)目，便能享受政策。但如果目前員工宿舍已建好，便不能享受優(yōu)惠政策。

　　泉州市住建局住房保障科相關(guān)人員透露，企業(yè)用地規(guī)模較小，不適宜作為生產(chǎn)用地，或者已閑置的工業(yè)用地，不在城市近期成片改造范圍內(nèi)的，在符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，同時(shí)滿足居住項(xiàng)目必要的環(huán)境衛(wèi)生、日照采光、消防等基本條件的前提下，可由所在地政府依法收回后，以掛牌方式提供給企業(yè)作為公共租賃住房建設(shè)用地；或者以劃撥方式供地，由政府主導(dǎo)建設(shè)公共租賃住房。納入年度公租房建設(shè)計(jì)劃，國土部門再給予辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

反響：解決住房是留住員工的定心丸

　　特步（中國）有限公司總部設(shè)在泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，有員工6000多人，其中外來務(wù)工人員約有4000人，不少員工舉家在泉。去年年底，出于“員工安家便能安心”的念頭，該公司開始計(jì)劃投資約1.1億元，為員工建宿舍，解決員工住房問題。如今，“員工公寓”正抓緊建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年可投用。

　　聽聞泉州出臺支持企業(yè)建公租房享優(yōu)惠政策，該公司制造事業(yè)部總監(jiān)戴勇認(rèn)為，這是政府用心扶持企業(yè)，幫企業(yè)落實(shí)員工住房問題，大大緩解企業(yè)用工難題。

　　而位于惠安縣城南工業(yè)區(qū)的“匹克奧林陽光”，是匹克集團(tuán)為解決員工住房問題的員工公寓。與普通宿舍所屬的“工業(yè)用地”不同，這些“公寓”是能辦證的“商業(yè)用地”，而房價(jià)是惠安縣城中心商品房的1/2、泉州市區(qū)和周邊房價(jià)的1/3。

　　泉州市住建局住房保障科相關(guān)人員介紹，目前全市已有40多家企業(yè)納入今年的公租房項(xiàng)目，擬投建公租房，總共8625套，總投資約6.6億，分布在市區(qū)、晉江、南安等全市范圍。（海峽都市報(bào)閩南版記者 曾小琴）