2015年泉州市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，下面，閩南網(wǎng)小編就為您解答一下：

　　所謂“二套房”，是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)。泉州對(duì)于二套房的認(rèn)定，是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房。

2015年泉州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.自己有住房，給成年子女購(gòu)房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字，再為子女購(gòu)房，算第二套；否則算第一套。

　　2.自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

　　3.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

　　4.有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　5.有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

　　6.先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

　　7.婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

　　8.婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

【二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解讀】

認(rèn)“貸”同時(shí)也認(rèn)“房”

　　據(jù)了解，規(guī)范后的二套房標(biāo)準(zhǔn)中最引人注目的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù)的是擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量。這意味著不管房貸申請(qǐng)人以前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，若其家庭擁有一套住房，再貸款購(gòu)房就算是二套房。

　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)該向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查得誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

　　問(wèn)：什么情況屬于二套房？

　　答：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

　　1.借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

　　2.借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；

　　3.貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　分析：業(yè)內(nèi)人士表示，標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)施以后，銀行在審批個(gè)人貸款時(shí)，不僅要看申請(qǐng)人及其家庭成員之前有沒(méi)有貸款買(mǎi)房，而且要通過(guò)當(dāng)?shù)刈》康怯浶畔⑾到y(tǒng)查詢(xún)?cè)摷彝ツ壳皳碛械淖》壳闆r，最后確定是否算是二套房。

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