­　　在信貸、限售、限價(jià)等一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，4月份熱點(diǎn)城市樓市總算是降溫了。在泉州，主要還是把之前鼓勵(lì)樓市去庫(kù)存的一些福利政策收回，抑制炒作投機(jī)為主，比如公積金方面。在石獅，去年的購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼剛到期并不再延續(xù)住宅方面的優(yōu)惠。因此，整體來(lái)說(shuō)，本地樓市面臨的政策環(huán)境仍是松緊有度。在這樣的背景下，4月份的成交情況也還是穩(wěn)健，成交備案價(jià)有所下滑，量上和3月份基本持平。

­　　4月市場(chǎng)： 總量平穩(wěn) 均價(jià)回落

­　　總計(jì)589宗、住宅443宗，這是4月份本地樓市的成交情況。還是一個(gè)字：穩(wěn)。3月份，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為591宗和391宗，總量上環(huán)比基本持平。和去年同期相比，總量減少較多，但住宅仍基本持平（484宗）。如果考慮到近一年的去化，尾盤量更少的情況，今年4月份這個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)相當(dāng)不錯(cuò)了。

­　　3月份以來(lái)，全國(guó)多城之所以接力出臺(tái)一系列從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，主要在于打擊市場(chǎng)炒作以致樓價(jià)虛高。泉州一些福利政策收回和石獅不再延續(xù)住宅補(bǔ)貼，既是因?yàn)槿?kù)存收效，也同樣有著打擊短期投機(jī)、控制房?jī)r(jià)被炒高的考慮。

­　　3月份，石獅樓價(jià)（商品房和商品住宅兩項(xiàng)數(shù)據(jù)）環(huán)比漲幅都較大，到了4月份，這兩個(gè)數(shù)據(jù)都回落到“8”字出頭。其中，住宅在銷售面積比增3.86%的情況下，備案均價(jià)環(huán)比則減少了13.31%。

­　　單盤表現(xiàn)：分化較大 辦公升溫

­　　事實(shí)上，如果不是個(gè)別價(jià)格較高的樓盤成交較多，拉升了總體的樓價(jià)，4月份的商品房和商品住宅均價(jià)還會(huì)更低。這也從另一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)出，市場(chǎng)分化明顯、大盤獨(dú)大的現(xiàn)象。

­　　具體來(lái)說(shuō)，成交榜首仍然是萬(wàn)科的136宗，泰禾以108宗列第二，這是4月成交備案破百的兩盤。其他備案靠前的，還有信義的49宗、萬(wàn)祥的42宗、康城美墅的37宗、世茂的39宗（含商業(yè)）和恒大的24宗。價(jià)格方面，“5”字頭到裝修房的破萬(wàn)備案均價(jià)都存在，所以整體均價(jià)對(duì)購(gòu)房者而言只是一個(gè)參考，具體到單盤，價(jià)格拉得比較大，并不能一概而論。

­　　住宅之外，4月份的商業(yè)去庫(kù)存依然頗為可觀。4月成交備案的146宗非住宅產(chǎn)品中，辦公產(chǎn)品達(dá)95宗。另一個(gè)值得一提的，則是車位的銷售。雖然4月份備案量不多，但從記者走訪實(shí)際了解的情況看，部分樓盤車位的價(jià)格近期漲幅頗高，當(dāng)然，幾個(gè)銷售人員也坦言沒(méi)法辦證。這是否是一個(gè)趨勢(shì)，沒(méi)法辦證的車位后期會(huì)不會(huì)出現(xiàn)糾紛，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

­　?。ㄓ浾?康清輝 新華/圖）

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