在信貸、限售、限價(jià)等一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,4月份熱點(diǎn)城市樓市總算是降溫了。在泉州,主要還是把之前鼓勵(lì)樓市去庫(kù)存的一些福利政策收回,抑制炒作投機(jī)為主,比如公積金方面。在石獅,去年的購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼剛到期并不再延續(xù)住宅方面的優(yōu)惠。因此,整體來(lái)說(shuō),本地樓市面臨的政策環(huán)境仍是松緊有度。在這樣的背景下,4月份的成交情況也還是穩(wěn)健,成交備案價(jià)有所下滑,量上和3月份基本持平。

4月市場(chǎng): 總量平穩(wěn) 均價(jià)回落
總計(jì)589宗、住宅443宗,這是4月份本地樓市的成交情況。還是一個(gè)字:穩(wěn)。3月份,這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為591宗和391宗,總量上環(huán)比基本持平。和去年同期相比,總量減少較多,但住宅仍基本持平(484宗)。如果考慮到近一年的去化,尾盤量更少的情況,今年4月份這個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)相當(dāng)不錯(cuò)了。
3月份以來(lái),全國(guó)多城之所以接力出臺(tái)一系列從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策,主要在于打擊市場(chǎng)炒作以致樓價(jià)虛高。泉州一些福利政策收回和石獅不再延續(xù)住宅補(bǔ)貼,既是因?yàn)槿?kù)存收效,也同樣有著打擊短期投機(jī)、控制房?jī)r(jià)被炒高的考慮。
3月份,石獅樓價(jià)(商品房和商品住宅兩項(xiàng)數(shù)據(jù))環(huán)比漲幅都較大,到了4月份,這兩個(gè)數(shù)據(jù)都回落到“8”字出頭。其中,住宅在銷售面積比增3.86%的情況下,備案均價(jià)環(huán)比則減少了13.31%。
單盤表現(xiàn):分化較大 辦公升溫
事實(shí)上,如果不是個(gè)別價(jià)格較高的樓盤成交較多,拉升了總體的樓價(jià),4月份的商品房和商品住宅均價(jià)還會(huì)更低。這也從另一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)出,市場(chǎng)分化明顯、大盤獨(dú)大的現(xiàn)象。
具體來(lái)說(shuō),成交榜首仍然是萬(wàn)科的136宗,泰禾以108宗列第二,這是4月成交備案破百的兩盤。其他備案靠前的,還有信義的49宗、萬(wàn)祥的42宗、康城美墅的37宗、世茂的39宗(含商業(yè))和恒大的24宗。價(jià)格方面,“5”字頭到裝修房的破萬(wàn)備案均價(jià)都存在,所以整體均價(jià)對(duì)購(gòu)房者而言只是一個(gè)參考,具體到單盤,價(jià)格拉得比較大,并不能一概而論。
住宅之外,4月份的商業(yè)去庫(kù)存依然頗為可觀。4月成交備案的146宗非住宅產(chǎn)品中,辦公產(chǎn)品達(dá)95宗。另一個(gè)值得一提的,則是車位的銷售。雖然4月份備案量不多,但從記者走訪實(shí)際了解的情況看,部分樓盤車位的價(jià)格近期漲幅頗高,當(dāng)然,幾個(gè)銷售人員也坦言沒(méi)法辦證。這是否是一個(gè)趨勢(shì),沒(méi)法辦證的車位后期會(huì)不會(huì)出現(xiàn)糾紛,本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。
?。ㄓ浾?康清輝 新華/圖)