開(kāi)發(fā)商提出的商品房預(yù)售方案，必須包含車(chē)位（庫(kù)）出售或者出租方案。預(yù)購(gòu)人要求將開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項(xiàng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定的，開(kāi)發(fā)商不得拒絕。這是《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理辦法（修訂草案）》中新的規(guī)定。

　　廈門(mén)市將修訂商品房預(yù)售管理辦法，這已列入今年廈門(mén)的立法計(jì)劃。昨日，廈門(mén)市法制局發(fā)布辦法草案，廣泛征求廣大市民和社會(huì)各界意見(jiàn)。

　　即日起至11月27日，任何單位和個(gè)人均可以將書(shū)面意見(jiàn)寄至廈門(mén)市法制局（地址在湖濱北路61號(hào)東樓四樓；郵編:361013；傳真:5094506）或發(fā)電子郵件至liaozhibin@xm.gov.cn提建議。

部分細(xì)則
取得預(yù)售證10日內(nèi)須開(kāi)盤(pán)

　　開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)開(kāi)盤(pán)。與2002年的規(guī)定相比，此次草案特別提出，車(chē)位（庫(kù)）出售或者出租方案也必須在商品房預(yù)售方案中體現(xiàn)。

　　開(kāi)發(fā)商提出的商品房預(yù)售方案，必須包含本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積，每套房屋的房號(hào)、面積、銷(xiāo)售單價(jià)和總價(jià)、用途，以及商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

預(yù)售廣告不能再亂承諾

　　草案提出，預(yù)購(gòu)人要求將開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項(xiàng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定的，開(kāi)發(fā)商不得拒絕。

　　草案還提出，開(kāi)發(fā)商發(fā)布商品房預(yù)售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)已取得商品房預(yù)售許可證。

預(yù)售前不得收取定金，不得先辦貴賓卡

　　針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證就以各種形式“賣(mài)房”的現(xiàn)象，草案對(duì)此“叫停”。草案明確規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用。與此同時(shí)，對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商以返本銷(xiāo)售、售后包租等方式營(yíng)銷(xiāo)、促銷(xiāo)，草案也明確給予嚴(yán)禁。

　　此外，除商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外，開(kāi)發(fā)商不得向預(yù)購(gòu)人收取其他任何款項(xiàng)。

未辦證先賣(mài)房網(wǎng)上簽約資格將被取消

　　值得注意的是，若有開(kāi)發(fā)商未取得許可證變相賣(mài)房，也將被處以一系列處罰。

　　根據(jù)草案，相關(guān)主管部門(mén)將對(duì)這種行為責(zé)令改正，并暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約；拒不改正的，預(yù)售主管部門(mén)還可以在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)或者公共媒體曝光其違法行為，向公眾提示預(yù)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

　　直到及時(shí)改正，相關(guān)部門(mén)才恢復(fù)該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

要拿許可證高樓要先蓋完7層

　　根據(jù)草案，開(kāi)發(fā)商要拿到預(yù)售許可證，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金必須達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。其中，申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為:7層以下(含7層)的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上(含8層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層。