●《廈門市商品房預(yù)售管理辦法（修訂草案）》列入今年立法計(jì)劃項(xiàng)目

　　●草案規(guī)定：未取得預(yù)售許可證，開發(fā)商不得收取或者變相收取定金

　　一些開發(fā)商，房子剛剛開建、未取得預(yù)售許可證，就開始以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式變相賣房以回籠資金。這一飽受詬病的預(yù)售亂象，廈門擬立法明令禁止。

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者從市政府網(wǎng)站披露的信息顯示，《廈門市商品房預(yù)售管理辦法（修訂草案）》（以下簡稱“草案”）已被列入今年市政府立法計(jì)劃確定的正式規(guī)章項(xiàng)目，目前正在征求公眾意見。

　　據(jù)悉，此舉意在進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售行為。而一旦立法通過，已經(jīng)生效達(dá)12年的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》也將同時(shí)被廢止。

要拿許可證 高樓要先蓋完7層

　　預(yù)售許可證，就像一個(gè)開發(fā)商賣房的“通行證”。而草案對(duì)此設(shè)計(jì)了五大“門檻”。

　　對(duì)于一個(gè)樓盤來說，除了“已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書”這起碼條件，還得持有“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、房屋建設(shè)工程承包合同已生效（房屋交付使用日期已經(jīng)確定）。

　　更重要的是，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金，必須達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。其中，申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層。

　　在上述基礎(chǔ)上，在預(yù)售主管部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證后，開發(fā)商才可以取得預(yù)售資格，開始賣房。

不得先辦貴賓卡 “售后包租”也將被禁止

　　針對(duì)一些開發(fā)商，在未取得商品房預(yù)售許可證就以各種形式“賣房”的現(xiàn)象，草案對(duì)此一一給予“叫?！?。

　　草案明確規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用。

　　與此同時(shí)，對(duì)于一些開發(fā)商以返本銷售、售后包租等營銷、促銷，草案也明確給予嚴(yán)禁。

　　此外，除商品房買賣合同中約定的商品房價(jià)款外，開發(fā)商不得向預(yù)購人收取其他任何款項(xiàng)。

未辦證先賣房 網(wǎng)上簽約資格將被取消

　　值得注意的是，若有開發(fā)商未取得許可證先變相賣房等，也將被處以一系列處罰。

　　根據(jù)草案，相關(guān)主管部門將責(zé)令改正，并暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約；拒不改正的，預(yù)售主管部門還可以在預(yù)售現(xiàn)場或者公共媒體曝光其違法行為，向公眾提示預(yù)購風(fēng)險(xiǎn)。

　　直到及時(shí)改正，相關(guān)部門才恢復(fù)該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

　　此外，草案還規(guī)定，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，必須于10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套價(jià)格。若未及時(shí)公開，相關(guān)主管部門先責(zé)令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入預(yù)售人信用檔案。